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房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)算多久2025,臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是什么:今日拆遷普法

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    2025-05-16 21:17:04
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    圣運(yùn)律師
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  • 一、房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)算多久2025,房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)周期怎么算

    房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算周期主要根據(jù)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的臨時(shí)安置過渡期來確定。具體計(jì)算方法如下:

    一、約定臨時(shí)安置過渡期內(nèi)

    在約定的臨時(shí)安置過渡期內(nèi),拆遷人應(yīng)按規(guī)定發(fā)放給被拆遷人、房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

    發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)通常按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月固定金額(如10元)來計(jì)算。如果每戶每月的補(bǔ)助費(fèi)低于某個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)(如600元),則按該最低標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

    二、超過約定臨時(shí)安置過渡期

    如果超過約定的臨時(shí)安置過渡期,拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

    增發(fā)比例根據(jù)超過期限的時(shí)間長(zhǎng)度來確定。例如,超過期限3個(gè)月以內(nèi)(含)的,可能增發(fā)50%;超過期限3個(gè)月以上的,可能增發(fā)100%。

    此外,如果是實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的,臨時(shí)安置費(fèi)等于被拆除房屋及附屬物的同區(qū)位、同類型住房的市場(chǎng)租金乘以過渡期限。過渡期限按照補(bǔ)償協(xié)議中約定的期限來確定。如果是實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模矐?yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)呐R時(shí)安置費(fèi)。

    綜上所述,房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算周期主要依據(jù)拆遷雙方約定的臨時(shí)安置過渡期,并在此基礎(chǔ)上根據(jù)是否超過該期限以及超過的時(shí)長(zhǎng)來確定具體的補(bǔ)助費(fèi)用。

    二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是什么

    法律分析:臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是指拆遷人或者房屋承租人在過渡期可能發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)助,通常又稱為過渡費(fèi)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

    征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

    征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

    縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

    搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

    在計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)應(yīng)該充分考慮相關(guān)因素。根據(jù)條例規(guī)定的補(bǔ)償方式主要考慮下面兩種計(jì)算方法。實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的,臨時(shí)安置費(fèi)等于被拆除房屋及附屬物的同區(qū)位、同類型住房的市場(chǎng)租金乘上過渡期限。過渡期限按照補(bǔ)償協(xié)議中約定的期限。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該按照應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況也要給予適當(dāng)?shù)呐R時(shí)安置費(fèi),主要是為了給出合理的時(shí)間讓被拆遷人完成搬遷和安置。

    一、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

    1、拆遷居住房屋以期房調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置過渡期。在約定的臨時(shí)安置過渡期內(nèi),拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被拆遷人、房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月10元計(jì)算,每戶每月低于600元的,按600元發(fā)放。

    2、超過約定臨時(shí)安置過渡期的,拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),凡超過期限3個(gè)月以內(nèi)(含)的,增發(fā)50%;超過期限3個(gè)月以上的,增發(fā)100%。

    二、如何簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議

    1、對(duì)當(dāng)前形勢(shì)要有清醒的認(rèn)識(shí)

    任何一個(gè)舊城改造項(xiàng)目都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨敗⒁?guī)劃、批準(zhǔn),是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可,特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下,政府對(duì)開發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面,比較到位。在這種情況下,沒有物殊的關(guān)系,沒有特殊的背景,沒有特殊的能力,不要對(duì)項(xiàng)目本身提出任何的質(zhì)問,從法律角度講,項(xiàng)目的開發(fā)是不會(huì)存在任何問題的。所以明智的選擇應(yīng)該是順其自然,作好心里、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、過渡用房的準(zhǔn)備。

    2、拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置政策要有全面的掌握

    按照《國(guó)務(wù)院城鎮(zhèn)房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,任何一個(gè)拆遷項(xiàng)目都有一個(gè)詳盡的拆遷補(bǔ)償安置政策,這個(gè)政策會(huì)通過公開的途徑,以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶,對(duì)于送上門的有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置政策,切不可不予理睬,正確的態(tài)度是認(rèn)真研習(xí)有關(guān)政策,積極爭(zhēng)取自身的合法利益。

    四、拆遷臨時(shí)安置費(fèi)怎么算

    安置費(fèi)是一次性補(bǔ)償?shù)模淮嬖诮o多久的說法。且各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是存在差異的。(1)如果是農(nóng)村(集體土地)的,農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式,1. 有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);2. 純貨幣補(bǔ)償,就是房屋重建成本價(jià) 宅基地地價(jià);3.房屋置換,相同地段按面積最低1:1;(2)如果是城市(國(guó)有土地)的,城市的房子有兩種補(bǔ)償方式:1.房屋置換,相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;2.貨幣補(bǔ)償,最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。房屋補(bǔ)償費(fèi):以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。拆遷過渡費(fèi)發(fā)放規(guī)定1. 拆遷過渡費(fèi)發(fā)放具體的標(biāo)準(zhǔn)是,在約定的臨時(shí)安置過渡期內(nèi),拆遷人應(yīng)按規(guī)定發(fā)放給被拆遷人、房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋每平方米建筑面積每月10元計(jì)算,每戶每月低于600元的,按600元發(fā)放。2. 過渡費(fèi)是指在房屋拆遷中,由于各種原因,有部分開發(fā)小區(qū)房屋拆遷不能按期還房,導(dǎo)致被拆遷戶在外租房過渡的開發(fā)商應(yīng)向其支付的補(bǔ)償費(fèi)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

    五、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)相關(guān)規(guī)定

    1、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

    在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

    搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

    2、部分地區(qū)規(guī)定:

    (1)2002年2月19日,上海市物價(jià)局、上海市房屋土地資源管理局《關(guān)于發(fā)布本市城市居住房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》有如下規(guī)定:拆遷居住房屋以期房調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置補(bǔ)償過渡期。在約定的臨時(shí)安置過渡期內(nèi),拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被拆遷人、房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月10元計(jì)算,每戶每月低于600元的,按600元發(fā)放。

    超過約定臨時(shí)安置過渡期的,拆遷人應(yīng)在原有的基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),凡超過期限3個(gè)月以內(nèi)(含)的,增發(fā)百分之五十;超過期限3個(gè)月以上的,增發(fā)百分百。

    (2)2001年12月5日,京政函[2001]109號(hào)《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的有關(guān)規(guī)定》,其中規(guī)定了私有房屋和已購(gòu)公有住房自住人、執(zhí)行本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租住房的承租人住房確有困難的,可以按照下列規(guī)定申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助(北京規(guī)定比較復(fù)雜,在個(gè)案中探討,不展開敘述)。

    (3)福洲市規(guī)定,被拆遷房屋所處土地等級(jí)屬于一至三級(jí)的,臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米8元;被拆遷房屋所處土地等級(jí)屬于四至六級(jí)的,臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米7元;原被拆遷房屋建筑面積低于30平方米的,按30平方米計(jì)算。

    六、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:(一)住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi):每戶每次200元,二次搬遷另按此標(biāo)準(zhǔn)支付。 (二)非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi):辦公用房5元平方米建筑面積;生產(chǎn)、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、加工企業(yè)8元平方米建筑面積。 (三)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅,自行過渡臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) 根據(jù)應(yīng)安置房屋面積(包含易地安置應(yīng)增加的面積)在18個(gè)月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算: 1、國(guó)有土地住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):4元月?平方米使用面積; 2、征地轉(zhuǎn)戶住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):4元月?平方米建筑面積。 (四)自拆自建的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放:戶人口3人(含3人)以下的,1500元戶;戶人口4~5人(含5人)的,2430元戶;戶人口6人(含6人)以上的,3240元戶。 (五)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅,自行過渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)有照建筑面積在30個(gè)月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算: 1、商業(yè)用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):10元月平方米建筑面積; 2、辦公、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):5元月平方米建筑面積。 (六)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從被拆遷人交房之月起發(fā)放至回遷安置通告時(shí)止。 (七)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋,臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)13由拆遷人付給 房屋所有權(quán) 人,23付給房屋承租人;拆除非住宅的,臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由房屋所有權(quán)人和房屋承租人平均分配。

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