房屋拆遷補償看材料嗎2025,征收房屋是不是必須房產證原件呢,征收房屋并不一定需要房產證原件。在征收過程中，主要關注的是房屋的實際存在和所有權情況，而房產證原件只是證明所有權的一種方式。如果被征收人能夠提供其他證明房屋所有權的材料，如土地使
征收房屋并不一定需要房產證原件。在征收過程中，主要關注的是房屋的實際存在和所有權情況，而房產證原件只是證明所有權的一種方式。如果被征收人能夠提供其他證明房屋所有權的材料，如土地使用權證、建房許可證等，也可以作為征收的依據。
然而，需要注意的是，房產證是房屋所有權的重要證明文件，如果被征收人擁有房產證，那么提供房產證原件將更有助于征收工作的順利進行。
此外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。這意味著，即使房屋沒有房產證，只要被認定為合法建筑，也應當給予補償。
總的來說，雖然房產證原件在征收房屋過程中是一個重要的證明文件，但并非必需品。被征收人可以通過提供其他證明房屋所有權的材料來參與征收工作。
棚戶區改造房子有房產證，但辦理存在問題：政府考慮確權數量、稅賦不確定，改造后產生多套房難定稅價。改造主體為政府或開發商，政府可直接投資或引入開發商。辦理房產證需持買賣合同及其他證件到交易所登記過戶，繳費后申請房地產權證。
法律分析
一、棚戶區改造房子有房產證嗎
棚戶區改造房子有房產證。但是涉及很多的問題：
1.短期內不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。
2.繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造棚戶區，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區改造老百姓是要繳納契稅。
3.改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價，政府也很難定這部分的稅賦。
二、棚戶區改造主體是誰
棚戶區改造主體有：
1.政府主導，政府在整個城中村改造中從立項、拆遷、安置、建設、監督、管理、協調等各個環節都發揮主導作用和重要推動作用的模式。政府在城中村改造中是發起者、組織者、管理者、推動者。在投資上，政府既可直接投資改造，也可借助開發商、民間市場力量投資改造。
2.開發商主導，在改造過程中，政府一般不直接投入資金，而是利用市場之手，通過定原則、定規劃、給政策，引入競爭機制，吸引房地產開發商進行城中村改造。
三、棚戶區改造的房子如何辦房產證
棚戶區改造房屋房產證辦理手續和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：
1.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。
3.辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
4.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
結語
棚戶區改造房屋的房產證辦理手續和普通商品房一樣。買賣雙方需在交易所辦理買賣過戶登記，提供身份證、戶口本、銷售合同等證件和資料。完成過戶手續后，買方需在所在地的房屋土地管理局登記申請，經審查驗證后領取房地產權證。棚戶區改造房產證辦理存在一些問題，如政府考慮確權數量、房地產投資鏈不健全等。政府主導或借助開發商進行改造，但稅賦問題和多套房處理仍需解決。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。
國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
法律分析：一、房屋征收需要手續：
1、房屋調查登記；市、縣級人民政府組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。
2、房屋征收決定制定及公告：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告，公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
3、征收補償方案的擬定和公布：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府；市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
《城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
法律主觀：一、政府征收土地和拆遷需要什么手續（一）房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全，建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等。（二）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現公布)。(30日內進行審查，頒發拆遷許可證。)（三）房屋拆遷的拆遷人委托評估【發送評估報告及通知(5日)】。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。)（四）根據有關規定結合市場確定附屬物價格。（五）房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)（六）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（七）房屋拆遷要與被拆遷人反復協商，做工作。（八）房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。（九）房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決。自收到申請之日起30日內作出（十）受理裁決先期工作，行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內)調解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。（十一）下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內)。（十二）申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明;關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)（十三）縣政府下達限期遷出決定書(15天)。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百一十七條規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。（一）強制拆遷的法律依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。（二）簽訂《房屋拆遷協議》后，按照民法典的相關法律，要求履行合同進行拆遷的，當事人應當履行其義務，所以拆遷協議也是作為強制拆遷的法律依據的。根據《 中華人民共和國土地管理法 》第五百四十九條，《 中華人民共和國土地管理法實施條例 》第45 條之規定，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執行，即只有司法強制拆遷才算合法。《國有土地上房屋征收與補償條例》第四百八十二條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、土地征收和房屋拆遷的區別有哪些征用是國家為了公共利益的需要，而進行的拆遷，補償原則是合理、適當。拆遷，出于商業目的或非公共利益而進行的拆遷，補償原則應是充分，合理。再有，征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷，二者的區別主要在于對象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱“拆遷”而不叫征收。二者依據的法律規定不同，征地主要依據《土地管理法》及實施條例，各省土地管理條例。而拆遷主要依據原《城市房屋拆遷管理條例》和新的《國有土地上房屋征收與補償條例》，征收條例出臺后，“拆遷”這個不規范的用語逐漸淡出了，以后無論征地還是征房，都叫做征收。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要； （六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，政府作出房屋征收決定應經過以下程序：
一、項目啟動程序：建設單位（項目建設業主）依據《條例》第八條所列的批準文件提出房屋征收申請，政府組織發改、規劃、國土、住建委、財政等有關部門，就實施房屋征收的建設項目是否符合《條例》規定的相關規劃、計劃，建設項目的立項、用地范圍、征收補償費用及擬征收范圍內的土地使用權收回等事項進行研究論證，并由相關部門出具書面意見。為提高工作效率，避免多部門征求意見帶來的重任務，也可政府召集有關部門召開會議進行研究，以會議紀要的形式明確各部門意見，作為房屋征收啟動依據。
二、由有關部門暫停在擬征收范圍內辦理新建、擴建、改建和改變房屋用途的相關手續；
三、房屋征收管理部門組織有關單位對房屋的權屬、區位、用途、面積等情況組織調查登記摸底，并在房屋征收范圍內予以公布；
四、房屋征收部門擬定征收補償方案，報政府研定；
五、政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布；
六、征收補償方案征求公眾意見。政府將征求意見情況和修改情況及時公布，征求意見期限不得少于30日；
七、責任單位對房屋征收項目合法性、合理性、科學性、安全性、適時性等開展社會穩定風險評估；
八、政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案；
九、政府組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理；
十、征收補償費用足額到位，專戶存儲；
十一、政府作出征收決定，并及時公告，應載明征收范圍、征收補償方案、行政復議、行政訴訟權利等；
十二、房地產價格評估機構公開抽簽確定，實施現場評估工作，評估結果在房屋征收范圍內公布于眾；
十三、簽訂征收補償協議；
十四、依法及時作出補償決定并在房屋征收范圍內予以公告；
十五、依法申請法院強制執行；
十六、依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況向被征收人公布。
土地征收文件和房屋征收文件是不一樣的。土地征收是先發布土地征收決定公告，發布明確的補償安置方案，房屋的拆遷也是需要按照規定給出公告以及補償決定的。
一、政府征收土地必須出示哪些文件？
1、征地告知書。就是在征地報批前，要將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑以書面的形式告知農民。
2、土地現狀調查確認書。國土部門要對擬征土地位置、性質、面積等現狀的調查情況告知農民，并且由農戶簽字確認。
3、征詢意見書。國土部門應對對擬征土地的補償標準、安置途徑等充分征詢意見，有人申請聽證的，要按規定的程序和要求組織聽證。
4、征地公告。這個內容較多，也最為重要。包括：
(1)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；
(2)被征用土地的所有權人、位置、地類和面積；
(3)征地補償標準和農業人員安置途徑；
(4)辦理征地補償登記的期限、地點。
二、房屋征收要出示哪些文件
1、房屋征收決定以及補償決定。如果拆遷房想要正式實施房屋征收，首先需要發布房屋征收公告，公告內容包括征收內容包括征收原因、目的、征收期限、征收范圍以及征收承包單位，保證每一個被征收人都能知道，假如被征收人對公告有什么異議的話，可以通過行政復議火訴訟的方法拒絕征收。
2、房屋評估報告。房屋評估報告主要是對房屋的價格進行評估，方便對被征收人進行補償，評估房屋價值之時，不僅需要對房屋本身的面積專修等方面進行評估，身子房子附帶的院子、空地，同樣需要進行補償，如果被征收人并無異議，則可進行拆遷，假如被征收人沒有收到該報告，則被視為非法拆遷。
3、房屋征收補償決定。如果被征收人與拆遷方在補償安置方面無法達成一致，或者說被征收房屋產權歸屬并不明確，為保證施工正常進行，拆遷方需要并且有權力提出補償決定，推動原計劃執行，否則拆遷方也將被視為非法強拆。
●房屋拆遷補償看材料嗎還是看房
●房屋拆遷補償需要提供房產證嗎
●拆遷補償問題找誰
●拆遷補償看戶口嗎
●拆遷補償問題找哪個部門
●房屋拆遷補償找哪個部門
●拆遷補償要房子還是要錢
●拆遷補償的房屋
●拆遷補償在哪個部門查
●拆遷補償找誰
●征收房屋是不是必須房產證原件呢
●征收房屋是不是必須房產證原件呢
●房子征收需要有國土證和產權證嗎
●房屋征收需要所有人簽字嗎
●房屋征收需要出示什么證件
●征收要房子還是要錢
●房屋征收需要簽什么合同
●房屋征收辦忙嗎
●被征收是否要收原來的房產證
●房屋征收是要拆遷嗎
文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補償需要提供房產證嗎，房屋拆遷補償找哪個部門本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：時南
內容審核：黃旭暉律師
