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一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)幾年調(diào)整一次2025,關(guān)于土地征收土地補(bǔ)償補(bǔ)償安置幾年調(diào)整一次

關(guān)于土地征收補(bǔ)償安置的調(diào)整頻率，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)來確定。這一地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮多種因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

調(diào)整頻率的法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》明確規(guī)定了區(qū)片綜合地價(jià)的調(diào)整頻率，即至少每三年要進(jìn)行一次調(diào)整或者重新公布。這是為了保障被征地農(nóng)民的權(quán)益，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。

調(diào)整或重新公布的意義

定期調(diào)整或重新公布區(qū)片綜合地價(jià)，可以反映土地市場價(jià)值的變化，保證征收補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴Ｍ瑫r(shí)，這也是對被征地農(nóng)民權(quán)益的一種保護(hù)，確保他們不會(huì)因土地被征收而受到經(jīng)濟(jì)損失。

補(bǔ)償安置的其他要點(diǎn)

除了土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，征收土地還應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。這些補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平、合理，確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

綜上所述，土地征收補(bǔ)償安置至少每三年調(diào)整或者重新公布一次，這是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的明確規(guī)定。這一規(guī)定旨在保障被征地農(nóng)民的權(quán)益，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)幾年一調(diào)整

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)幾年進(jìn)行一次調(diào)整

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

一、征地工作程序的規(guī)定

1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。

3、組織征地聽證。在征地依法報(bào)批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。

二、對征地拆遷補(bǔ)償不滿的原因

不難看出，當(dāng)前征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是與耕地產(chǎn)值這個(gè)單一指標(biāo)相掛鉤，而且取的是前三年的平均值，這里的“平均”是同一行政區(qū)域內(nèi)的平均，而非某一戶或某一村的“平均”，這樣的“平均”結(jié)果就更低?，F(xiàn)行的補(bǔ)償方式并沒有充分考慮被征土地的地理區(qū)位差異、物價(jià)指數(shù)、作物類別差異等市場化因素在確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的權(quán)重作用，往往導(dǎo)致補(bǔ)償價(jià)格與老百姓心理的補(bǔ)償預(yù)期相去甚遠(yuǎn)。農(nóng)戶三十年的土地承包期與平均產(chǎn)值的總收益往往大于被征地一次性的貨幣補(bǔ)償，隨著物價(jià)水平的提高，農(nóng)民生活支出成本增加，老百姓的反對聲音也越大。

此外，被征地的土地使用屬性不同，如商業(yè)用地、綠化帶用地、工業(yè)用地、公共設(shè)施用地等，帶來的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同，以至于同一塊地段，同一類附著物，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不盡相同，極易引起相鄰區(qū)域農(nóng)民的攀比和不滿。

《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、關(guān)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)幾年一調(diào)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算

國家建設(shè)依法征用集體土地時(shí)付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計(jì)算方法是：

1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000－10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議如何解決

1、可以申請協(xié)調(diào)、裁決

在公告（征地公告和征地補(bǔ)償公告）期間對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，可以在當(dāng)時(shí)提出，以便及時(shí)調(diào)整?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第25條規(guī)定，對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。

《征用土地公告辦法》第15條：因未按照依法批準(zhǔn)的征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行補(bǔ)償、安置引發(fā)爭議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決。

依據(jù)上述法律條款，可以直接對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本身提出裁決。

2、可以申請行政復(fù)議

在補(bǔ)償安置方案實(shí)施過程中對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。

五、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何制定的？征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多長時(shí)間調(diào)整一次

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何制定的？

1.征地補(bǔ)償由政府土地管理部門制定。

我國《土地管理法》規(guī)定，征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及居民消費(fèi)能力來制定。

國家對征地補(bǔ)償?shù)木唧w情況制定了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但由于各地方經(jīng)濟(jì)上的差異，特別是對于本地的確定征收的土地類型、土地產(chǎn)值以及所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益都是不同的。

所以在國家層面是無法對不同地方的征地補(bǔ)償情況進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定的，地方政府需要根據(jù)自己的實(shí)際情況，結(jié)合本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及居民的生活水平等因素，來確定征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。具體情況下，對于價(jià)格的制訂需要由物價(jià)部門、工商行政管理部門來進(jìn)行共同研究出臺(tái)。

2.最新的征地補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？

對于征地補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目，在法律上有明確的規(guī)定，雖然不同地方的征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同，但相關(guān)的賠償項(xiàng)目一般是統(tǒng)一的，對于征地的補(bǔ)償一般涉及到土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及裝修或者其它設(shè)施賠償費(fèi)用等。

需要注意的是，對于商業(yè)土地的征收一般還需要對停產(chǎn)停業(yè)的費(fèi)用進(jìn)行賠償，因?yàn)樵谶M(jìn)行征地時(shí)，必然導(dǎo)致商業(yè)活動(dòng)場所是不可以營業(yè)的。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù)是什么？

農(nóng)民在面臨土地被征地的情況下，為了保障自己的合法權(quán)益，也是需要對相關(guān)法律進(jìn)行一定的了解的，國家出臺(tái)的《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》中明確規(guī)定了有關(guān)征地拆遷的具體處理情況，當(dāng)事人對相關(guān)法律知識(shí)不了解的，需要向?qū)I(yè)的拆遷律師來咨詢。

即明拆遷律師提醒大家，在進(jìn)行征地拆遷的相關(guān)事項(xiàng)處理時(shí)，可以從征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定和認(rèn)定過程中來進(jìn)行了解相關(guān)規(guī)定，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

首先，政府的規(guī)劃部門需要將有關(guān)城市規(guī)劃的具體情況形成報(bào)告，報(bào)上級政府批準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)向公民進(jìn)行公示，一般需要對征地的用途、位置、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等情況告知被征收人，主要目的在于合法的進(jìn)行政府信息公示，對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確。

第二，組織聽證程序。征地補(bǔ)償情況涉及到當(dāng)?shù)氐拿裆邌栴}，政府相關(guān)部門，如土地、資源規(guī)劃等部門需要對征地的具體情況進(jìn)行認(rèn)定，而后召開聽證會(huì)，目的在于了解當(dāng)?shù)鼐用駥φ鞯厍闆r的意見和建議，避免出現(xiàn)法律適用錯(cuò)誤的情況

。被征收人可以合法的提交相關(guān)材料，來參加聽證程序，并獲得最新的征地補(bǔ)償信息。

第三，簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。在召開聽證會(huì)后，征收方會(huì)根據(jù)聽證會(huì)結(jié)果對相關(guān)征地的政策進(jìn)行修改和完善，最后與被拆遷戶就有關(guān)賠償?shù)那闆r進(jìn)行具體的協(xié)商，并簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照規(guī)定的方式支付賠償款。

第四，組織拆遷。在相關(guān)事項(xiàng)后，就可以進(jìn)行合法的拆遷事項(xiàng)。需要注意的是，對于拆遷的具體情況，需要先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，才可以拆除土地上的房屋等設(shè)施，并按時(shí)支付拆遷款。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多長時(shí)間調(diào)整一次？

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，居民的消費(fèi)能力也會(huì)隨之上升，所以對于征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是需要即時(shí)調(diào)整的，如果征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)明顯的滯后情況，就容易造成拆遷矛盾和糾紛。

廣西的劉先生的房屋是2018年拆遷的，但涉及到相關(guān)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是2010年制訂的，幾年間的物價(jià)、地價(jià)和生活消費(fèi)成本已經(jīng)有了非常大的上漲，如果2018年還按照2010的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償，顯然已經(jīng)不符合現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，所以劉先生對相關(guān)的賠償是持不同意見的，并向即明拆遷律師進(jìn)行了咨詢。

根據(jù)國土資源部發(fā)布的《征地區(qū)片綜合地價(jià)測算指導(dǎo)性意見(暫行)》的相關(guān)規(guī)定，對于征地補(bǔ)償?shù)恼{(diào)整，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況，3到5年調(diào)整一次，需要由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、工商部門共同調(diào)查研究，綜合當(dāng)?shù)氐木用裆钏胶头績r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并征地群眾的意見，來確定新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行公告和執(zhí)行。

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投稿：屈澤

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