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征地拆遷如何利用聽證有效維權(quán)2025,征地補償聽證會的召開條件:今日拆遷普法

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    2025-05-15 18:34:06
  • 作者:

    圣運律師
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征地拆遷如何利用聽證有效維權(quán)2025,農(nóng)村征地補償怎么進行有效聽證維權(quán),征地拆遷利用聽證有效維權(quán)可以要求有關(guān)部門舉行聽證維護自己的利益,當(dāng)事人可以親自參加聽證也可以委托一至二人代理,對調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實、證據(jù)和行政處罰建議當(dāng)事人有

征地拆遷如何利用聽證有效維權(quán)2025,征地補償聽證會的召開條件:今日拆遷普法

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  • 一、征地拆遷如何利用聽證有效維權(quán)2025,農(nóng)村征地補償怎么進行有效聽證維權(quán)

    征地拆遷利用聽證有效維權(quán)可以要求有關(guān)部門舉行聽證維護自己的利益,當(dāng)事人可以親自參加聽證也可以委托一至二人代理,對調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實、證據(jù)和行政處罰建議當(dāng)事人有權(quán)進行申辯和質(zhì)證,主管部門組織聽證應(yīng)當(dāng)充分聽取公民、法人和其他組織的意見,保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利。
    【法律依據(jù)】
    《自然資源聽證規(guī)定》第四條
    主管部門組織聽證,應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則,充分聽取公民、法人和其他組織的意見,保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利。
    依職權(quán)組織的聽證,除涉及國家秘密外,以聽證會形式公開舉行,并接受社會監(jiān)督;依當(dāng)事人的申請組織的聽證,除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外,聽證公開舉行。
    《行政處罰法》第四十二條
    行政機關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前,應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利;當(dāng)事人要求聽證的,行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證。當(dāng)事人不承擔(dān)行政機關(guān)組織聽證的費用。

    二、征地補償聽證會的召開條件

    (1)必須是因舊城區(qū)改建需要征收房屋,其他情況下征收房屋,不需要召開聽證會;

    (2)需要多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地房屋征收與補償條例》規(guī)定;多數(shù)一般來說,只要超過半數(shù)即可。

    (3)由市、縣級人民政府組織;只要具備《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的條件,市、縣級人民政府必須組織聽證會。

    (4)參加人為被征收人和公眾代表;因房屋征收不僅涉及被征收人的利益,同時還涉及其他人或團體的利益,因此聽證代表除被征收人外,還應(yīng)包括社會公眾代表。

    一、房屋拆遷補償流程包括哪些環(huán)節(jié)?

    1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

    2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

    3、房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

    4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。

    5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》,就拆遷事項的權(quán)利義務(wù),如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

    二、單位集資房拆遷怎么補償

    可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標準及集資時所占的比例補償。

    拆遷補償?shù)牧鞒蹋?/p>

    1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

    2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布,暫停辦理的期限為12個月,需要延長的,應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請,經(jīng)批準可延長不超過6個月,如需超過6個月的,須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。

    3、房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

    4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。

    5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》,就拆遷事項的權(quán)利義務(wù),如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

    三、如何維權(quán)解決農(nóng)村征地補償糾紛

    發(fā)生農(nóng)村征地補償糾紛的處理方法有:首先應(yīng)雙方持公平原則進行協(xié)商;當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向轄區(qū)內(nèi)仲裁機構(gòu)申請仲裁或提起行政訴訟、申請行政復(fù)議;仍未解決的,可以直接向人民法院提起訴訟。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

    房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    四、征地拆遷如何利用聽證有效維權(quán)

    依據(jù)國土資源聽證規(guī)定的要求,征地拆遷過程中進行聽證的,應(yīng)該由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織聽證。

    依照本規(guī)定具體辦理聽證事務(wù)的法制工作機構(gòu)為聽證機構(gòu);但實施需報政府批準的事項可以由其經(jīng)辦機構(gòu)作為聽證機構(gòu)。

    本規(guī)定所稱需報政府批準的事項,是指依法由本級人民政府批準后生效但主要由主管部門具體負責(zé)實施的事項,包括擬定或者修改基準地價、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準、擬定擬征地項目的補償標準和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等。

    第四條主管部門組織聽證,應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則,充分聽取公民、法人和其他組織的意見,保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利。

    依職權(quán)組織的聽證,除涉及國家秘密外,以聽證會形式公開舉行,并接受社會監(jiān)督;依當(dāng)事人的申請組織的聽證,除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外,聽證公開舉行。

    第五條法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)聽證的事項,當(dāng)事人放棄聽證權(quán)利或者因情況緊急須即時決定的,主管部門不組織聽證。

    一、征地拆遷補償糾紛的訴訟流程怎么走

    一般情況下,如果在規(guī)定的期限內(nèi)房屋征收部門與被征收人達不成補償協(xié)議,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府會做出征收補償決定。如果被征收人對該征收補償決定不服,可以通過依法提起行政訴訟。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條:房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

    被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    二、征地拆遷協(xié)議書可以申請行政復(fù)議嗎

    1、對房屋征收行為屬于政府作出的具體行政行為,可提起復(fù)議,復(fù)議期限為知道之日起60日內(nèi)。如果簽訂了拆遷補償協(xié)議,由于協(xié)議雙方是協(xié)商之后簽訂,法律地位平等,一般為民事合同,對協(xié)議不服,只能通過民事訴訟的途徑來解決。

    2、行政復(fù)議是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為,認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益,依法向法定的行政復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請,行政復(fù)議機關(guān)依法對該具體行政行為進行合法性、適當(dāng)性審查,并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民、法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

    五、征地補償決定需要聽證嗎

    需要進行聽證,聽證程序在征地拆遷中保障被征地拆遷人參與權(quán)的必要程序。不管是征地過程還是拆遷過程中,都會涉及聽證程序。

    聽證會的舉行應(yīng)當(dāng)嚴格按照《國土資源聽證規(guī)定》公開舉行,行政機關(guān)在舉行聽證會之前的七日內(nèi)將聽證的時間和地點通知申請人和利害關(guān)系人,在必要時進行公告。如果申請人或者利害關(guān)系人認為聽證會的主持人和聽證事項有直接利害關(guān)系的,有權(quán)申請其進行回避。同時在舉行聽證會時,負責(zé)審查的工作人員應(yīng)當(dāng)提供審查意見的證據(jù)、理由,申請人和利害關(guān)系人可以提出證據(jù)進行質(zhì)證和申辯。

    一、在拆遷過程中,什么情況下拆遷戶可以提起聽證

    因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。

    有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的,應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時,應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況,舉行聽證會的,還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。

    對于擬定或者修改基準地價、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準、擬定擬征地項目的補償標準和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等事項以及在制定規(guī)章和規(guī)范性文件或者出現(xiàn)主管部門規(guī)定的其他情形時,如果這些事項直接涉及公民、法人或者其他組織的重大利益的,相關(guān)部門要根據(jù)需要組織聽證。

    六、征地拆遷,如何利用聽證有效維權(quán)?

    依據(jù)國土資源聽證規(guī)定的規(guī)定,對土地進行征收的時候,如果當(dāng)事人對征收補償方案有異議的,可以要求有關(guān)部門舉行聽證維護自己的利益。

    《國土資源聽證規(guī)定》

    第三條聽證由擬作出行政處罰、行政許可決定,制定規(guī)章和規(guī)范性文件、實施需報政府批準的事項的主管部門組織。

    依照本規(guī)定具體辦理聽證事務(wù)的法制工作機構(gòu)為聽證機構(gòu);但實施需報政府批準的事項可以由其經(jīng)辦機構(gòu)作為聽證機構(gòu)。

    本規(guī)定所稱需報政府批準的事項,是指依法由本級人民政府批準后生效但主要由主管部門具體負責(zé)實施的事項,包括擬定或者修改基準地價、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準、擬定擬征地項目的補償標準和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等。

    第十二條有下列情形之一的,主管部門應(yīng)當(dāng)組織聽證:

    (一)擬定或者修改基準地價;

    (二)編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃;

    (三)擬定或者修改區(qū)域性征地補償標準。

    有下列情形之一的,直接涉及公民、法人或者其他組織的重大利益的,主管部門根據(jù)需要組織聽證:

    (一)制定規(guī)章和規(guī)范性文件;

    (二)主管部門規(guī)定的其他情形。

    第十八條主管部門應(yīng)當(dāng)參照聽證紀要依法制定規(guī)章和規(guī)范性文件;在報批擬定或者修改的基準地價、編制或者修改的土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改的區(qū)域性征地補償標準時,應(yīng)當(dāng)附具聽證紀要。

    一、房屋權(quán)屬不明如何獲得拆遷補償

    在房屋拆遷過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)共有人權(quán)屬爭議或權(quán)屬不明的情況,尤其在房屋買賣雙方當(dāng)事人之間或家庭內(nèi)部成員之間,往往因拆遷面臨巨額補償對涉拆遷房屋產(chǎn)權(quán)引發(fā)爭議,依據(jù)拆遷管理辦法,拆遷補償?shù)膶ο笫欠课菟袡?quán)人,因此,要獲得拆遷補償,被拆遷人必須提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明,才能獲得補償。

    依據(jù)城市房屋拆遷管理辦法,拆遷單位應(yīng)當(dāng)對拆遷房屋的所有權(quán)人給予補償。如訴爭房屋在拆遷時發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議,拆遷單位應(yīng)將訴爭房屋的補償款予以提存,盡到一定的注意義務(wù)。如果拆遷人將補償款錯誤發(fā)放,侵害房屋所有權(quán)人的利益,因其主觀上存在過失,故對給房屋所有權(quán)人造成的損失有責(zé)任予以賠償。

    為防止產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益遭受損失,在產(chǎn)權(quán)爭議訴訟中,一方當(dāng)事人可以向法院申請對拆遷補償款采取財產(chǎn)保全措施,對拆遷或請求拆遷人將拆遷補償款向有關(guān)機關(guān)提存,防止拆遷人把拆遷補償款發(fā)放給案外人,損害真正產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。當(dāng)然,拆遷人為防止錯發(fā)拆遷補償款,在簽訂拆遷補償協(xié)議之前可要求對爭議的房屋進行確權(quán),要求被拆遷人提供有效的權(quán)屬證明文件。

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