● 圣運(yùn)推薦：經(jīng)紀(jì)人房屋拆遷補(bǔ)償評估2025，法院拍賣的房子能掛到中介么:今日拆遷普法

一、經(jīng)紀(jì)人房屋拆遷補(bǔ)償評估2025,房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)人掛到不同公司可以嗎

不可以。房地產(chǎn)估價師和經(jīng)紀(jì)人不能掛到不同公司。

首先，從法律角度來看，《中華人民共和國公司法》第二十條規(guī)定了公司股東應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，不得濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。如果將房地產(chǎn)估價師和經(jīng)紀(jì)人的資格掛靠在不同公司，可能被視為濫用公司法人地位，從而損害公司或債權(quán)人的利益。

其次，根據(jù)行業(yè)規(guī)定和職業(yè)道德，房地產(chǎn)估價師和經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，為客戶提供專業(yè)的服務(wù)。如果將資格掛靠在不同公司，可能會產(chǎn)生利益沖突，損害客戶的利益，也有損于行業(yè)的公信力。

此外，從實(shí)際操作層面來看，將房地產(chǎn)估價師和經(jīng)紀(jì)人的資格掛靠在不同公司也會帶來管理上的困難和混亂。例如，在協(xié)調(diào)工作安排、處理客戶投訴等方面都可能出現(xiàn)問題。

綜上所述，為了遵守法律法規(guī)、維護(hù)行業(yè)公信力和保障客戶利益，房地產(chǎn)估價師和經(jīng)紀(jì)人的資格不應(yīng)掛靠在不同公司。

二、法院拍賣的房子能掛到中介么

法律分析：司法拍賣其實(shí)是不建議由中介去買的，但也沒有明確規(guī)定不允許中介去買。而且，中介在現(xiàn)實(shí)上也很難去介定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、房地產(chǎn)估價師掛靠價格是多少

1、注冊房地產(chǎn)估價師掛靠價格：1.2萬-1.5萬一年

2、注冊房地產(chǎn)估價師注冊土地估價師雙證掛靠價格，在1的基礎(chǔ)上加2-3千每年；

3、注冊房地產(chǎn)估價師注冊土地估價師注冊資產(chǎn)評估師3證掛靠，在1的基礎(chǔ)上加3-4千每年；

估價師掛靠證書注冊要求人員能夠轉(zhuǎn)檔；掛靠費(fèi)用都是按年付；協(xié)議一般簽3年。

一、房地產(chǎn)評估有哪些類型？

房地產(chǎn)評估，全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價，也就是說，由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運(yùn)用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價格所作出的估計(jì)、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。

(一)一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

(二)房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

(三)特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。

二、房地產(chǎn)評估有哪些基本流程？

(一)明確評估基本事項(xiàng)明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點(diǎn)、評估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評估報告等事項(xiàng)；

(二)制定工作計(jì)劃；

(三)實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄；

(四)測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗(yàn)修正；

(五)綜合分析確定評估成果；

(六)撰寫評估報告。

四、房地產(chǎn)估價師掛靠有什么注意事項(xiàng)嗎嗎

一、房地產(chǎn)估價師掛靠有什么注意事項(xiàng)嗎

1、掛證不掛章

一般而言，持證人（尤其是全國注冊證書）只愿掛證，不愿掛章，證章由持證人保管。

2、費(fèi)用全報銷

異地掛靠者，所產(chǎn)生的差旅費(fèi)、住宿費(fèi)、誤工費(fèi)等由用證單位全全報銷。

3、多證合一

持證人擁有多本證書者，需掛靠于同一單位（國家規(guī)定），若除了欲掛靠到外單位的證書外還有其它證書掛在別處，需將以往注冊的證書辦理注銷或退工后方可掛靠。

4、不參與投標(biāo)

持證人需要掛靠本人證書時，一般證書僅用于企業(yè)升級資質(zhì)或保級，不用于招投標(biāo)或掛項(xiàng)目，不參與審圖等工作，如確實(shí)需要，則費(fèi)用另算。

5、社保另算

除證書掛靠費(fèi)用外，根據(jù)當(dāng)?shù)厝耸虏块T政策，企業(yè)有可能需要為持證人繳納社保等費(fèi)用，此費(fèi)用不計(jì)在證書掛靠費(fèi)之內(nèi)，切記。

6、注冊期簽約

多數(shù)一級證書（如一級建造師）及設(shè)計(jì)類證書（如建筑師、結(jié)構(gòu)師）掛證者掛靠協(xié)議簽訂時間一般為一個注冊周期（如2年或3年），費(fèi)用分為每年支付或三年一次付清。

7、見證付款

持證人與用證單位達(dá)成意向約見后，一般而言，用證單位見到證書原件后須支付訂金給持證人，建委驗(yàn)收后支付掛證費(fèi)用（一般為一年的掛證費(fèi)用）的剩余款項(xiàng)。

8、轉(zhuǎn)注與注冊

初始證注冊新單位對企業(yè)而言注冊流程相對繁瑣，而已注冊證書的持證人對證書掛靠市場行情的把握度較高，基于這兩方面原因，初始注冊的掛靠費(fèi)用一般會低于轉(zhuǎn)注冊的掛靠費(fèi)用，（ps：新考出初始證，建議盡快升級為轉(zhuǎn)注冊證書，先找個單位注冊，不要在乎第一次的費(fèi)用）。

9、注冊問題

由于證書原因造成的注冊不成功，企業(yè)方有權(quán)索回之前支付給持證人的訂金，拒絕支付協(xié)議商定的掛證費(fèi)用。

10、約滿退證

為避免協(xié)議期滿后持證人證書能順利取回，一般在協(xié)議簽訂之后，用證單位應(yīng)提前為持證人開好協(xié)議期滿后的退工單（即解聘證明）和職業(yè)道德證明。

二、房地產(chǎn)估價師的報考條件

1、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃、工業(yè)與民用建筑、建筑經(jīng)濟(jì)、投資經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)價格管理等，下同）中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)工作滿5年；

2、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)工作滿4年；

3、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)工作滿3年；

4、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)工作滿2年；

5、取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位；

6、不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級資格或?qū)徲?jì)、會計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)工作滿6年，成績特別突出。

法律咨詢：

網(wǎng)友：取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書幾年內(nèi)注冊不需要繼續(xù)教育？

律師：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格3年內(nèi)（自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)日起）申請初始注冊的，不需要繼續(xù)教育。

五、房地產(chǎn)估價師掛靠有什么注意事項(xiàng)嗎

1、房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價活動的人員。

2、其工作內(nèi)容是房屋出售前會進(jìn)行檢查以確定其價值，將房屋與周邊最新已被出售的房產(chǎn)進(jìn)行比較。貸款人需要估價書來擔(dān)保房產(chǎn)價值足夠作為貸款抵押。

3、對自查中發(fā)現(xiàn)有證書掛靠行為的房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員，所在機(jī)構(gòu)要及時按規(guī)定向設(shè)區(qū)市房管局提出注銷申請，并將自查和整改情況報市縣房管局。對自查中發(fā)現(xiàn)問題及時整改到位的，不作為不良行為記錄機(jī)構(gòu)和個人信用檔案。

4、各地房管部門要在機(jī)構(gòu)自查的基礎(chǔ)上，對有群眾舉報、近三年頻繁辦理變更注冊（登記）的房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員等問題線索進(jìn)行重點(diǎn)核查。

5、對通過核查發(fā)現(xiàn)存在證書掛靠行為的房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員以及為其提供虛假注冊材料的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)處罰。

一、房地產(chǎn)估價師掛靠的相關(guān)案例

目前，我國共有執(zhí)業(yè)注冊房地產(chǎn)估價師約5萬人，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（具體房地產(chǎn)估價資質(zhì)）5800家，年?duì)I業(yè)收入約500億元，從業(yè)人員約30萬人。也就是說，平均每家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)約有房地產(chǎn)估價資格人員8人，每家機(jī)構(gòu)年平均營業(yè)收入約為800多萬元，表面數(shù)據(jù)看起來似乎很是不錯。

但實(shí)際考慮到我國評估資質(zhì)管理情況，基本上絕大多數(shù)具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)同時也具有土地估價資質(zhì)，甚至有不少機(jī)構(gòu)同時兼有資產(chǎn)評估資質(zhì)和規(guī)劃資質(zhì)等，因此從房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)有效業(yè)務(wù)收入來看，實(shí)際收入數(shù)額將大打折扣。

實(shí)際上，掛靠問題根源在于市場狀況。一方面估價機(jī)構(gòu)注冊管理辦法要求成立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)要有一定數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師，一方面估價業(yè)務(wù)市場容量又不能滿足機(jī)構(gòu)和估價師增長。講到底還是供求問題。

六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證怎么變更公司？

法律分析：

去中介行業(yè)協(xié)會拿著公司的營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)證明你的身份證和蓋章的申請表就去變更。

法律依據(jù)：

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》 第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實(shí)施，原則上每年舉行一次。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理實(shí)行全國統(tǒng)一大綱，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、人力資源和社會保障主管部門命題并組織考試的制度，每年的考試次數(shù)根據(jù)行業(yè)發(fā)展需要確定。

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文章來源參考：【頭條】2025，

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投稿：明研

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