廠房拆遷計劃2025,廠房拆遷流程有哪些,廠房拆遷流程主要包括以下幾個步驟：一、調查核實與逐戶走訪拆遷人在收到征地批文后，需到相關部門抄錄征地范圍內的常住人口及房產情況，并進行上門核實。成立拆遷小組，對所有被拆遷人進行逐戶走訪，以了解他們的
廠房拆遷流程主要包括以下幾個步驟：
一、調查核實與逐戶走訪
拆遷人在收到征地批文后，需到相關部門抄錄征地范圍內的常住人口及房產情況，并進行上門核實。
成立拆遷小組，對所有被拆遷人進行逐戶走訪，以了解他們的拆遷安置愿望，并進行全面的宣傳接觸。
二、編制拆遷計劃與申請拆遷
根據調查核實的情況及國家、地方有關拆遷的法律規定，編制拆遷計劃和拆遷方案，明確拆遷時間、步驟和形式。
拆遷人持相關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。在經審查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
三、發出拆遷公告與簽訂協議
拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應公布拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等相關信息，同時做好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應依據國家和本地區關于安置、補償的有關規定，在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償方式、金額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等內容。
四、實施拆遷
被拆遷人搬遷后，拆遷人應在批準的拆遷范圍和期限內及時實施拆遷。
此外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，房屋征收部門還需對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，并將調查結果向被征收人公布。同時，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后應及時公告，并載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
綜上所述，廠房拆遷流程涉及多個環節和步驟，需遵循相關法律法規和政策規定，確保拆遷工作的合法性和順利進行。
法律分析：一般情況下，工廠拆遷的流程如下：
1、頒發拆遷許可證，這是實施房屋拆遷的前提；
2、發布拆遷公告，說明拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項；
3、廠房拆遷補償，按國家和當地政策補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：面對房屋進行拆遷的時，需要有一定的流程，拆遷人是不能通過暴力的手段強行拆遷房屋的，否則要承擔法律責任，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，廠房拆遷的流程大致上是制訂征收方案、征收公告、征收調查登記、實施拆遷方案等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：企業拆遷流程：1、建設單位申請領取房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證。3、房屋拆遷管理部門發布拆遷公告。4、拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人。5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：企業拆遷詳細流程：
建設單位申請領取房屋拆遷許可證
房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證
房屋拆遷管理部門發布拆遷公告
拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人
被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項
拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項
(1)達成協議自動履行。拆遷人給錢，被拆遷人交房。
(2) 達成協議不履行，在拆遷期限內未給予補償或拒絕搬遷的可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴訴訟期間，協議一方可以依法申請人民法院先予執行。
(3)拆遷達不成協議經當事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決.
a.當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行。
b.當事人對裁決不服的
(a)可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在3個月內向人民法院起訴。
(b)當事人一方未在法律規定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執行。
拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行(有嚴格的法律要求)。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第九條 依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設。舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
企業拆遷的詳細流程是，先向房屋拆遷管理部門提出申請，或者依法與房屋征收部門達成補償協議；然后獲得拆遷許可證；再及時制定拆遷方案，發布拆遷公告；最后及時拆遷。如果是被依法征收的，則按照補償協議中約定的時間、方式來搬離原地址。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
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投稿：平芷
內容審核：趙雪玲律師
