邵東市房屋拆遷補償標準2025,邵東未來10年拆遷,法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當?shù)夭疬w部門。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的
法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當?shù)夭疬w部門。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條
市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
一、湖南邵陽征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調(diào)換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權調(diào)換、結算價 差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。
二、補償決定應當載明哪些內(nèi)容
補償決定應當明確下列內(nèi)容：
（1）補償方式、補償金額和支付期限；
（2）用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費、臨時安置費；
（3）停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限；
（4）給予被征收人貨幣補償或者產(chǎn)權調(diào)換選擇情況；
（5）對被征收人的補償金已在銀行專戶存儲的情況；
（6）作出補償決定的依據(jù)、理由；
（7）被征收人依法申請行政復議、提起行政訴訟的權利和申請行政復議、提起行政訴訟的事項；
（8）其他事項。
三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理
依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
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法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償?shù)挠嬎惴椒ǎ徊疬w房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。
法律客觀：最新邵陽市房屋拆遷補償標準第十四條拆遷人應當依照本細則規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，依據(jù)評估價格結合剩余年限給予補償。有下列情形之一的，為違章建筑：(一)1984年1月5日以后建設的未辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的房屋;(二)辦理了《建設工程規(guī)劃許可證》，少批多建的部分;(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。第十五條拆遷補償?shù)姆绞綄嵭胸泿叛a償，也可以實行調(diào)換。除國務院《條例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的情況外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第十六條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度、樓層、朝向等因素，由房地產(chǎn)價格評估機構確定被拆遷房屋市場評估價格。具體辦法按《邵陽市城市房屋拆遷評估管理辦法》執(zhí)行。第十七條以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的門面房屋，門面進深在10m以內(nèi)(含10m)的部分，按房地產(chǎn)市場評估價格結構算差價;門面進深在10-12m(含12m)的部分，按門面評估價的70%結算;12-14m(含14m)的部分，按門面評估價的50%結算;14m以上的部分，按門面評估價的30%結算。第十八條實行產(chǎn)權調(diào)換的住宅或非住宅房屋，拆遷人與被拆遷人應當依照本細則第十六條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結算產(chǎn)權調(diào)換的差價。帶有福利性質的實行限價租賃的國家公有房屋，實行產(chǎn)權調(diào)換的住宅等面積部分不結算差價;實行產(chǎn)權調(diào)換的門面及非住宅等面積部分，按重置價格結算差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人按本細則附表二附屬物的補償標準給予貨幣補償。第十九條拆遷房改住房或者補償出售給個人的部分產(chǎn)權住房，原購房人按照有關規(guī)定完善產(chǎn)權后，拆遷人方可予以貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換。第二十條拆遷國家公有出租住宅房屋，按以下規(guī)定之一辦理：(一)由拆遷人購買的所需拆除的國家直管公房房屋產(chǎn)權，承租人可再按以下標準購買安置房產(chǎn)權：與原拆除建筑面積相等的部分，按新房評估價70%購買;超出原拆除面積部分按評估價格購買。承租人購買國家直管公房產(chǎn)權的按本細則的第十八條的第一款補償。(二)被拆遷人與承租人不能解除租賃關系的，拆遷人應當對被拆遷人的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換，對從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的承租房屋，可在原承租房屋建筑面積的基礎上增加10-15%的安置面積，增加的面積視同等面積對待，并按新址重新與房產(chǎn)管理部門簽訂租賃合同。(三)對于應該安置而不要求安置的承租人，拆遷人按原拆除住房建筑面積每平方米200元給予補助。第二十一條拆遷整體搬遷的國有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位可采取貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換或按規(guī)劃要求異地選址重建三種拆遷方式，并由拆遷當事人雙方按房地產(chǎn)綜合評估價結算。第二十二條對住宅面積過小(在市本級城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅面積合并計算)，并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或公房租賃戶，實行保障最低安置建筑面積不少于50m2。產(chǎn)權調(diào)換房建筑面積50m2部分不結算差價，超出50m2以上的部分，按評估單價結算。第二十三條拆除按照私房落實政策精神應當落實的房屋，由拆遷人實行貨幣補償，補償價格按照房屋重置價格結合成新計算。當事人對私房落實政策處理決定不服的，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。第二十四條拆遷無法恢復使用的設備，按照重置價格結合成新計算，由拆遷人補償給設備的所有權人;拆遷后可以恢復使用的設備，拆遷人不予補償。第二十五條被拆遷人的電話、有線電視、管道煤氣等遷裝費用，由拆遷人按照有關部門遷移的收費標準補償給被拆遷人。第二十六條在拆遷范圍內(nèi)，被拆遷人的公共綠地及其種植的樹木花卉、苗木等，由拆遷人按有關規(guī)定給予補償。第二十七條尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當報經(jīng)房屋拆遷管理部門審批，經(jīng)批準方可到有關部門辦理項目轉讓手續(xù)。項目轉讓后，原拆遷補償安置協(xié)議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。轉讓人和受讓人應當通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第二十八條公安、教育等部門應當根據(jù)被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明，辦理被拆遷人的戶口遷移和轉學等手續(xù)。第二十九條對被拆遷房屋實行產(chǎn)權調(diào)換，屬一次性安置的，拆遷人必須提供合法產(chǎn)權手續(xù)和符合國家安全質量標準的安置房;屬過渡安置的，應明確產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點、樓層、戶型、結構和建筑面積。安置房設計面積因規(guī)劃等原因超過或少于原協(xié)議面積5%以上的，拆遷人應當事先征求被拆遷人意見，協(xié)商處理。第三十條房屋室內(nèi)外普通裝飾裝修已在房屋市場評估價格的評定中進行綜合考慮，不再予以補償;房屋高標準裝飾裝修由具有評估資質的房地產(chǎn)評估機構進行現(xiàn)場評定，按評估現(xiàn)值進行補償。房屋高標準裝飾裝修標準見附表一。第三十一條拆遷人按住宅3元/m2、非住宅4元/m2付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費。生產(chǎn)設備的拆卸、搬運、安裝費用按國家規(guī)定的標準執(zhí)行。住宅、非住宅的搬遷、生產(chǎn)設備的遷安，也可由拆遷人負責搬遷或安裝。屬一次性安置的，付給一次搬遷補助費;過渡安置的，付給兩次搬遷補助費。第三十二條在過渡期限內(nèi)，拆遷人按2元/m2月支付被拆遷人臨時安置補助費。拆遷人已安置了被拆遷人過渡房的，不再支付臨時安置補助費。過渡期限從拆遷公告范圍整體拆遷完畢之日起計算，最長不超過18個月。建筑面積在3萬m2以上的大型工程，過渡期限可延長6個月。第三十三條因拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人應當按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費。(一)自行安置周轉房，延長期限在一年以內(nèi)的，按本規(guī)定第三十四條標準的2倍支付;延長時間超過一年的，按本規(guī)定第三十四條標準的3倍支付。(二)由拆遷人安置周轉房，延長期限在一年以內(nèi)的，按本規(guī)定第三十四條標準支付;延長時間超過1年的，按本規(guī)定第三十四條標準的2倍支付。第三十四條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應當給予被拆遷人適當補償。具體標準按本細則附表三執(zhí)行。拆除整體搬遷的國有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位生產(chǎn)用房造成停產(chǎn)停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)由拆遷人按交納勞動保險的職工人數(shù)和本市最低生活保障標準付給產(chǎn)權人停產(chǎn)停業(yè)補助費。超過過渡期限交付使用的，從逾期之月起按本條第一、二款規(guī)定的標準的2倍付給停產(chǎn)停業(yè)補助費。第三十五條拆遷人拆除舊房時，事前應向建設行政管理部門和安全監(jiān)督管理部門報送與承擔拆除舊房施工建筑企業(yè)簽訂的舊房拆除委托協(xié)議書，嚴格執(zhí)行委托協(xié)議，接受拆除舊房的安全監(jiān)管。第三十六條違反本細則需要給予處罰的，依照《條例》和國家有關規(guī)定予以處罰。第三十七條城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋拆遷，參照本細則執(zhí)行。第三十八條縣(市)房屋搬家費、過渡費、停產(chǎn)停業(yè)補助費標準由縣(市)自行制定。
法律分析：GDP年均增長8%以上，到2025年總量突破1000億元。財政總收入年均增長10%以上，到2025年突破50億元。固定資產(chǎn)投資年均增長12%以上。社會消費品零售總額年均增長10%以上。經(jīng)濟結構更加優(yōu)化，農(nóng)業(yè)基礎更加穩(wěn)固，產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化水平顯著提升，服務業(yè)增加值占GDP比重達60%以上。經(jīng)濟發(fā)展綜合實力進入全國縣（市）百強，全面建設創(chuàng)新富裕宜居邵東。爭創(chuàng)全國創(chuàng)新型城市、全國衛(wèi)生城市。主動融入全省“三個高地”建設。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設活動，必須遵守本法。
本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。
本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。
拆遷補償標準如下
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:
GDP年均增長8%以上，到2025年總量突破1000億元。財政總收入年均增長10%以上，到2025年突破50億元。固定資產(chǎn)投資年均增長12%以上。社會消費品零售總額年均增長10%以上。經(jīng)濟結構更加優(yōu)化，農(nóng)業(yè)基礎更加穩(wěn)固，產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化水平顯著提升，服務業(yè)增加值占GDP比重達60%以上。經(jīng)濟發(fā)展綜合實力進入全國縣（市）百強，全面建設創(chuàng)新富裕宜居邵東。爭創(chuàng)全國創(chuàng)新型城市、全國衛(wèi)生城市。主動融入全省“三個高地”建設。
法律依據(jù):
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設活動，必須遵守本法。
本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。
本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。
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