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一、拆遷房屋 土地使用權(quán)要補(bǔ)償么2025,城中村拆遷對(duì)于房屋土地使用權(quán)補(bǔ)償嗎

城中村拆遷時(shí)，對(duì)于房屋土地使用權(quán)是會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｑa(bǔ)償方式主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。以下是對(duì)這些補(bǔ)償方式的詳細(xì)解釋和分析：
產(chǎn)權(quán)置換：
回遷安置：指開發(fā)商在拆房重建后，讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置。這種方式通過置換產(chǎn)權(quán)比例來進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。
異地安置：當(dāng)開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于地塊容積率原因無法回遷安置時(shí)，會(huì)在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
貨幣補(bǔ)償：
根據(jù)被征土地和房產(chǎn)的估值補(bǔ)償相應(yīng)的現(xiàn)金。這個(gè)估值是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。
貨幣補(bǔ)償?shù)姆ǘㄔu(píng)估依據(jù)包括市場評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)以及重置價(jià)。這些評(píng)估依據(jù)會(huì)根據(jù)不同情況分別適用，以確保補(bǔ)償?shù)墓浴?br>產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合：
在某些情況下，由于房價(jià)和地價(jià)的因素，單一的貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換可能無法完全解決問題。因此，很多拆遷戶會(huì)選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。
這種方式既能獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，又能得到房屋產(chǎn)權(quán)的置換，從而在一定程度上滿足了拆遷戶的多樣化需求。
此外，城中村拆遷對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償還包括土地補(bǔ)償費(fèi)、搬遷與安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)用。這些費(fèi)用都是根據(jù)土地的原用途、搬遷和安置的實(shí)際需求以及地上附著物的具體情況來確定的。
綜上所述，城中村拆遷時(shí)對(duì)于房屋土地使用權(quán)是會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償方式靈活多樣，旨在確保拆遷戶的合法權(quán)益得到充分保障。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是：1.農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價(jià)計(jì)算；2.農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3.農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以本地實(shí)際情況和國家有關(guān)政策加以確定。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

三、農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷怎么賠償

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷的賠償是：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、城中村改造拆遷補(bǔ)償是否應(yīng)參照國有土地拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：“城中村”中房屋所在土地性質(zhì)雖為集體土地，但是仍要參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》 第十二條 第二款 征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

五、城中村拆遷，能否按國有土地房屋賠？能否參考周邊房價(jià)補(bǔ)償？

城中村在征地拆遷中是非常尷尬的，一方面還掛著農(nóng)村的名頭，想拿城市房屋的補(bǔ)償總有點(diǎn)“名不正言不順”。另一方面這樣的農(nóng)村已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)，地價(jià)、房價(jià)早就“起飛”了，補(bǔ)償給低了農(nóng)民又買不上房。因此，城中村房屋在拆遷時(shí)經(jīng)常遭遇補(bǔ)償糾紛。

有位城中村的當(dāng)事人就遇到了這樣的情況，周圍房價(jià)上萬，拆遷補(bǔ)償方案卻規(guī)定賠600多元/平。他能否要求提高補(bǔ)償？城中村能否按照國有土地上房屋來賠償？下面，即明拆遷律師結(jié)合相關(guān)案例為大家進(jìn)行專業(yè)的分析解答。

周邊房價(jià)1.2萬，城中村拆遷補(bǔ)償600元/平，買安置房需補(bǔ)差價(jià)

最近，劉先生所所在村面臨征收。他家有一處300平房屋，產(chǎn)證齊全。他此前還向村中鄉(xiāng)親購買了一處500平產(chǎn)證齊全的房屋，但未辦理過戶手續(xù)。由于地處市中心，周邊房價(jià)在1.2萬至1.3萬之間。劉先生對(duì)于這兩處房屋的拆遷賠償是期待很高的。

但拆遷補(bǔ)償方案出臺(tái)后，劉先生有意見了。這份補(bǔ)償方案采用的是2013年制定的補(bǔ)償政策，采用了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換+貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。劉先生的房屋評(píng)估下來，按照600多元/平補(bǔ)償。

如果劉先生想要安置房，那么根據(jù)補(bǔ)償方案，本地住戶一口人可以獲得30平的安置房，未遷入戶口的已婚配偶只提供20平的安置房。而且這些安置房也需要按600余元/平的價(jià)格來購買。

如果村民需要購買大一些的安置房，超出家庭安置份額的面積，需要按照3000-4000元的價(jià)格購買，一平方就要補(bǔ)差價(jià)2400-3400元。

對(duì)補(bǔ)償方案產(chǎn)生疑慮，劉先生拒簽了協(xié)議

劉先生兩處房屋合計(jì)800余平，拆遷后將面臨價(jià)值大幅縮水。他沒有在拆遷協(xié)議上簽字，他認(rèn)為，當(dāng)?shù)刂贫ǖ倪@份補(bǔ)償方案不太合理。

幾次談判下來，雙方無法就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。劉先生咨詢了即明拆遷律師，想了解自己的要求是否合理，能否得到法律的支持。

用幾年前的補(bǔ)償方案來拆遷，無法體現(xiàn)房屋的真實(shí)價(jià)值

根據(jù)劉先生將其收集的補(bǔ)償方案等文件拍照發(fā)給了我們，將其遭遇做了具體介紹。即明拆遷律師為其做了詳細(xì)分析。

首先，對(duì)于城中村拆遷的房屋補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)參考國有土地上房屋來補(bǔ)償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人可以請(qǐng)求執(zhí)行按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償。

其次，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。因此2019年拆遷，采用2013年補(bǔ)償方案確實(shí)不太合理，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)顯然無法體現(xiàn)當(dāng)前房屋的真實(shí)價(jià)值。劉先生拒絕簽字并非沒有道理。

再次，由于當(dāng)事人周邊房價(jià)普遍在12000以上，按照600元每平來補(bǔ)償顯然是不合適的。劉先生要求征收方根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際情況，參考評(píng)估時(shí)點(diǎn)的同類房屋市場價(jià)值來進(jìn)行公平合理補(bǔ)償。通俗來說，可以一定程度上參考周邊房價(jià)。

未遷入戶口的配偶，也應(yīng)合理安置

征地拆遷中，對(duì)于結(jié)婚、生子等合法遷入的人員，應(yīng)當(dāng)公平合理補(bǔ)償，不應(yīng)區(qū)別對(duì)待。因此劉先生可以要求征收方對(duì)其配偶給予人均30平的安置。

對(duì)于劉先生購買的當(dāng)?shù)仄渌藛T的房屋，由于沒有過戶處理，所以在拆遷時(shí)的補(bǔ)償款是只能發(fā)放給原產(chǎn)權(quán)所有人的，劉先生是無法直接獲得該補(bǔ)償款的。

因此，律師建議劉先生應(yīng)當(dāng)與原產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，由原產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取補(bǔ)償款后支付給劉先生。為了避免發(fā)生矛盾糾紛，在達(dá)成一致意見后，可以簽訂協(xié)議并經(jīng)過公證處理。

對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益

在遭遇拆遷補(bǔ)償糾紛時(shí)，律師建議被征收人不要著急，此時(shí)需要的是冷靜處理。一方面咱們可以向當(dāng)?shù)夭疬w部門要求協(xié)調(diào)處理。當(dāng)事人需要將相關(guān)情況提交到拆遷部門進(jìn)行認(rèn)定，協(xié)商調(diào)整拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，以達(dá)到拆遷補(bǔ)償?shù)男睦眍A(yù)期。

六、拆遷房屋地基有補(bǔ)償嗎

房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償方式主要有以下2種：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償：一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償;二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。農(nóng)村房屋的補(bǔ)償通用標(biāo)準(zhǔn)1、對(duì)于農(nóng)村房屋來說，由于樓層相對(duì)較低，因此，房屋結(jié)構(gòu)來說，不像城市房屋那樣，基本采取框架結(jié)構(gòu)。而農(nóng)村人建房更多的是考慮實(shí)用性和省錢的原則，因此，房屋結(jié)構(gòu)會(huì)有框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)和磚瓦房等多種情況。而大部分農(nóng)村的房屋基本上屬于磚混結(jié)構(gòu)，由于要考慮基礎(chǔ)問題，因此，只有一層的房屋的價(jià)格和2層的價(jià)格是有區(qū)別的。2、因此，農(nóng)村房屋的補(bǔ)償款，需根據(jù)拆遷房屋的基本結(jié)構(gòu)，以及房屋的折舊程度來進(jìn)行劃分檔次進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)，考慮樓層價(jià)格因素。對(duì)于二層及以上的樓房補(bǔ)償價(jià)格一般按照3000元/_左右進(jìn)行補(bǔ)償，如果是預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋，則按照2800元/_左右的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，磚瓦房按照2400元/_的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，單層平房的話按照1900元/_左右的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)《土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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投稿：孔成一

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