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國有土地房屋可以強制拆遷嗎2025,政府能不能強制拆除房屋:今日拆遷普法

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    2025-05-15 14:51:51
  • 作者:

    圣運律師
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國有土地房屋可以強制拆遷嗎2025,國有土地上房屋強制拆除若干規(guī)定,國有土地上房屋強制拆除的若干規(guī)定主要涉及《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及《中華人民共和國行政強制法》等法律法規(guī)。以下是對這些規(guī)定的詳細解讀:一

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  • 一、國有土地房屋可以強制拆遷嗎2025,國有土地上房屋強制拆除若干規(guī)定

    國有土地上房屋強制拆除的若干規(guī)定主要涉及《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及《中華人民共和國行政強制法》等法律法規(guī)。以下是對這些規(guī)定的詳細解讀:

    一、《中華人民共和國土地管理法》第八十三條

    責令限期拆除:在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,必須立即停止施工,并自行拆除。如繼續(xù)施工,作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)進行制止。

    起訴與強制執(zhí)行:建設(shè)單位或個人如對責令限期拆除的行政處罰決定不服,可在接到?jīng)Q定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。期滿未起訴又不自行拆除的,由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行,相關(guān)費用由違法者承擔。

    二、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條

    責令停止建設(shè)與限期拆除:城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出相關(guān)決定后,若當事人不停止建設(shè)或逾期不拆除,縣級以上地方人民政府可責成相關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

    三、《中華人民共和國行政強制法》第四十四條

    強制拆除程序:對違法的建筑物等需強制拆除的,行政機關(guān)應(yīng)予以公告,限期當事人自行拆除。在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關(guān)可依法進行強制拆除。

    綜上所述,國有土地上房屋強制拆除的規(guī)定包括責令限期拆除、起訴與強制執(zhí)行、責令停止建設(shè)與強制拆除以及強制拆除程序等。這些規(guī)定確保了違法建筑的合法處理,并維護了城鄉(xiāng)規(guī)劃的秩序。

    二、政府能不能強制拆除房屋

    法律分析:政府可以強制性拆房屋。房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經(jīng)協(xié)商達不成拆遷補償安置協(xié)議,同時經(jīng)過一方當事人向被拆遷房屋所在地的區(qū)縣房地局申請行政裁決后,被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的,可以依法強行拆遷房屋。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    審核通過

    三、國家允許強制拆拆除房屋嗎?

    一、國家允許強制拆拆除房屋嗎?

    國家是否允許強制拆拆除房屋,應(yīng)當是根據(jù)強拆行為是否合法來確定。

    看政府是否可以強拆或者看強拆行為是否合法,關(guān)鍵在于是否簽訂了拆遷協(xié)議,或者就拆遷問題政府是否已經(jīng)作出了生效裁決,如果已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議,或者政府已經(jīng)作出了裁決且已生效,但被拆遷人拒不自行拆遷的,那么政府就可以組織強拆。當然,強拆遷是有嚴格程序規(guī)定的,《行政強制法》明確規(guī)定了行政強制行為的法律程序,強拆必須嚴格遵守,否則,如果違反了《行政強制法》的程序規(guī)定,那么強拆行為也是違法的,也就是說,強拆行為既要實體合法,也要程序合法,即使已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議或者政府已作出了生效裁決,但仍然必須遵守《行政強制法》的程序規(guī)定,否則,強拆行為仍然是違法的。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

    實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

    任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條

    采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

    二、強遷的法律責任是什么?

    1、造成被拆遷人受傷的,根據(jù)《刑法》第234條的規(guī)定:

    故意傷害他人身體的,構(gòu)成故意傷害罪的,視情節(jié)可能被判處有期徒刑、無期徒刑直至死刑。

    2、造成被拆遷人財物損毀的,根據(jù)《刑法》第275條的規(guī)定,

    故意毀壞公私財物,數(shù)額較大或有其他特別嚴重情節(jié)的,可能構(gòu)成故意毀壞財物罪,將受到7年以下有期徒刑的刑事處罰。

    在我們現(xiàn)實生活當中,強制性拆除房屋是否是被允許的,應(yīng)當是根據(jù)不同情況來做出不同的判斷的,比如說房屋拆遷是基于社會公共利益的需要,而且已經(jīng)經(jīng)過了相關(guān)的審批的流程。同時根據(jù)我們國家法律當中的規(guī)定,已經(jīng)對于相關(guān)的人員做出了安置。這種情況之下,強拆就是合法的。

    四、國有土地房屋強拆違法那種法律

    國有土地上房屋被違法強拆的話,可以先到公安局進行報案。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,廠房遭受到非法強拆的,被拆遷人可以向公安機關(guān)報案,也可以提起行政訴訟維護自己的利益。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第二十八條

    被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

    強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

    第三十一條

    采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

    可以進行強制拆遷的條件:

    1、拆遷當事人向行政機關(guān)申請行政裁決,所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當事人向行政機關(guān)提出了行政裁決的申請。

    2、行政機關(guān)受理當事人的申請并依法進行了調(diào)解:當事人向行政機關(guān)申請裁決的,應(yīng)當遞交《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第5條和第6條規(guī)定的相關(guān)資料,并經(jīng)行政機關(guān)審查決定受理以后,進行調(diào)解。

    3、已經(jīng)落實了補償安置:《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定,“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,不得實施強制拆遷。”

    4、已經(jīng)依法組織了聽證。

    5、強制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人,被拆遷人拒絕自行搬遷。

    6、已經(jīng)進行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全:行政強制拆遷應(yīng)當嚴格依法進行,由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。

    一、違法強拆有什么辦法

    非法拆遷的一般維權(quán)方式如下:

    1、在面臨非法侵害威脅時,正式書面向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求,并保留送達回執(zhí)。

    2、在遭受侵害時立即報警求助。

    3、在被侵害之后要求立案偵查,追究侵權(quán)人的刑事責任。

    4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。

    5、訴訟不是目的是手段,通過訴訟的方式推動糾紛的解決,取得合理的補償。

    五、耕地蓋房子政府是否可以強制拆除

    法律分析:承包的耕地,只有使用權(quán),沒有所有權(quán),更不能轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地。房子建在耕地是違法的。農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的耕地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。按照規(guī)定應(yīng)該對所建的違章建筑強行拆除。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第三十條 國家保護耕地,嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的,按照“占多少,墾多少”的原則,由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的,應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費,專款用于開墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當制定開墾耕地計劃,監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地,并進行驗收。

    六、國有土地上房屋強制拆遷程序

    一、國有土地上房屋強制拆遷程序

    1、在政府作出責成決定后,房屋拆遷管理部門應(yīng)當提前15日通知被拆遷人,并認真做好宣傳解釋工作,盡量動員被拆遷人自行搬遷。

    2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的,人員才能正式實施強制搬遷。

    3、強制拆遷時,應(yīng)當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人,并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時,被執(zhí)行人應(yīng)當?shù)綀觯斎唬绻渚懿坏綀觯膊挥绊憟?zhí)行機關(guān)的執(zhí)行。

    4、強制拆遷房屋證據(jù)保全時,公證機關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場,公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當組織對所有物品逐一核對、清點、登記,分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點,交兩名有完全行為能力的在場人員核對后,由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的,公證員應(yīng)在記錄中記明。

    5、物品清點登記后,應(yīng)運至指定處所,交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的,拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉庫中,同時,拆遷人應(yīng)制作通知書,通知當事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的,拆遷人應(yīng)辦理提存。

    6、強制執(zhí)行騰出的房屋,由裁決機關(guān)接收。根據(jù)《裁決規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定,實施強制拆遷的時候,不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進行。

    根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第83條,《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45

    條之規(guī)定,土地征用房屋強制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行,即只有司法強制拆遷才算合法。

    國家因為建設(shè)或者是其他的需要,可能會對土地以及房屋來進行征收,一旦政府做出了征收決定,那么就具有法律的強制力以及強制性而被征收的房屋,都需要依法來進行拆遷。不管是在程序上還是條件上,都需要依法實施。

    二、政府征收土地和拆遷需要什么手續(xù)

    (1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全,建設(shè)項目批準文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等。

    (2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》,拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查,頒發(fā)拆遷許可證。)

    (3)房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知(5日)】。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)

    (4)根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。

    (5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)

    (6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。

    (7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商,做工作。

    (8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

    (9)房屋拆遷對未達成協(xié)議的,由當事人一方申請行政裁決。自收到申請之日起30日內(nèi)作出

    (10)受理裁決先期工作,行政裁決書副本及答辯通知書,是否同意聽證會通知,聽證會通知書(7日內(nèi))調(diào)解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。

    (11)下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的,可依法申請復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內(nèi))。

    (12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補償資金提存證明;關(guān)于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)

    (13)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。

    《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一百一十七條規(guī)定:為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,應(yīng)當給予公平、合理的補償。

    而像是關(guān)乎到被拆遷者的安置補償資金存款證明也一定要有,還要有國土使用權(quán)批準文件,但是在拆遷之前一定要與當?shù)氐陌傩者M行協(xié)商以便能有順利的拆遷。

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