長沙望城拆遷房屋補償面積2025,長沙望城區2022年最新土地拆遷征收計劃，你家在征收區嗎,望城是長沙市面積最大的一個區也是最年輕的一個區，自2011年撤縣設區以來望城的發展越來越快。以前望城人在長沙被稱為“鄉里別”，如今的望城已經今非昔比
望城是長沙市面積最大的一個區也是最年輕的一個區，自2011年撤縣設區以來望城的發展越來越快。以前望城人在長沙被稱為“鄉里別”，如今的望城已經今非昔比，月亮島的房價已經堪比梅溪湖，高鐵西站已經開始建設，周圍的樓房拔地而起，規劃也是大有看頭。
2022年，望城計劃推出30宗優質地塊，涵蓋大澤湖、高鐵西城、濱水新城、銅官文旅等片區，致力打造“宜居、宜業、宜游”的生態家園。那么既然有土地出讓那就肯定有征收的土地，那么從望城區政府發布的2022年征收1-5號文件來看，有哪些地方會被征收呢?你家是被征收的幸運兒嗎?
望征【2022】1號
望征【2022】2號
望征【2022】3號
望征【2022】4號
望征【2022】5號
法律分析：望城區政府統征地征地拆遷補償安置依照《湖南省人民政府關于調整湖南省征地補償標準的通知》（湘政發〔2012〕46號）、《長沙市征地補償安置條例》、《長沙市征地補償安置實施辦法》（長沙市人民政府令第103號）、《望城縣人民政府關于印發的通知》（望政發〔2009〕11號）、《望城縣人民政府辦公室關于印發實施細則的通知》（望政辦發〔2011〕5號）、《望城縣人民政府辦公室關于印發的通知》（望政辦發〔2009〕17號）、《望城縣人民政府關于印發的通知》（望政發〔2011〕20號）、《望城縣人民政府辦公室關于印發的通知》（望政辦發〔2011〕38號）等文件規定的標準實施。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷補償標準明細如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。拆遷注意事項是什么1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
天心區向外界推出了古道巷、獅子山、長沙機床廠等多塊國有、集體建設/兩安用地，類型涵蓋沿江“絕版”地塊、棚改“稀缺”地塊、城改“含金”地塊等，總面積近千余畝，并對天心區南部融城片區起步區牛角塘板片區資源進行了重點推介。據介紹，未來三年，天心區將陸續推出30余塊重點地塊，總面積超過2000畝，范圍覆蓋長沙外灘、省府新區、南部片區三大板塊，可建產品涵蓋商業綜合體、一線江景房、高端寫字樓、名校學區房等多種業態。天心區位置及交通情況介紹>天心區位于長沙城區南部，東面以芙蓉路（識字嶺起）至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先鋒兩街道與洞井街道街界、暮云街道與跳馬鎮鄉界為界，與雨花區接壤；南面以南托、暮云街道與湘潭市岳塘區鄉界為界；西面以湘江主河道中心線為界；北面以人民路（識字嶺起）至黃興路、五一廣場至沿江大道為界，與芙蓉區、開福區毗鄰。天心區有京廣鐵路和107國道穿境而過，城市地鐵、城際輕軌內聯外通，城市二、三環線緊緊相繞，距京珠高速公路不足2公里，距長沙黃花國際機場僅20公里。【拓展資料】長株潭城際鐵路在境內設站三座。1、古道巷地塊古道巷地塊，凈地面積50.13畝，容積率2.1至3.5，純商業用地。地塊處于五一商圈核心位置，緊臨黃興南路步行商業街和天心閣，周邊匯聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一條街等，擁有旺盛的人氣和商業氛圍。項目將以天心閣為依托，老街文化為主體，保留洗藥庵、南岳行宮、吊馬莊等歷史古跡，并將重現長沙各個歷史時期風格的老建筑，可建商業街區、高檔公寓、寫字樓等，項目建成后將成為長沙下一個新地標、網紅打卡地。目前已完成房屋征收和土地整理工作，計劃2020年完成土地掛牌。2、獅子山地塊獅子山地塊位于長沙城市主干道芙蓉路與南湖路交匯處，凈地面積約25畝，綜合容積率6.0，商住用地，可建住宅面積近2.8萬平方米。地塊緊挨長沙市侯家塘商圈中心和地鐵1號線南湖路站，周邊教育、醫療、文化設施配套齊全，目前已完成征收騰地，計劃2020年實現掛牌。3、長沙機床廠地塊長沙機床廠地塊位于長沙市新開鋪路與木蓮路交匯處，一期項目總面積458畝，凈地面積約200余畝，容積率3.0至3.5，商住用地，項目建成后，將配建九年制學校、幼兒園、綠地公園、體育場、社區養老、醫療服務、加油站、停車場、環衛、通信設施等公共配套。目前地塊已完成國有土地的征收工作，正在推進集體土地的拆遷掃尾，計劃2021年實現掛牌出讓。4、天悅8-3號地塊天悅8-3號地塊，凈地面積70.3畝，容積率2.8至4.0，商住用地，地塊周邊有多個高端小區，目前已完成地面建筑物拆遷騰地，擬于2020年年底出讓。5、天悅12號地塊天悅12號地塊，凈地面積103畝，容積率2.5至3.0，商住用地，地塊緊臨湘雅五醫院，友阿奧特萊斯、中信廣場、中海環宇城等商業載體匯集于此，擬于2021年出讓。6、舒家橋地塊舒家橋地塊，凈地面積約20畝，容積率1.9至3.1，商住用地，地塊周邊人口密度較大，目前已完成拆遷簽約，擬于2021年第三季度出讓。7、石人村肖家大屋地塊石人村肖家大屋地塊，緊臨天心實驗小學和明德中學，凈地面積約87.9畝，容積率3.0-3.5，商住用地，地塊正在推進拆遷掃尾，預計2020年年度掛牌出讓。8、南湖1、2號地塊南湖1、2號地塊緊臨地鐵4號碧沙湖站，凈地面積64.48畝，容積率2.0至7.35，商住、文化設施用地，擬于2020年掛牌出讓。9、南湖路24號地塊南湖路24號地塊緊鄰湘江大道和火車頭文化廣場，凈地面積240.33畝，綜合容積率2.93，商住用地，擬于2020年掛牌出讓。10、牛角塘板片區牛角塘板片區地處長沙南城長株潭商圈腹地，是南部融城片區起步區，項目總規劃面積約為一萬畝，其中可開發用地約5600畝，可出讓面積約為3000畝。片區擁有生態資源、周邊配套、交通體系三大優勢，目前正在開展片區征拆工作，并同步啟動招商。總結近期長沙軌道建設投入成果顯現，土地交易額攀升，現在天心區又開啟大片區土地招商，大動作頻出，這在一定程度上會吸引人民購房，房價有所上漲。最近很多朋友眼看著房價在漲可購房資格還差點時間，干著急，但我認為這幾次大的動作并不會徹底炒熱房市，致使房價猛漲，所有大家還是不必太過擔心。過去房地產增長迅猛，因為有龐大的需求支撐——城市化（農民進城買房）+城市剛需（巨大的人口基數）+城市改善型需求（人均住房面積較低），房價就算有點泡沫，也很快就能消化掉。未來整個需求端都出現大幅度萎縮，如果房價出現泡沫，那就真的是泡沫了。這也是房住不炒的一個重要緣由。我曾看到一個案例，長沙某項目由于地段好，品質優成為外地投資客青睞的對象，2018年一度售價達到27000元，然后一紙限價令從天而降——新開盤住宅限價10000元！這個限價令對投資炒房客猶如晴天霹靂，二手房價格頓時雪崩般下跌，很多炒房客血本無歸。因此在長沙政府的限價調控下，加上國家整個房產市場的未來預期，長沙房價會小漲但絕不會大漲。剛需人士可看準上車，投資需謹慎。法律依據：《城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則》第二條拆遷補償、安置協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協議。第三條拆遷補償、安置協議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協議真實、合法的行為。
法律主觀：第一條為了確保 征地補償安置 工作順利進行，根據《長沙市征地補償安置條例》(以下簡稱《條例》)，制定本實施辦法。 第二條依照《條例》第八條、第十三條第二款、第十五條的規定，由市、縣(市)人民政府設立的征地辦公室，負責下列具體工作: (一)擬訂征用土地方案; (二)發布征用土地公告; (三)審批征地補償安置方案; (四)協調 征地補償標準 爭議。 第三條市、縣(市)人民政府土地行政主管部門負責轄區范圍內征地補償安置工作。其主要職責是: (一)參與擬訂征用土地方案; (二)辦理征地補償登記，并組織進行現場調查核實; (三)擬訂征地補償安置方案; (四)發布征地補償安置方案公告; (五)支付征地補償安置費用; (六)責令限期拆遷騰地。 第四條耕地包括水田、旱地、專業菜地和專業魚池。人平耕地面積按該征地農村 集體經濟組織 計征農業稅的耕地面積除以農業人口數計算。 第五條本市行政區域范圍內，1987年1月1日以后興建的建筑物，一律以建設用地批準文件或建設工程規劃許可證為依據。 市轄區范圍內，1982年4月1日至1986年12月31日興建的建筑物，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經鄉(鎮、場)批準;屬占用耕地建房的，須經區建設行政主管部門批準;未經批準的，按違法建筑處理。1982年3月31日以前興建的建筑物，未進行改建、擴建的，按合法建筑對待。 縣(市)可根據國家有關規定和實際情況，對其所轄區域范圍內1987年1月1日以前興建的建筑物，進行合法性認定。 市行政區劃調整劃入市區的鄉(鎮)，在未劃入前興建的建筑物，其合法性認定可參照原所在縣的有關規定執行。 第六條建筑物的建筑面積按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上接外墻結構的外圍水平面積計算。有柱走廊按柱外圍水平面積計算;有圍護結構的陽臺、挑走廊按其圍護結構外圍水平面積計算;無圍護結構的陽臺、挑走廊按其水平面積的一半計算。經墻出檐、山墻出檐、懸挑雨篷不計算建筑面積。 房屋層高按室內地面至樓面或前后經墻(柱)的平均高度計算。層高不滿 2.2米的，不計算建筑面積。 第七條采取留用土地安置的，村民生活安置留地指標按每人55平方米(包括生活小區的道路、房屋間距及其它配套設施用地)核算到被征地的農村集體經 濟組織;村民生產安置留地指標按被征地總面積6%—10%的比例核算到被征地的農村集體經濟組織;原鄉(鎮)、村建設用地數量繼續保留不變。 第八條征用范圍外的專業魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業魚池的年產值標準予以補償。養殖水深度降到不足50厘米時，按年產值標準予以補償。 第九條林地面積按其水平投影面積計算。套種作物從其高類進行青苗補償。 第十條補償后的青苗、成魚、苗木花卉、林木、建筑物和其他地上附著物等，由被征地方在規定的騰地期限內處理;逾期未處理的，由征地方處理。 第十一條拆遷集體所有土地上的非農業戶的合法建筑物，按保留 房屋補償標準 作價收購，并另接合法建筑面積和建設用地補償費最低標準補助宅基地費用。按上述規定補償后，不再劃地重建。 第十二條拆遷電力、電訊、給排水、燃氣等設施需要補償的，由市物價行政主管部門按國家有關規定核定后給予補償。 第十三條被征地的農村集體經濟組織和農民在規定的拆遷騰地期限內拆除房屋、騰讓土地的，按拆除房屋的建筑面積和規定的標準予以獎勵。 第十四條各類土地年產值標準、房屋補償標準、建設用地補償標準、土地復墾費標準、生產和生活設施補償標準、墳墓遷移補助標準、搬家補助費標準和過渡補助費標準等，由市人民政府頒布實施;并可根據社會、經濟發展水平和價格變動情況，適時調整(現行補償安置標準附后)。 第十五條本市市區范圍內征用 農村集體土地 和使用國營農、林、牧、漁場的土地，適用本實施辦法規定的有關標準。縣(市)范圍內征用農村集體土地和使用國營農、林、牧、漁場的土地，按本實施辦法規定的有關標準的70-80%執行。 第十六條 1999年1月1日以前，辦理了征地審批手續的建設項目，其征地補償安置程序按原規定辦理。征地補償安置已按原規定辦理了的，不再變更;部分按原規定辦理了的，繼續按原規定辦理;按原規定辦理的，按《條例》和本實施辦法辦理。 第十七條本實施辦法自發布之日起施行。 征地補償工作關系到被征地人員的切身利益，各部門工作人員應互相配合，協調好征地工作與被征地人員之間存在的矛盾。政府對于征地補償的具體情況，應對群眾進行公示。
法律客觀：征收土地公告辦法第八條 征地補償 安置方案公告應當包括下列內容： (一)本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量; (二)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式; (三)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式; (四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式; (五)農業人員的具體安置途徑; (六)其他有關征地補償、安置的具體措施。
法律分析:
望城區政府統征地征地拆遷補償安置依照《湖南省人民政府關于調整湖南省征地補償標準的通知》（湘政發〔2012〕46號）、《長沙市征地補償安置條例》、《長沙市征地補償安置實施辦法》（長沙市人民政府令第103號）、《望城縣人民政府關于印發的通知》（望政發〔2009〕11號）、《望城縣人民政府辦公室關于印發實施細則的通知》（望政辦發〔2011〕5號）、《望城縣人民政府辦公室關于印發的通知》（望政辦發〔2009〕17號）、《望城縣人民政府關于印發的通知》（望政發〔2011〕20號）、《望城縣人民政府辦公室關于印發的通知》（望政辦發〔2011〕38號）等文件規定的標準實施。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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文章來源參考：【頭條】20252021長沙望城區拆遷補償，長沙望城區拆遷政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：沈芷冬
內容審核：張小華律師
