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一、廠房拆遷合同沒到期關停2025,租廠房合同沒到期就拆遷怎么辦

法律主觀：

拆遷租賃廠房的補償標準包括替代土地的租金價差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產損失；地上物，即房屋、機器設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。

法律客觀：

《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、我租用的廠房合同還未到期，現(xiàn)在要拆遷，是否要賠償我

廠房拆遷時，承租方可主張違約金，產權人可獲得拆遷補償，承租人可得經(jīng)營性損失補償。根據(jù)《民法典》第585條，當事人可約定違約金和損失賠償額，法院可根據(jù)請求增減違約金。遲延履行約定違約金后，違約方仍需履行債務。

法律分析

廠房拆遷的承租方可以主張違約金，廠房拆遷時房屋的產權人是可以獲得拆遷補償?shù)模⑶页凶馊艘矔玫较鄳慕?jīng)營性損失補償，經(jīng)營性損失補償內容主要包括房租、搬遷費以及搬遷過程中產生的經(jīng)營損失等費用等。法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

拓展延伸

租用廠房拆遷引發(fā)的賠償問題

租用廠房拆遷引發(fā)的賠償問題是一個復雜而敏感的法律課題。根據(jù)相關法律法規(guī)，如果您租用的廠房合同還未到期，而現(xiàn)在面臨拆遷，通常情況下，您有權要求相應的賠償。賠償?shù)木唧w金額和方式可能會受到多種因素的影響，包括合同條款、拆遷政策、市場價值等等。在處理這個問題時，建議您尋求專業(yè)的法律咨詢和幫助，以確保您的權益得到合理的保護。律師將能夠為您提供專業(yè)的法律意見，并協(xié)助您與相關當事方進行協(xié)商和談判，以爭取最佳的賠償結果。請記住，在處理此類問題時，及時采取行動是至關重要的。

結語

根據(jù)2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，承租方在廠房拆遷中可以主張違約金。同時，廠房拆遷時的產權人可以獲得拆遷補償，承租人也有權獲得經(jīng)營性損失補償，包括房租、搬遷費和經(jīng)營損失等。對于租用廠房拆遷引發(fā)的賠償問題，建議您尋求專業(yè)的法律咨詢和幫助，以確保您的權益得到合理保護。律師將為您提供專業(yè)的法律意見，并協(xié)助您與相關當事方進行協(xié)商和談判，以爭取最佳賠償結果。請及時采取行動，保護自身權益。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經(jīng)營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。

三、廠房租賃合同沒到期,搬走了如何處理

法律主觀：。在房屋租賃關系上，要求 解除租賃合同 的一方，應該提取1個月通知對方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有 約定違約金 的按照合同的約定執(zhí)行，但 約定的違約金 過高或過低可以請求變更，合同中沒有就違約金進行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額。也就是說如果您 沒有約定違約金 的具體數(shù)額你就只能要求賠償損失了。您 直接去法院 起訴即可，需要準備的是你的租房合同，搬走需要的費用及其他損失證明即可。違約金“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。

法律客觀：《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質使用后的狀態(tài)。《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

四、租的廠房搬遷怎么補償

一、租的廠房搬遷怎么補償1、租的廠房搬遷的補償如下：（1）拆遷資產補償包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償；（2）拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、工廠拆遷的注意事項有哪些工廠拆遷注意事項如下：1、企業(yè)的房屋性質；2、租賃合同剩余期限；3、拆遷補償是否存在問題。

五、租的廠房被拍賣了我的合同還沒到期

法律分析：1.未到期的租賃合同是有效的，可以繼續(xù)使用；2、如果該倉庫進行拍賣，第一，你是承租人，享有在同等價位下的優(yōu)先購買權，可以參與拍賣；第二，如果該倉庫拍賣成交了，你可以和拍賣成交后的買受人重新簽定租賃合同，最少可以簽到原合同到期時間。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

六、租期到期工廠拆遷有賠償嗎

法律分析：有賠償。一般情況下，承租人可以獲得的以下四個補償：1、房屋拆遷費。按廠房的標準給予補償，標準各地不一；2、構附著著物補償費包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎；3、設備折舊處理。提供購入發(fā)票，作折舊處理補償；4、搬遷費。按搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。提前搬遷的還有獎勵費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：葛建光

內容審核：王學棉律師