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拆遷補償款購置房屋是否繳納契稅2025,回遷房交契稅嗎:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-18 15:23:10
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償款購置房屋是否繳納契稅2025,房屋拆遷后購新房會不會免契稅,房屋拆遷后購新房不會免契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定,在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。契稅的征稅范圍是土

拆遷補償款購置房屋是否繳納契稅2025,回遷房交契稅嗎:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷補償款購置房屋是否繳納契稅2025,房屋拆遷后購新房會不會免契稅

    房屋拆遷后購新房不會免契稅。

    根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定,在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。契稅的征稅范圍是土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,包括房屋買賣、贈與、互換等行為。

    在拆遷過程中,如果選擇貨幣補償重新購置房屋,購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分可以免征契稅,但超出拆遷補償款的部分則應(yīng)按適用稅率征稅。如果選擇產(chǎn)權(quán)置換承受還建房屋,不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的可以免征契稅,但如果需要補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價,那么對補繳款部分需要按照適用稅率征稅。

    因此,房屋拆遷后購新房并不能免除契稅的繳納,而是需要根據(jù)具體情況來確定是否需要繳納契稅以及繳納的金額。如有更多疑問,請咨詢專業(yè)律師或相關(guān)稅務(wù)部門。

    二、回遷房交契稅嗎

    法律分析:回遷房也是需要繳納契稅的。回遷房:賠償部份免交契稅,補差價部份按實際稅率征收。1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅;超出拆遷補償款部份,應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,免征契稅;應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,對補繳款部份,按適用稅率征收稅。

    法律依據(jù):《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》一、關(guān)于契稅政策(一)對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。(二)個人購買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。

    三、拆遷買房子交了契稅可以退嗎

    法律分析:可以抵稅收,但要是拆遷人購房,同一個人,而且抵的金額是同等或低于,超過部分要付錢交稅收。如拆遷款50萬元,購新房60萬元,那就只要交多出那10萬元的房稅,計算交多少稅收。

    法律依據(jù):《中華人民共和國契稅法》

    第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

    第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為:

    (一)土地使用權(quán)出讓;

    (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與、互換;

    (三)房屋買賣、贈與、互換。

    前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

    以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

    第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

    契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

    省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

    四、拆遷戶購房免契稅嗎

    拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的。被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時,價款中相當(dāng)于貨幣補償金額的部分,免交契稅。拆遷契稅減免政策有:

    1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的,購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;

    超出拆遷補償款的部分,應(yīng)按適用稅率征稅。

    其中,拆遷補償款包括:拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;

    適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

    2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),

    不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,免征契稅;應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,對補繳款部分,按適用稅率征收稅。

    適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

    被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法:先按照房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅,

    然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅;

    或者,先到稅務(wù)機關(guān)辦理減免稅,再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

    【法律依據(jù)】

    《中華人民共和國契稅法》第六條,有下列情形之一的,免征契稅:

    (一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

    (二)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

    (三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

    (四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

    (五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

    (六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

    根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要,國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅,報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

    五、拆遷戶買二手房可以免契稅嗎

    法律分析:拆遷協(xié)議抵契稅沒有時效。 拆遷協(xié)議抵契稅沒有“有效期”一說,只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交 契稅 ,新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致,也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你 買房 是不能抵消契稅的。

    法律依據(jù):《中華人民共和國契稅法》 第四條 契稅的計稅依據(jù): (一)土地使用權(quán)出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格,包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款; (二)土地使用權(quán)互換、房屋互換,為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額; (三)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為,為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的,由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

    六、拆遷購房免稅期是幾年

    遷安置房需滿3年后才能上市交易,判斷年限的標(biāo)準(zhǔn)為:小產(chǎn)證自登記之日起滿3年或者大產(chǎn)證自登記之日起及動遷協(xié)議簽署之日起共同滿3年。動遷房滿三年是免營業(yè)稅的,個稅不免。對于動遷房,是開發(fā)商分給被拆遷人拆遷安置的房屋。如果居住滿一定年限的,交易時可以免稅。為了加強稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權(quán)益,促進經(jīng)濟和社會發(fā)展,制定本法。凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的,依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。拆遷房以房產(chǎn)證上的時間為準(zhǔn),沒有房產(chǎn)證以拆遷協(xié)議的日期為準(zhǔn),拆遷房基本沒有豪宅,滿五年營業(yè)稅免征。被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅。 法律依據(jù):《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權(quán)益,促進經(jīng)濟和社會發(fā)展,制定本法。

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    投稿:成錦靈

    內(nèi)容審核:趙明媛律師

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