● 圣運推薦：改擴建房屋拆遷補償2025，易地搬遷安置房產(chǎn)權(quán)問題:今日拆遷普法

一、改擴建房屋拆遷補償2025,易地搬遷安置區(qū)改擴建房屋違法嗎

易地搬遷安置區(qū)改擴建房屋是否違法，需結(jié)合具體情況進行分析。

一、改擴建的合法性

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。如果改擴建房屋導致宅基地面積超標，則可能構(gòu)成違法。

同時，該法條還規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅應符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果改擴建房屋違反這些規(guī)劃要求，同樣可能構(gòu)成違法。

二、不動產(chǎn)物權(quán)的設立與變更

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。因此，如果改擴建房屋未依法進行登記，其物權(quán)變動可能不受法律保護。

三、民事法律行為的效力

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。因此，如果改擴建房屋的行為違反相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該行為可能被視為無效。

綜上所述，易地搬遷安置區(qū)改擴建房屋是否違法，需考慮宅基地面積、土地利用規(guī)劃、不動產(chǎn)物權(quán)設立與變更以及民事法律行為效力等多個方面。建議在進行此類行為前，詳細咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師，以確保合法合規(guī)。

二、易地搬遷安置房產(chǎn)權(quán)問題

三、改造地塊住房拆遷安置方式

拆遷公有居住房屋，可以采取下列安置方式：

(一)以公有居住房屋安置；

(二)將應安置的公有居住房屋折算成貨幣款，由被拆遷人自行購買商品住宅安置(以下稱貨幣化安置)。

拆遷私有居住房屋，除可以采取前款所列的安置方式外，還可以采取互換房屋產(chǎn)權(quán)的安置方式。

一、改造地塊住房拆遷安置面積的計算標準

以公有居住房屋安置或者互換房屋產(chǎn)權(quán)安置的，拆遷人應當按照被拆除房屋的建筑面積計算被拆遷人的安置面積，但下列情形除外：

(一)被拆除房屋的建筑面積人均不足10平方米的，按照人均10平方米計算；

(二)被拆遷私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋安置，且被拆除房屋的建筑面積超過人均24平方米的，按照人均24平方米計算。

二、獨生子女增加安置面積標準

被拆遷人戶中有領(lǐng)取獨生子女證的獨生子女的，可以在按照本辦法第五條和第六條規(guī)定的計算標準進行安置以外，再增加建筑面積10平方米，但獨生子女已經(jīng)結(jié)婚的除外。

三、改造地塊住房拆遷安置方式的選擇和限制

拆遷人應當按照被拆遷人自愿選擇的安置方式安置被拆遷人，但下列情形除外：

(一)被拆遷私有居住房屋的共有人對安置方式的選擇達不成一致意見的，拆遷人應當按照互換房屋產(chǎn)權(quán)的方式進行安置；

(二)被拆遷公有居住房屋各使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的，拆遷人應當以公有居住房屋進行安置。

被拆遷私有居住房屋出租的，不適用貨幣化安置方式，但出租人和承租人對貨幣化安置款的分配協(xié)商達成一致意見的除外。

四、貨幣化安置協(xié)議的簽訂

被拆遷人要求貨幣化安置的，應當與拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議。

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議應當載明下列主要內(nèi)容：

(一)拆遷當事人雙方的姓名或者名稱；

(二)被拆遷房屋各使用人的姓名；

(三)被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積；

(四)在四級地段安置應得的房屋建筑面積；

(五)貨幣化安置款額；

(六)貨幣化安置款的支付方式和期限；

(七)被拆遷人的搬遷期限；

(八)違約責任；

(九)爭議的解決方式；

(十)拆遷當事人約定的其他事項。

五、貨幣化安置協(xié)議的履行

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應當在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將貨幣化安置款按照同等分配比例，以被拆遷房屋各使用人的名義存入指定的銀行，由銀行分別開具購房存款單。

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應當在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷。

六、貨幣化安置款使用的限制

貨幣化安置款應當由被拆遷房屋使用人專項用于購買經(jīng)認定的空置商品住宅或者其他商品住宅，不得挪作他用。

購房存款單不得兌取現(xiàn)金，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。

七、購房款的支付

被拆遷房屋使用人以貨幣化安置款購買商品住宅的，應當向有關(guān)銀行提交房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議、和購房存款單。有關(guān)銀行應當按照購房合同的約定，將購房存款單的款額轉(zhuǎn)帳支付給商品住宅出售單位。

八、購房差額款的處理

被拆遷房屋使用人購買商品住宅的價款高于購房存款單款額的，超額部分由被拆遷房屋使用人自行承擔。

被拆遷房屋使用人購買商品住宅的價款低于購房存款單款額的，余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現(xiàn)金方式提取。

九、貨幣化安置達不成協(xié)議的處理

被拆遷人要求貨幣化安置，但與拆遷人協(xié)商達不成協(xié)議的，應當以居住房屋進行安置。

四、棚戶區(qū)改造是先拆遷后安置,合法嗎

棚戶區(qū)改造是先拆遷后安置是不合法的，國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

一、房屋拆遷前的準備工作有哪些

1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

五、易地搬遷安置的規(guī)定是什么？

律師解答：

易地搬遷安置主要包括以下：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

六、易地搬遷安置的規(guī)定是什么

法律分析：

易地搬遷安置主要包括以下：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】2025改擴建房屋拆遷補償多少錢，房屋改擴建期間還需交房產(chǎn)稅嗎

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投稿：明茹芮

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