● 圣運推薦：七大姑拆遷補償標準2025，買房首付不夠要怎么辦:今日拆遷普法

一、七大姑拆遷補償標準2025,買房首付不夠怎么解決

法律主觀：

買房首付不夠可以通過以下方式解決 1.有舊房者可以賣了舊房換新房 很多購房者本身是有房子的，買房是為了改善居住條件，這種情況下完全可以賣掉原來的房子。但是對于那些原本就沒有房子的購房者來說，這條略過吧。 2.家人支持 如果你比較幸運，父母有數額不算太少的 退休金 或許還有一筆存款，那么可以考慮請求父母支援一些。 3.編制內人員可申請工薪貸款 “工薪貸款”面向的對象主要是收入比較穩定的事業單位和編制內人員，如果自己也符合貸款標準不妨嘗試申請。雖然此貸款主要用于個人消費，但也可用于購房，貸款期限一般短于3年。 4.根據資金情況合理安排 如果真的覺得房價超出了預算，而且感覺交房之后生活壓力會比較大，可以考慮小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房，一家人都生活在重壓之下。 5.將手上的有價證券變現 若你購買基金、股票等，這時不妨將其變現以解決首付款問題，待手上有了閑錢后再進行投資。 那么買房的首付是否可以也采用貸款的方式呢?買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從 銀行貸款 。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第五條 住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。 《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

二、買房首付不夠要怎么辦

1、提取公積金湊首付

現在大多數的公司都有提供個人公積金繳納這一項福利，如果你購買房屋的時候并沒有使用公積金貸款，那么子啊首付不夠的情況下，就可以考慮將公積金賬戶內的錢提取出來，不過這就要看自己公積金賬戶內的余額有多少了，有的公司繳納比例比較高，一年下來賬戶內的月也不少。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著購房合同和相關票據提取公積金存儲余額。

2、抵押舊房子

如果你是屬于改善型置業，買房只為了換房，那么抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

3、找親友借錢

如果你比較幸運，父母有數額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那么可以考慮請求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以后不限數額的隨時隨地還。但也一定要記住，借款不論數額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內，所謂有借有還，再借不難。

4、申請信用貸款

如果你的信用良好、資質不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據了解，此方式利率低，但對貸款年限有相應的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。

一、貸款買房首付比例是多少

按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付的比例分別如下：

（一）買方商業貸款購房：

1、買方選擇商業貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的30％，高貸款比例是70％；

2、買方選擇商業貸款來購買二套以上住房，低首付的比例為房屋評估價的50％，高貸款比例是50％；

3、買方選擇商業貸款來購買商業用房，低首付的比例為房屋評估價的50％，高貸款比例為50％。

（二）買方公積金貸款來購房：

1、買方選擇公積金貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的20％，高貸款比例是80％；

2、買方選擇公積金貸款來購買二套住房，低首付的比例為房屋評估價的40％，高貸款比例是60％；

3、買方購買三套及以上的住宅以及購買商業用房都無法使用公積金貸款。

二、買房首付怎么算

1、首套新房首付算法有規定

根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、依據貸款額度算首付

雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購買二套房首付多

以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

4、購買二手房首付靠協商

購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低于購房的首付比例規定（≥30％）。

5、開發商的首付優惠

有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30％的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20％，剩余的10％他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

三、買房首付不夠應該怎么做

法律分析：買房首付不夠，有以下幾種方法可以解決：1、將個人持有的有價證券變現。在平時購買的基金、股票、紙黃金等理財產品變現，雖然可能會損失一部分錢。2、合理申請信用貸款。個人的工資是銀行代發而且職業不錯的話可以申請的信用貸款額度，基本上相當于月收入的五到十倍，這也是一筆不小的錢。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。3、轉賣貴重物品。家中有舊車、舊房或其他貴重物品的比如名表的，可以考慮轉賣。4、申請“工薪貸款”對于收入比較穩定的事業單位和編制內人員而言，可以申請“工薪貸款”。除了事業單位和編制內人員外，部分企業也有類似的福利。這部分貸款既可以用于個人消費，也可用于購房，貸款期限一般短于3年。5、通過保單貸款。如果購買了商業保險，那么通過保單來貸款也是可行的。而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風險和金額限制，具體的要咨詢保險公司。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

四、付了首付款的房子不想要了怎么辦

付了首付款的房子不想要，需要滿足退房條件，具體如下：1、延期交付房屋的；2、開發商開發手續不全導致合同無效的；3、開發商未經購房人同意擅自變更設計；4、房屋面積誤差超過百分之三；房屋質量不合格導致嚴重影響使用；5、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛；6、由于購房者自身原因想要退房的，應當按照合同具體約定承擔違約責任。退房手續辦理流程，具體如下：1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；2、督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續；3、督促開發商將全部購房款返還給購房人；4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續；法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。

五、房子首付交了,不想買了怎么辦

法律分析：一般來說是不能退的,因為交首付的同時就已經簽了購房合約,再反悔就屬于違約行為。 但是可以試著和售樓部商量一下,要做好交違約金的準備。有一個折中的辦法就是你轉手賣出去,這個方法比較可觀。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

六、買房首付不夠應該如何處理

買房首付不夠可以進行公積金貸款，以及進行商業貸款，其次，編制內人員可申請工薪貸款，要根據資金情況合理安排。

一、重慶公積金還貸需要什么條件

1.職工償還公積金貸款(含組合貸款、貼息貸款)的，只需填報提取申請表格，以及身份證原件。

2.未參貸的配偶辦理時還需提供結婚證或戶口簿。

3.職工以異地公積金貸款辦理提取的，不能取首付款，只能提取公積金償還貸款本息，參照商業貸款還貸提取方式提供材料。

二、商貸轉公積金貸款有哪些流程

商貸轉公積金貸款流程包括：

1、提交資料，進行申請。由公積金管理中心進行確認是否具有轉公積金貸款的條件；

2、銀行審核，等待通知。按照商業貸款銀行的要求填寫并提交相關的材料；

3、征信調查、還貸測算，測算本人征信，還貸等方面的問題；

4、簽訂公積金貸款合同、抵押合同或擔保合同等相關合同。

住房公積金提取條件：

1、購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關系的；

4、出境定居的；

5、償還購房貸款本息的；

6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。

三、買房首付一般是多少

房子首付要區分首套房和二套房的情況。

1、首套房首付

首套房商業貸款首付比例：新房第1套房是首付3成(新房和二手房是一樣的)，但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成，剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的不得低于20%0㎡以上的住房公積金不得低于30%。

2、二套房首付

如果是二套房的貸款辦理，在付首付的時候，情況就又不一樣了，以大部分城市為例。通常情況下，商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

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投稿：顧冬

內容審核：楊建峰律師