越城區(qū)房屋拆遷批而未建怎么補(bǔ)償2025,紹興柯橋拆遷補(bǔ)償政策,房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除,不予補(bǔ)償;未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。被征收人選擇房屋產(chǎn)
房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除,不予補(bǔ)償;未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T(mén)按照被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含裝修、附屬物)的一定比例對(duì)被征收人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際。
征收個(gè)人住宅,被征收房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積,且被征收人屬于低收入住房困難家庭的,區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障:被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑兆畹脱a(bǔ)償建筑面積予以補(bǔ)償;被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補(bǔ)償建筑面積;被征收人對(duì)最低補(bǔ)償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價(jià)值以內(nèi)部分不支付房款,對(duì)超過(guò)最低補(bǔ)償建筑面積且超過(guò)被征收房屋價(jià)值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結(jié)清差價(jià);被征收人無(wú)力結(jié)算差價(jià)的,差價(jià)部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租;被征收人安置后要求購(gòu)買(mǎi)該部分房屋的,仍按征收時(shí)的差價(jià)金額補(bǔ)購(gòu)。依照前款規(guī)定對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模畹脱a(bǔ)償建筑面積計(jì)入被征收人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍;予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積計(jì)入被征收人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍。
對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿怎么辦?
1、對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿,應(yīng)當(dāng)先找到縣級(jí)以上政府作出相關(guān)協(xié)調(diào),要求調(diào)整征收款額度;
2、協(xié)調(diào)不成的,可要求批準(zhǔn)征用土地的人民政府進(jìn)行裁決。
法律依據(jù):
《紹興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》
第三十五條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
法律分析:一、拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房,是指按照城市危舊房改造的政策,將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除,然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn),被拆遷人回遷,取得改造后新建的房屋。
法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定:國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
原標(biāo)題:從今天起,柯橋拆遷戶,比以前多拿30%補(bǔ)償款
今天,柯橋政府印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認(rèn)定辦法(試行)、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(試行)的通知。
劃重點(diǎn),說(shuō)人話:
1.未批先建,處罰150元/㎡,然后再賠償。
2.違規(guī)搭建的農(nóng)村私宅,先扣錢(qián),再賠償。
3.這些家庭,拆遷時(shí)可多算一口人。
4.柯橋拆遷安置,保底50㎡/人,越城區(qū)保底40㎡/人。
5.柯橋國(guó)有土地拆遷房屋補(bǔ)償款計(jì)算公式
國(guó)有土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋評(píng)估價(jià)×層次差價(jià)率×(1+朝向差價(jià)率)×(1+其他因素差價(jià)率)-同類房屋重置價(jià)格+被征收房屋重置價(jià)格×成新率]×建筑面積
①房屋評(píng)估價(jià):第三方房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)計(jì)算
②層次差價(jià)率:2樓比1樓貴
上表僅幫助大家更好理解層次差價(jià)率的含義,非柯橋?qū)嶋H實(shí)行樓層差價(jià)率表
③朝向差價(jià)率:朝南的單元最貴,東南向、西南向次之,朝北的最便宜,所有廳和臥室都朝南,最貴,所有廳和臥室都朝北,最便宜,其他類推。
上表僅幫助大家更好理解朝向差價(jià)率的含義,非柯橋?qū)嶋H實(shí)行朝向差價(jià)率表
④其他因素差價(jià)率:由房地產(chǎn)估價(jià)師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實(shí)際勘察測(cè)定。
⑤房屋重置價(jià):相同技術(shù)、工藝、建材價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用和人工費(fèi)用,重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費(fèi)用。
鋼筋混凝土房屋重置價(jià)(1300元/㎡)>混合結(jié)構(gòu)(985元/㎡)>鋼結(jié)構(gòu)(680元/㎡)>磚木結(jié)構(gòu)(645元/㎡)
⑥成新率:折舊程度
6.集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式
集體土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)+被征收房屋重置價(jià)格×成新率]×建筑面積
房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià):房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同政府價(jià)格主管部門(mén),按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)
7.選擇一次性貨幣補(bǔ)償,增加10%獎(jiǎng)勵(lì)。
8.貨幣安置,買(mǎi)新房或柯橋政府的安置房,10%購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。
一套補(bǔ)償總額300萬(wàn)的房子
一次性貨幣安置,多拿30萬(wàn)(10%)
買(mǎi)新房,多拿30萬(wàn)(10%)
這還沒(méi)有算上房票獎(jiǎng)勵(lì)
(如果柯橋和越城一樣
也是6個(gè)月內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)10%
6個(gè)月至12個(gè)月,獎(jiǎng)勵(lì)5%)
那么,還可以多算30萬(wàn)
總共多拿90萬(wàn)
得出結(jié)論:柯橋拆遷,選擇一次性補(bǔ)償,6個(gè)月內(nèi)買(mǎi)新房,最實(shí)惠。
法律分析:全面啟動(dòng)重點(diǎn)城市拓展區(qū)域征收工作。重點(diǎn)做好袍江區(qū)域斗門(mén)、馬山街道相關(guān)村的拆遷,重點(diǎn)做好綜合保稅區(qū)賞余村(二期)、恂北村(二期)、越東路與二環(huán)北路交叉口征收項(xiàng)目等。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
紹興最新拆遷的地方具體如下:1、皋埠街道阮家灣村是有征收計(jì)劃的,目前正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作;2、魯東村和魯西村還在確權(quán)確戶工作中。待完成相關(guān)準(zhǔn)備工作后,街道會(huì)適時(shí)啟動(dòng)簽約工作;3、南錢(qián)清村后東塘自然村列入拆遷計(jì)劃;4、高平村拆遷具體啟動(dòng)日期以公告為準(zhǔn);5、仁瀆村拆遷具體啟動(dòng)日期以公告為準(zhǔn);房屋拆遷流程具體如下:1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核;3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);6、入戶調(diào)查;7、評(píng)估結(jié)果公示;8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;11、拆除房屋。房屋拆遷該如何補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償具體如下:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。綜上所述,拆遷當(dāng)事人以及房屋的基本情況,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方式,以及補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間,同時(shí)還要注意房屋估值等事項(xiàng)。如果是拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌7课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
律師解答:
柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是受到國(guó)家和地方的政策影響的。國(guó)家對(duì)于城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定有明確的規(guī)范,同時(shí)地方政府可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和制定。一般來(lái)說(shuō),柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括四個(gè)主要方面:房屋補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡期生活補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)和安置補(bǔ)助。其中,房屋補(bǔ)償費(fèi)通常是按照被拆遷房屋的面積、房齡、市場(chǎng)價(jià)值等因素來(lái)計(jì)算的;過(guò)渡期生活補(bǔ)貼是指在拆遷后、購(gòu)買(mǎi)新住房前,需要支付的生活費(fèi)用;搬遷費(fèi)是指因?yàn)椴疬w而需要進(jìn)行搬家所需支付的費(fèi)用;安置補(bǔ)助則是指在新房購(gòu)買(mǎi)后所獲得的補(bǔ)貼。不同情況下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同,可能會(huì)因?yàn)楸徊疬w房屋的類型、所處地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值、房屋面積等情況而有所差異。因此,在柯橋拆遷補(bǔ)償時(shí),需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆陀嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行核算和處理。
【法律依據(jù)】:
《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條 房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以合理生活水平為基礎(chǔ),向被拆遷人支付合理的補(bǔ)償費(fèi)用,保障被拆遷人的基本生活和住房需要。
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投稿:蔣成
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