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一、房屋拆遷補償方案的請示2025,建設(shè)用地拆遷文件包括哪些

中國房屋大量征地拆遷已是常見的事情了,如果你家要拆遷,那恭喜你,你發(fā)財了。有些房屋拆遷雖然只是僅僅能夠改善一下生活環(huán)境,也是極好的。那么,今天我們就來了解一下在拆遷中拆遷戶需要了解哪些拆遷文件,政府需要像你提供哪些文件呢?
      在拆遷中拆遷戶需要了解哪些拆遷文件
      (1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項目批準文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)
      (2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》,拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查,頒發(fā)拆遷許可證。)
      (3)房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知(5日)】。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)
      (4)改辦發(fā)【2000】39號文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。
      (5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
      (6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務(wù)院305號令和遼寧省145號)
      (7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商,做工作。
      (8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。
      (9)房屋拆遷對未達成協(xié)議的,由當(dāng)事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷房屋估價報告;對被申請人的補償安置方案;申請人與被申請人的協(xié)商記錄;未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】
      (10)受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書,是否同意聽證會通知,聽證會通知書(7日內(nèi))】調(diào)解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。
      (11)下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當(dāng)事人對裁決不服的,可依法申請復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內(nèi))。
      (12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補償資金提存證明;關(guān)于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)
      (13)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。
      小編提醒您:拆遷戶在拆遷中需要了解的文件有《房屋拆遷許可證》、還需要制定拆遷補償?shù)募殑t、房屋價值評估等等。如果您有不滿意見可以盡情提出來,政府會依法走法定程序調(diào)節(jié)。如果還想了解更多,歡迎到律師團咨詢。

二、關(guān)于拆遷有哪些文件？

法律分析：(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項目批準文件設(shè)用地規(guī)劃許可證有土地使用權(quán)批準文件遷計劃和拆遷方案理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等

(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知(5日)】。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)

(4)改辦發(fā)【2000】39號文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。

(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)

(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務(wù)院305號令和遼寧省145號)

(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

(9)房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請書定代表人身份證明拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件}拆遷房屋估價報告被申請人的補償安置方案請人與被申請人的協(xié)商記錄達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】

(10)受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內(nèi))】調(diào)解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。

(11)下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當(dāng)事人對裁決不服的，可依法申請復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內(nèi))。

(12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書決調(diào)解記錄和裁決書遷人的安置意見拆遷人不同意拆遷的理由拆遷房屋的證據(jù)保全公證書被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補償資金提存證明于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)

(13)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、建設(shè)用地拆遷需要哪些手續(xù)

建設(shè)用地征地拆遷程序：

1、發(fā)布征地公告；

2、辦理征地補償?shù)怯洠?/p>

3、擬訂征地補償安置方案；

4、確定征地補償安置方案；

5、實施征地補償安置方案；

6、土地交付被征地單位和個人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

公路建設(shè)用地及地上建筑物的補償標(biāo)準是怎樣的

一、公路建設(shè)征地拆遷補償標(biāo)準

1、征收耕地補償標(biāo)準：旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準：旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地，平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，平均每畝補償2.1萬元。

二、房屋地上物補償標(biāo)準

房屋補償標(biāo)準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。

征地拆遷手續(xù)需要多久流程是怎樣的

征地拆遷手續(xù)從公示到拆遷一般要不得少于30日。

征地拆遷手續(xù)的流程是：

1.規(guī)劃部門提供待拆遷開發(fā)土地位置、范圍和規(guī)劃管理的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo);開發(fā)企業(yè)了解相關(guān)控制性詳細規(guī)劃、各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)公建配套設(shè)施要求;

2.土地管理部門采用招標(biāo)、拍賣等方式公開出讓土地;開發(fā)企業(yè)通過競爭方式獲得土地開發(fā)權(quán)。

3.開發(fā)企業(yè)與國土部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同;

4.開發(fā)企業(yè)憑土地使用權(quán)出讓合同向規(guī)劃部門申請建設(shè)工程選址，取得建設(shè)工程選址意見書;

5.開發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門提出暫停辦理有關(guān)手續(xù)的申請凍結(jié)申請;

6.開發(fā)企業(yè)向市、縣房屋拆遷管部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證;

7.拆遷管理部門應(yīng)從收到申請之日起30日內(nèi)進行審查;

8.頒發(fā)房屋拆遷許可證、公布房屋拆遷公告。

國有建設(shè)用地使用權(quán)50年還是70年，產(chǎn)權(quán)70年土地使用權(quán)50年

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1.居住用地70年;

2.工業(yè)用地50年;

3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5.綜合或者其他用地50年。

【法律依據(jù)】

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1.居住用地70年;

2.工業(yè)用地50年;

3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5.綜合或者其他用地50年。

交納車輛購置稅需要哪些手續(xù)

買車之后要繳納購置應(yīng)稅車輛，應(yīng)當(dāng)向車輛登記注冊地的主管國稅機關(guān)申報納稅；購置不需要辦理車輛登記注冊手續(xù)的應(yīng)稅車輛，應(yīng)當(dāng)向納稅人所在地的主管國稅機關(guān)申報納稅。

納稅需要的材料：納稅人辦理納稅申報時應(yīng)如實填寫《車輛購置稅納稅申報表》，同時提供以下資料的原件和復(fù)印件。

1、車主身份證明；

2、車輛價格證明；

3、車輛合格證明。

兩米船不需要哪些手續(xù)

6米以內(nèi)的小船不用辦手續(xù)。船主要依法營運和安全營運，行駛機敏船艇時，船主必須擁有海事部門核法的船艇行駛證書，機敏船艇投入使用前要經(jīng)過相關(guān)部門檢驗合格，并領(lǐng)取船艇牌證，才能投入使用；鄉(xiāng)鎮(zhèn)自用農(nóng)船是非營運性船舶，只能用于農(nóng)副生產(chǎn)需要，不能從事旅客經(jīng)營運輸。

《中華人民共和國船舶登記條例》第十四條

四、征地拆遷需要哪些文件

合法的征地拆遷必須看到哪些文件：第一個看到的文件是擬征收公告，在公告期內(nèi)被征收人民可以放映情況和意見；第二個就是結(jié)合群眾意見修改后的正式征收決定，在決定期限內(nèi)不服的可以申請行政復(fù)議或者行政訴訟，最后一步就是拆遷安置補償協(xié)議了。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、合法征地拆遷政府應(yīng)出示什么文件

法律分析：應(yīng)出示省政府或國土資源部代表國務(wù)院作出的征地批準文件。征收下列土地的，由國務(wù)院批準：基本農(nóng)田;基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：(一)軍事和外交需要用地的;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的;(四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃;第(四)項、第(五)項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;第(五)項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準。

六、建設(shè)用地拆遷需要哪些手續(xù)？

建設(shè)用地征地拆遷程序：

1、發(fā)布征地公告；

2、辦理征地補償?shù)怯洠?/p>

3、擬訂征地補償安置方案；

4、確定征地補償安置方案；

5、實施征地補償安置方案；

6、土地交付被征地單位和個人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

公路建設(shè)用地及地上建筑物的補償標(biāo)準是怎樣的

一、公路建設(shè)征地拆遷補償標(biāo)準

1、征收耕地補償標(biāo)準：旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準：旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地，平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，平均每畝補償2.1萬元。

二、房屋地上物補償標(biāo)準

房屋補償標(biāo)準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。

征地拆遷手續(xù)需要多久流程是怎樣的

征地拆遷手續(xù)從公示到拆遷一般要不得少于30日。

征地拆遷手續(xù)的流程是：

1.規(guī)劃部門提供待拆遷開發(fā)土地位置、范圍和規(guī)劃管理的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo);開發(fā)企業(yè)了解相關(guān)控制性詳細規(guī)劃、各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)公建配套設(shè)施要求;

2.土地管理部門采用招標(biāo)、拍賣等方式公開出讓土地;開發(fā)企業(yè)通過競爭方式獲得土地開發(fā)權(quán)。

3.開發(fā)企業(yè)與國土部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同;

4.開發(fā)企業(yè)憑土地使用權(quán)出讓合同向規(guī)劃部門申請建設(shè)工程選址，取得建設(shè)工程選址意見書;

5.開發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門提出暫停辦理有關(guān)手續(xù)的申請凍結(jié)申請;

6.開發(fā)企業(yè)向市、縣房屋拆遷管部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證;

7.拆遷管理部門應(yīng)從收到申請之日起30日內(nèi)進行審查;

8.頒發(fā)房屋拆遷許可證、公布房屋拆遷公告。

國有建設(shè)用地使用權(quán)50年還是70年，產(chǎn)權(quán)70年土地使用權(quán)50年

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1.居住用地70年;

2.工業(yè)用地50年;

3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5.綜合或者其他用地50年。

【法律依據(jù)】

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1.居住用地70年;

2.工業(yè)用地50年;

3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5.綜合或者其他用地50年。

交納車輛購置稅需要哪些手續(xù)

買車之后要繳納購置應(yīng)稅車輛，應(yīng)當(dāng)向車輛登記注冊地的主管國稅機關(guān)申報納稅；購置不需要辦理車輛登記注冊手續(xù)的應(yīng)稅車輛，應(yīng)當(dāng)向納稅人所在地的主管國稅機關(guān)申報納稅。

納稅需要的材料：納稅人辦理納稅申報時應(yīng)如實填寫《車輛購置稅納稅申報表》，同時提供以下資料的原件和復(fù)印件。

1、車主身份證明；

2、車輛價格證明；

3、車輛合格證明。

兩米船不需要哪些手續(xù)

6米以內(nèi)的小船不用辦手續(xù)。船主要依法營運和安全營運，行駛機敏船艇時，船主必須擁有海事部門核法的船艇行駛證書，機敏船艇投入使用前要經(jīng)過相關(guān)部門檢驗合格，并領(lǐng)取船艇牌證，才能投入使用；鄉(xiāng)鎮(zhèn)自用農(nóng)船是非營運性船舶，只能用于農(nóng)副生產(chǎn)需要，不能從事旅客經(jīng)營運輸。

《中華人民共和國船舶登記條例》第十四條

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投稿：談春

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