房屋拆遷補償錯誤代理詞2025,代理物業服務合同糾紛要點,法律分析：物業服務合同是指業主與物業服務企業約定，由物業服務企業管理建筑物及其附屬設施的服務合同。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法
法律分析：物業服務合同是指業主與物業服務企業約定，由物業服務企業管理建筑物及其附屬設施的服務合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。
依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
物業服務合同糾紛案由：
1.法律規定不健全，存在漏洞；
2.房地產開發企業所建房屋存在質量問題引發糾紛；
3.物業公司服務人員的素質有待提高，服務存在瑕疵；
4.業主委員會產生不規范，且不能真正發揮作用；
5.部分業主惡意拖欠物業費。
一、房子與開發商有糾紛物業費需要繳納嗎
需要繳納。
（一）繳納物業費是一項法定義務
根據《物業管理條例》中的規定，業主按時交納物業服務費是一項法定的義務。從法律的角度講，業主既然入住時已經和物業公司達成交納物業費的協議，那么，業主就應該無條件地交納。
（二）物業公司的服務存在問題時可以不交物業費嗎
對于業主對物業公司服務不滿的這個問題，應該“另案處理”，業主可以根據實際情況主張自己的權利，但絕不能成為不交物業費的理由。業主可以向物業管理公司反映，通過協商解決；也可向業主委員會反映，通過業主委員會與物業公司溝通加以解決；必要時也可向房地產行政主管部門投訴。如果物業公司服務質量確實差而通過上述途徑不能解決，業主還可以通過業主大會決定解聘服務質量差的物業公司，選聘新的公司。
二、業主能否以被偷盜為由拒絕繳納物業費
業主能否以被偷盜為由拒絕繳納物業費應根據具體情況而定。根據《中華人民共和國民法典》規定，物業服務人應當維護物業服務區的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身和財產安全。物業服務人員應當及時采取合理措施防等法律法規的，物業服務人員應當及時采取合理措施，向有關行政主管部門報告并協助處理。社區物業服務公司應當定期進行安全檢查，在公共區域安裝安全監控，維護社區治安。小區發生盜竊事件后，物業公司應當向有關行政部門報告，提供社區監控錄像、安全檢查記錄等，協助有關行政部門處理盜竊事件。如果物業公司能夠提供證據證明其已履行上述義務，業主不能以社區盜竊為由拒絕支付物業服務費。若因為物業公司未盡職責導致業主被偷盜，那業主可以要求物業公司賠償已損失的財產。
三、物業糾紛抗辮權什么情況可以用？
如果物業管理公司單方面有著很明顯的違規，抗辯權就是可以用的。
1．物業服務合同是民事合同的一種，物業公司未能按照合同履行服務、管理職能或者履行服務，管理職能部符合合同約定的，業主可以要求物業公司對小區垃圾進行合理的處理，對綠地進行及時的維護管理。否則業主可以行使抗辯權，拒絕支付物業費。如果物業費是分不同項目收取的，業主僅能就物業公司未盡職責部分的費用行使抗辯權，而不能以拒交全部物業費。
2．業公司沒有按照合同的約定提供管理、服務，業主可以相應減少部分物業費。業主可以在物業服務出現問題時，應該收集相關的證據，追究物業公司的違約責任。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百七十三條業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
法律分析：被告拖欠原告物業管理服務費事實清楚，證據確實充分，被告不僅應向原告支付拖欠的費用，還應按照合同約定承擔相應的違約責任。原告訴求之物業管理服務費均未超過訴訟時效，該訴求應當得到支持。被告辯稱因原告在履行合同中存在違約行為導致被告拒交物業費，該說法無事實和法律依據。被告要求原告履行維修義務并賠償怠于履行上述義務給被告造成的損失，該反訴請求不應得到支持。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。
婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定;沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。
合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。
法律分析：物業服務合同糾紛案件的特點如下： 1、案件數量上升快； 2、案件的被告多數為業主； 3、案件標的小； 4、業主敗訴為多數； 5、案件處理難度大。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
物業合同糾紛的法律特點是：案件的被告多數為業主；多是由于不交物業費引起的；案件的數量上升快、標的額小、處理難度大；以及當事人的人數一般眾多等。【法律依據】《民法典》第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。第九百四十八條物業服務期限屆滿后，業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定，物業服務人繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
物業服務合同訴訟糾紛管轄法院的規定有由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，當事人也可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。【法律依據】《中華人民共和國民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規定的除外。第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
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投稿：戴夢慧
內容審核：王蘭律師
