重慶房屋拆遷補償律師事務所2025,重慶市專注土地征收方面的律師,法律主觀：一、土地征收律師哪家專業在明律師為被拆遷人提供 房屋拆遷補償 、征地補償、拆遷補償、安置補償、城中村改造、棚戶區改造、農村房屋補償、征收房屋補償、房屋拆遷補償等土地
一、土地征收律師哪家專業
在明律師為被拆遷人提供 房屋拆遷補償 、征地補償、拆遷補償、安置補償、城中村改造、棚戶區改造、農村房屋補償、征收房屋補償、房屋拆遷補償等土地征收動遷律師全方位服務，是一家由專業的拆遷律師和專家組成的全國權威性拆遷律師事務所。
北京在明律師事務所專業拆遷律師為被拆遷人提供房屋拆遷補償、征地補償、拆遷補償、安置補償、城中村改造、棚戶區改造、農村房屋補償、征收房屋補償、房屋拆遷補償、農村宅基地補償等土地征收動遷律師全方位服務，是一家由專業的拆遷律師和專家組成的全國權威性拆遷律師事務所。
二、農村土地與附著物能否分開征收
1、房子的補償包括土地的補償、建筑物的補償、裝修的補償、臨時安置費的補償。
2、土地的補償，應當給你們補一塊宅基地。
3、建筑物的補償，是建筑物的重置成本，結合房子成新率進行補償。你的房子比較新，成新率會比較高。因些在其他條件相同的時候，新房比舊房的補償要高。
4、裝修的補償，裝修是另外補償的。在其他條件相同的時候，新的裝修比舊的裝修補償要高。
5、臨時安置費，在你們的房子補拆掉時間到新的房子蓋好為止，這段時間，應當有臨時安置房給你們住。如果沒有安置房，你們自己解決住的問題，那么應當給予臨時安置費。臨時安置費相當于，這段時間的房租。
6、以上是國家的基本政策，各地都是一樣的。不一樣的是，各地經濟發展水平不同，補償標準高低不同。
三、農村宅基地征用怎么辦
依法保護公民、法人合法取得的 宅基地使用權 。根據《 中華人民共和國民法典 》的規定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。土地使用權受法律保護，任何單位或者個人不得侵犯。農村居民建住房，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，由鄉級人民政府審核后，報縣級人民政府批準。未經批準的，不予保護。法人、公民合法繼承的宅基地使用權除經統一規劃或個別調整外，長期不變。另外，宅基地使用權包括合法取得和合法使用兩個方面。對非法擴大、搶占宅基地甚至耕地的行為應依法宣布其無效，并可給予法律制裁。在使用宅基地過程中，妨礙公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通風、采光等相鄰權的，應依法承擔民事責任。
一、重慶土地征收糾紛律師怎么收費
擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養費、撫養費、扶養費，請求發給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔任公民請求國家賠償案件代理人的服務收費標準。
(1)一審階段收費標準
1、不涉及財產關系的，實行計件收費，每件收取2000—10000元;
2、涉及財產關系的，按照標的額比例分段累計收取：
10萬元下的(含10萬)2000—10000元
10萬元至100萬元部分(含100萬)4%-5%
100萬元至500萬元部分(含500萬)3%-4%
500萬元至1000萬元部分(含1000萬)2%-3%
1000萬元至5000萬元部分(含5000萬)1%-2%
5000萬元以上部分0.5%-1%
(2)二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費標準收取律師服務費。
二、與律師發生收費糾紛怎么解決
1、因律師服務收費發生爭議的，律師事務所應當與委托人協商解決。
2、協商不成的，可以提請律師事務所所在地的律師協會、司法行政部門和價格主管部門調解處理。
3、以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
三、遇到土地征收糾紛問題怎么辦?
一、重慶征地拆遷官司律師費收多少
(一)擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養費、撫養費、扶養費，請求發給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔任公民請求國家賠償案件代理人的服務收費標準。
(1)一審階段收費標準
1.不涉及財產關系的，實行計件收費，每件收取2000—10000元;
2.涉及財產關系的，按照標的額比例分段累計收取：
10萬元下的(含10萬)2000—10000元
10萬元至100萬元部分(含100萬)4%-5%
100萬元至500萬元部分(含500萬)3%-4%
500萬元至1000萬元部分(含1000萬)2%-3%
1000萬元至5000萬元部分(含5000萬)1%-2%
5000萬元以上部分0.5%-1%
(2)二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費標準收取律師服務費。
(三)經委托人和律師事務所協商一致的，可以采用計時收費方式，收費標準為200-3000元/小時。
(四)實行政府指導價的律師服務收費，根據不同服務內容可以采取計件收費、按標的額比例收費或者計時收費的方式。同一委托事項只能采取一種收費方式。
(五)同一律師事務所代理同一案件的二審、死刑復核、申訴、再審，應當酌減收費。
二、估價機構作假的行為有哪些?如何處罰
估價機構和估價人員，依據《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師注冊管理辦法》等規定進行處罰，或記入其信用檔案：
(一)出具不實估價報告的;
(二)與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的;
(三)以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業務的;
(四)允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉讓、變相轉讓受托的拆遷估價業務的;
(五)多次被申請鑒定，經查證，確實存在問題的;
(六)違反國家標準《房地產估價規范》和本意見其他規定的;
(七)法律、法規規定的其他情形。
房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
三、遇到征地拆遷問題怎么辦?
一、重慶征地拆遷補償律師費用怎么算
擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養費、撫養費、扶養費，請求發給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔任公民請求國家賠償案件代理人的服務收費標準。
(1)一審階段收費標準
1、不涉及財產關系的，實行計件收費，每件收取2000—10000元;
2、涉及財產關系的，按照標的額比例分段累計收取：
10萬元下的(含10萬)2000—10000元
10萬元至100萬元部分(含100萬)4%-5%
100萬元至500萬元部分(含500萬)3%-4%
500萬元至1000萬元部分(含1000萬)2%-3%
1000萬元至5000萬元部分(含5000萬)1%-2%
5000萬元以上部分0.5%-1%
(2)二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費標準收取律師服務費。
二、律師收費政府指導價案件有哪些
1、代理民事訴訟案件;
2、代理行政訴訟案件;
3、代理國家賠償案件;
4、為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請取保候審，擔任被告人的辯護人或自訴人、被害人的訴訟代理人;
5、代理各類訴訟案件的申訴。律師事務所提供其他法律服務的收費實行市場調節價。
三、遇到征地拆遷補償問題怎么辦?
律師的收費不是固定的，在一定的范圍內有浮動是正常的，律師收費不僅受國家政策的調整，也受市場經濟的影響，還有各個地區的收費也會有所差異。律師收費的具體標準與下列因素密切相關：
1、案件的具體情況案件的具體情況，主要指案件的復雜程度，比如是單獨犯罪還是共同犯罪，是一罪還是數罪，涉及一起犯罪事實還是多起犯罪事實，等等。案件的具體情況，直接決定著法律事務的難易程度和辦理案件所需的其他必要成本支出，是確定律師費的首要因素。
2、委托人的具體要求，是確定律師費的重要因素。
3、律師的具體情況：律師的社會信譽和工作水平差異，決定了其工作價值的差異，收費方面也有差異，律師的具體情況，是確定律師費的關鍵因素。
法律依據：《律師服務收費管理辦法》第三條 律師服務收費遵循公開公平、自愿有償、誠實信用的原則。
《律師收費管理辦法》第九條 實行市場調節的律師服務收費，由律師事務所與委托人協商確定。律師事務所與委托人協商律師服務收費應當考慮以下主要因素：
（一）耗費的工作時間；
（二）法律事務的難易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律師可能承擔的風險和責任；
（五）律師的社會信譽和工作水平等。
《律師收費管理辦法》第十條 律師服務收費可以根據不同的服務內容，采取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式。計件收費一般適用于不涉及財產關系的法律事務；按標的額比例收費適用于涉及財產關系的法律事務；計時收費可適用于全部法律事務。
重慶可以請律師處理農村征地補償事宜，重慶市南岸區征收土地補償標準：18000元/畝；重慶市南岸區征收土地人員安置補償標準：38000元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。
一、征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
二、征地補償計算
(一)土地補償計算公式
1、土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數
2、安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數
(二)青苗補償費計算公式
青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農作物不能收獲而使農民造成損失，所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區、直轄市政府規定并公告。計算公式：青苗補償費=年產值÷耕種季數。
(三)安置人數計算公式
征地時，需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。需要安置的人數=被征用的耕地數量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量。
(四)大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式
大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。土地補償費和安置補助費=該耕地被征收前三年平均年產值×16。
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投稿：平依
內容審核：王學棉律師
