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一、房屋回建拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,劃撥地和回建地有啥區(qū)別

劃撥地和回建地是兩個(gè)不同的概念。劃撥地主要指的是土地使用權(quán)的取得方式，而回建地則與拆遷安置相關(guān)。

一、劃撥地

劃撥地指的是經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的土地使用權(quán)，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)通常沒(méi)有使用期限的限制，且主要用于以下用途：

國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

二、回建地

回建地通常與拆遷安置相關(guān)。在城市建設(shè)或舊城改造過(guò)程中，政府或相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)某些區(qū)域進(jìn)行拆遷，為了安置被拆遷的居民或單位，會(huì)提供回建地進(jìn)行重建。回建地可能是通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也可能是通過(guò)其他方式如出讓等取得的。

總的來(lái)說(shuō)，劃撥地和回建地的主要區(qū)別在于其性質(zhì)和用途。劃撥地主要關(guān)注的是土地使用權(quán)的取得方式，而回建地則更側(cè)重于土地的用途和來(lái)源。在實(shí)際操作中，兩者可能會(huì)存在交叉，但它們是兩個(gè)不同的概念。

需要注意的是，具體的土地政策和規(guī)定可能因地區(qū)和時(shí)間而有所不同。因此，在處理與劃撥地和回建地相關(guān)的問(wèn)題時(shí)，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

二、劃撥地有必要改成出讓地嗎

需要當(dāng)事人持身份證，戶(hù)口簿，婚姻狀況證明，住房房產(chǎn)證等證件，到該住房所屬本地土地局對(duì)外辦事窗口，申請(qǐng)辦理住房所屬劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)手續(xù)，規(guī)定當(dāng)事人需要繳納土地出讓金才可辦理。具體出讓金額度，各地規(guī)定不一樣，以你所在地規(guī)定為準(zhǔn)。劃撥性質(zhì)的土地證怎么才能變更為出讓劃撥的土地如何改變性質(zhì)土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制，要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的：1、所取得的土地為出讓土地，通常可直接向政府土地部門(mén)申請(qǐng)變更用地性質(zhì)，政府土地部門(mén)會(huì)征詢(xún)規(guī)劃等部門(mén)的意見(jiàn)，決定是否同意，如果同意，需補(bǔ)交土地出讓金；2、所取得土地為劃撥土地，按現(xiàn)行規(guī)定，則應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)方式或者拍賣(mài)方式取得，并繳納土地出讓金。3、土地使用權(quán)劃撥是由政府部門(mén)批準(zhǔn)、在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。4、土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。5、劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。6、劃撥土地是政府無(wú)償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無(wú)償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購(gòu)得。劃撥的土地交了出讓金后能改變性質(zhì)嗎？1、劃撥的土地交了出讓金后不能改變性質(zhì)，改變土地性質(zhì)需整個(gè)地塊上所有的產(chǎn)權(quán)人共同向國(guó)土局申請(qǐng)并按地價(jià)和年期購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)。而劃撥土交易時(shí)所繳納的土地出讓金是按規(guī)定為每交易一次都需要征收的國(guó)土使用費(fèi)用。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；(二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。

三、回建地屬于什么土地？

法律分析：

回建地是指拆遷方在征收被拆遷方的土地以后,在被征收的土地上劃分出用于被拆遷方安置用的土地。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、回建地屬于什么土地

法律分析：回建地是指拆遷方在征收被拆遷方的土地以后,在被征收的土地上劃分出用于被拆遷方安置用的土地。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、劃撥地重建后土地權(quán)還是劃撥嗎

依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，劃撥的土地建筑物重建的，如果是按原用途使用土地的，還是屬于劃撥土地，如果改變用途的，需要經(jīng)相關(guān)部門(mén)的同意。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十六條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。

劃撥地繳納土地使用稅嗎

1、對(duì)納稅人應(yīng)該這樣理解：城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納;擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有雙方分別納稅。2、從應(yīng)稅范圍來(lái)看，凡在城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的土地，除條例第六條規(guī)定外，不論國(guó)有還是集體所有，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象。

劃撥土地能抵押?jiǎn)?/p>

可以抵押，但需要相關(guān)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

劃撥土地能否轉(zhuǎn)讓

劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)切枰弦韵聴l件：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;(二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。

劃撥土地使用年限

劃撥土地與出讓土地是取得國(guó)有土地使用權(quán)的兩種不同法定方式。出讓用地是當(dāng)前最普遍的取得土地使用權(quán)的方式，其主要特征是土地使用者應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，并通過(guò)合同方式進(jìn)行管理。不管是劃撥還是出讓方式取得土地，只要項(xiàng)目依法取得合法證件就能取得房產(chǎn)證。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但這并不表示可以無(wú)限期、無(wú)條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時(shí)，原土地使用隨之終止。

劃撥的土地可以過(guò)戶(hù)嗎

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓。　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。”

六、劃撥地重建后土地權(quán)是不是劃撥

法律分析：劃撥地重建后土地權(quán)還是劃撥土地。劃撥的土地建筑物重建的，按原用途使用或者劃撥土地的，改變用途的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，下列建設(shè)用地可以通過(guò)劃撥方式取得：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)和軍事用地；

2、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益用地；

3、能源、交通、水利等國(guó)家支持的基礎(chǔ)設(shè)施用地；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

第五十六條 以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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投稿：梁世

內(nèi)容審核：黎雪雁律師