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一、上海租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,上海公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：公租房拆遷的補(bǔ)償方式有：1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同；2、對公房承租人對房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由承租人自行解決住房問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.拆除居住房屋價格補(bǔ)貼系數(shù)為30%2.套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。

法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及價格補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第一條 套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)　被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，適用套型面積補(bǔ)貼。　套型面積補(bǔ)貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶。　本區(qū)套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。

第二條 價格補(bǔ)貼系數(shù)　本區(qū)拆除居住房屋價格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。

三、上海公租房動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

一、海口新房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、地產(chǎn)房拆遷有補(bǔ)償嗎

有補(bǔ)償，國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、上海公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、公房是國家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。

3、在被拆遷人(出租人)對承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。

4、有權(quán)分割售后公房動遷補(bǔ)償款的人員有權(quán)參加售后公房動拆遷貨幣補(bǔ)償款分割的人員，包括售后公房的產(chǎn)權(quán)人，及其他動遷協(xié)議中確定享有動遷補(bǔ)償款分割請求權(quán)的人員。所謂“售后公房的產(chǎn)權(quán)人”，一般是指售后公房房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的人員;及按照“九四”方案購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因?yàn)樯虾Ｊ小熬潘摹辟彿糠桨笇?shí)施時產(chǎn)權(quán)證上只能登記一人名字，“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產(chǎn)權(quán)證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實(shí)踐中并不否認(rèn)“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”的產(chǎn)權(quán)人資格。所謂“其他動遷協(xié)議中確定享有動遷補(bǔ)償款分割請求權(quán)的人員”，是指售后公房在動遷過程中，動遷各方根據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，考慮動遷戶的實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商確定可以享受一定動拆遷優(yōu)惠待遇的人員，包括產(chǎn)權(quán)人的配偶及戶籍在售后公房內(nèi)的其他人員等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第十四條行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)做出。房屋拆遷管理部門做出裁決，應(yīng)當(dāng)出具裁決書。裁決書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)申請人與被申請人的基本情況;(二)爭議的主要事實(shí)和理由;(三)裁決的依據(jù)、理由;(四)根據(jù)行政裁決申請需要裁決的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等;(五)告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請復(fù)議期限、起訴期限;(六)房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章;行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。

五、上海宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價和集體住房補(bǔ)貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補(bǔ)償價獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償；（2）產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積，給予其房屋的補(bǔ)貼；（3）自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時拆遷政策。

六、上海市公租房拆遷補(bǔ)償規(guī)定

公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償，無房戶面積小于43平方米的可以獲得43平方米的免費(fèi)安置房，其他地方有商品房的可以獲得貨幣補(bǔ)償或安置房，父母名下的公租房不受兒子有商品房的影響。

法律分析

1、公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。

2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受較低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到。

3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房，安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。

4、若是父母的名下的公租房，其兒子在別處有商品房不影響父母享受以上優(yōu)惠政策。

拓展延伸

上海市公租房拆遷政策的實(shí)施與影響

上海市公租房拆遷政策的實(shí)施與影響是一個備受關(guān)注的話題。根據(jù)該政策，當(dāng)公租房需要拆遷時，相關(guān)居民將獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這一政策的實(shí)施對于上海市的城市更新和土地利用有著重要的影響。首先，拆遷政策的實(shí)施可以加速老舊住房的改造，提升城市的整體居住環(huán)境。其次，通過補(bǔ)償措施，可以幫助受拆遷影響的居民解決住房問題，提高他們的居住條件。然而，實(shí)施拆遷政策也可能引發(fā)社會穩(wěn)定問題，需要政府和相關(guān)部門做好溝通和協(xié)調(diào)工作，確保公平公正的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序。總體而言，上海市公租房拆遷政策的實(shí)施與影響是一個復(fù)雜而重要的議題，需要綜合考慮各方利益，尋求最佳的解決方案。

結(jié)語

上海市公租房拆遷政策的實(shí)施與影響備受關(guān)注。根據(jù)政策，公租房拆遷將按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償，同時對無房戶面積小于43平方米的人提供43平方米的免費(fèi)安置房。其他地方有商品房的居民可選擇貨幣補(bǔ)償或安置房，安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。父母名下的公租房不受兒子在別處有商品房的影響。此政策加速城市更新，改善居住環(huán)境，解決住房問題。然而，需政府和相關(guān)部門做好溝通和協(xié)調(diào)，確保公平公正的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序，以尋求最佳解決方案。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百三十八條 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

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投稿：嚴(yán)欣汐

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