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一、平江縣拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)2025,平江縣拆遷安置政策

第一章 總 則
      第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補償安置行為,切實維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益,保障各項建設(shè)順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》(國務(wù)院令第256號)、《征收土地公告辦法》(國土資源部令第10號)、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,結(jié)合實際,制定本辦法。
      第二條 本縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作(以下簡稱征拆工作)適用本辦法。
      農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后,其原有集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作,按照本辦法執(zhí)行。
      非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用國有農(nóng)、林、牧、漁場的土地,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的集體所有土地,其補償安置參照本辦法執(zhí)行。
      國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)涉及集體土地征收與房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
      第三條 縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作。
      縣土地房屋征收管理辦公室(以下簡稱縣征收辦)在縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、組織全縣征拆工作,并具體組織實施縣城規(guī)劃區(qū)范圍的征拆工作。
      鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村(居)委會、村(居)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)服從國家征地需要,積極支持和配合征拆工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、工業(yè)園在縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征拆過程中的補償和安置實施等具體事務(wù)性工作。
      第四條 縣國土資源部門負(fù)責(zé)本縣行政區(qū)域內(nèi)征拆工作的指導(dǎo)、管理和監(jiān)督;負(fù)責(zé)會同有關(guān)部門擬定征地補償安置方案,按規(guī)定撥付集體土地征收與房屋拆遷補償安置資金(以下簡稱征拆資金);負(fù)責(zé)審查征拆資金概算;責(zé)令限期騰地等工作。
      發(fā)改、財政、審計、物價、人社、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、住建、民政、衛(wèi)生、計生、公安、工商、稅務(wù)、司法、監(jiān)察等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)配合做好相關(guān)工作。
      國土資源部門負(fù)責(zé)辦理征地補償?shù)怯洸⒔M織進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查核實、現(xiàn)場拍照、攝影存檔等工作。征拆實施工作中的具體事務(wù)性工作可委托縣征地拆遷事務(wù)所承辦。
      在《征收土地公告》發(fā)布前,應(yīng)當(dāng)將征拆資金概算總額的80%存入經(jīng)財政部門批準(zhǔn)的國土資源部門征拆資金專戶,在《征地補償安置方案公告》發(fā)布前,征拆資金應(yīng)當(dāng)全額存入征拆資金專戶,專款專用。征拆資金未按規(guī)定繳納到位的,不得實施征地。
      第五條 各單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行全縣統(tǒng)一的集體土地征收與房屋拆遷補償安置政策,不得擅自變更。
      縣人民政府建立征拆工作聯(lián)席會議制度,負(fù)責(zé)研究處理征拆工作中的重大難點問題。征拆工作聯(lián)席會議領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府分管副縣長任組長,政府辦分管副主任、國土資源局局長、征收辦主任任副組長,規(guī)劃、房產(chǎn)、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、衛(wèi)生、計生、工商、稅務(wù)、司法、公安、人社、發(fā)改、財政、審計、物價、民政、監(jiān)察等有關(guān)單位負(fù)責(zé)人為成員。征拆工作具體實施單位和相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人可列席聯(lián)席會議。聯(lián)席會議辦公室設(shè)縣征收辦,由征收辦主任兼任辦公室主任。
      第六條 建立征拆補償動態(tài)調(diào)整機制。根據(jù)全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均收入增長幅度等情況,依據(jù)上級規(guī)定定期對本辦法規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。
      第七條 建立征拆工作信息公開和查詢制度,征地批復(fù)、范圍、補償、安置等相關(guān)信息要依法接受查詢。
      第八條 縣人民政府對征拆工作作出重要貢獻(xiàn)的有關(guān)單位和個人給予適當(dāng)獎勵。
      第二章 實施程序
      第九條 擬征收農(nóng)民集體所有土地,在土地調(diào)查紅線確定后,縣國土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式以及申請聽證的途徑、聯(lián)系方式等,在擬征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(居)、組發(fā)布《預(yù)征地公告》,告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民或其他權(quán)利人。對涉及房屋拆遷的,應(yīng)將公告張貼至擬拆遷的具體房屋。
      第十條 發(fā)布《預(yù)征地公告》后,縣國土資源部門應(yīng)當(dāng)組織征拆工作具體實施單位對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積、需拆遷的房屋及附屬設(shè)施和青苗進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查。現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人確認(rèn)。被征地農(nóng)民要求聽證的,縣國土資源部門應(yīng)及時按程序組織聽證,聽取意見并妥善解決被征地農(nóng)民的合理要求。
      現(xiàn)狀調(diào)查工作結(jié)束后,征拆工作具體實施單位根據(jù)調(diào)查確認(rèn)的結(jié)果和本辦法規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)編制項目征拆資金概算報告,報縣國土資源部門審查,審查意見應(yīng)在10個工作日內(nèi)出具。
      第十一條 縣國土資源部門在發(fā)布《預(yù)征地公告》的同時,應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)毓病⒐ど獭⒍悇?wù)、住建、規(guī)劃、房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)等有關(guān)部門,自公告之日起,在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù):
      (一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;
      (二)審批改建、擴(kuò)建房屋或其他建(構(gòu))筑物,辦理土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押及土地登記發(fā)證;
      (三)辦理戶口的遷入,但因出生、婚嫁、軍人復(fù)(轉(zhuǎn))退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)以及刑滿釋放人員等確需辦理戶口遷入的除外;
      (四)改變房屋與土地用途,或以擬被拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務(wù)注冊登記和發(fā)證手續(xù);
      (五)辦理休閑農(nóng)莊、特種養(yǎng)殖相關(guān)手續(xù);
      (六)進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),但土地承包經(jīng)營合同到期的除外;
      (七)其他有礙征拆工作的手續(xù)。
      暫停辦理期限自《預(yù)征地公告》發(fā)布之日起,一般不得超過12個月,國家、省另有規(guī)定的除外。
      第十二條 預(yù)征地公告程序完成后,縣國土資源部門應(yīng)當(dāng)依法申報《征地方案》。《征地方案》經(jīng)批準(zhǔn)后,縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時將征地信息在政府門戶網(wǎng)站上發(fā)布,并在收到批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(居)、組發(fā)布《征收土地公告》,將批準(zhǔn)征地的機關(guān)、文號、用途、時間和被征地的所有權(quán)人、位置、地類、面積和補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置方式以及辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c等予以公示。
      第十三條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi),持戶主居民身份證、戶口簿、土地權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、他項權(quán)利證明或其他證明材料到指定地點辦理征地拆遷補償?shù)怯浭掷m(xù)。逾期未辦理登記的,可將調(diào)查確認(rèn)結(jié)果或調(diào)查結(jié)果資料作為征地拆遷補償?shù)囊罁?jù)。
      第十四條 縣國土資源部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的《征地方案》,在《征收土地公告》發(fā)布之日起45日內(nèi)會同有關(guān)部門擬訂征地補償安置方案,在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(居)、組公告,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民或者其他權(quán)利人對征地補償安置方案有不同意見或者要求聽證的,應(yīng)當(dāng)在征地補償安置方案公告發(fā)布之日起10個工作日內(nèi)向縣國土資源部門提出,國土資源部門應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證。逾期未提出的,視為放棄聽證。
      縣國土資源部門將征地補償安置方案報縣人民政府審批時,應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況,舉行聽證會的,還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。
      征地補償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由縣國土資源部門組織實施。
      第十五條 征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)在征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)按規(guī)定足額支付到位,并將被征收人的集體土地所有證、土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等相關(guān)權(quán)證收回并報相關(guān)部門統(tǒng)一變更或注銷。在征地補償安置方案實施后,縣國土資源部門應(yīng)將具體實施結(jié)果在縣人民政府門戶網(wǎng)公示,并上報省級征地實施動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。未足額支付到位的,被征收人和其他權(quán)利人有權(quán)拒絕騰地。
      第十六條 房屋拆遷補償安置實行兩榜公示制度:
      (一)被拆遷人基本情況公示。《征地補償安置方案公告》發(fā)布后,征拆工作具體實施單位應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的情況進(jìn)行公示。
      (二)拆遷補償安置審核結(jié)果公示。征拆工作具體實施單位根據(jù)被拆遷人情況的公示或復(fù)查結(jié)果,結(jié)合本辦法規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn),編制《房屋及其內(nèi)外設(shè)施拆遷補償和安置補助計算清冊》,報縣人民政府審核后公示。
      兩榜公示須在村務(wù)公開欄、政府門戶網(wǎng)站等媒介上公示。兩榜公示時間不少于7個工作日。被拆遷人申請復(fù)查的,應(yīng)當(dāng)在公示之日起7個工作日內(nèi)提出。征拆工作具體實施單位在收到申請之日起3個工作日內(nèi)組織復(fù)查,并將復(fù)查結(jié)果告知申請人(明確復(fù)查答復(fù)時間)。
      第十七條 征拆工作具體實施單位根據(jù)房屋拆遷補償安置審核公示結(jié)果,制作《房屋拆遷補償安置通知》,并按相關(guān)規(guī)定送達(dá)被拆遷人。
      第十八條 征拆工作具體實施單位根據(jù)《房屋拆遷補償安置通知》和被拆遷人簽訂的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》,將房屋拆遷補償款支付給被拆遷人,同時將被拆遷人的集體土地使用證、房屋所有權(quán)證等收回并報相關(guān)部門注銷。被拆遷人拒不簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》,在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取拆遷補償費用,征拆工作具體實施單位以被征拆人的名義專戶儲存并書面告知。
      被拆遷人收到補償款后,按照《房屋拆遷補償安置協(xié)議》約定的時間騰地交房的,由征拆工作具體實施單位驗收后,征拆工作具體實施單位將拆遷騰地獎金存入被拆遷人的賬戶。
      第十九條 縣國土資源部門應(yīng)當(dāng)采取照相、攝像等方式,將《預(yù)征地公告》、土地、房屋、青苗、附屬設(shè)施等調(diào)查確認(rèn)結(jié)果、《征收土地公告》、《征地補償安置方案公告》和被拆遷人房屋拆遷補償安置兩榜公示情況進(jìn)行證據(jù)保全。
      第二十條 征地拆遷補償款足額支付后,被征收人或被拆遷人拒不按期騰地的,由縣國土資源部門責(zé)令限期騰出土地;逾期不執(zhí)行的,依法申請法院強制執(zhí)行。
      被征收人或被拆遷人對限期騰地決定不服的,可依法申請行政復(fù)議,也可以依法向法院提起行政訴訟。
      第三章 征地補償
      第二十一條 征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照省人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在征收專業(yè)菜地、專業(yè)魚池(塘)時,征地標(biāo)準(zhǔn)分別按鄰近水田征收補償標(biāo)準(zhǔn)的1.8、1.5倍執(zhí)行。
      征地補償費包括土地補償費和安置補助費。其中,土地補償費占40%,安置補助費占60%。
      第二十二條 被征收土地上青苗和附屬設(shè)施按《集體土地上青苗和附屬設(shè)施包干補償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定實行包干補償。補償面積剔除宅基地及其他集體建設(shè)用地面積。
      林業(yè)、農(nóng)業(yè)、工商等部門依法批準(zhǔn)的大型苗木、花卉等基地,按《苗圃、花卉搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定給予搬遷補償。果園、茶園等青苗按《果園、茶園青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補償。
      征收土地需要遷移墳?zāi)沟?按《墳?zāi)惯w移補償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補償。
      第四章 房屋拆遷補償
      第二十三條 縣人民政府應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國土資源、房產(chǎn)、住建等有關(guān)部門,按相關(guān)規(guī)定對被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定,并予以公示。
      對房屋合法性認(rèn)定有異議的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公示之日起5個工作日內(nèi)向縣人民政府申請復(fù)查,縣人民政府組織有關(guān)部門審查后予以認(rèn)定。被拆遷人對認(rèn)定結(jié)果仍有異議的,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
      第二十四條 被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示結(jié)果為依據(jù),按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補償。被拆遷人的房屋內(nèi)外附屬設(shè)施按認(rèn)定公示的合法住房建筑面積給予100元/平方米包干補償。被拆遷人辦理了集體土地使用證、房屋所有權(quán)證的,給予8000元的辦證補償。經(jīng)補償后,房屋及附屬設(shè)施由縣人民政府依法組織拆除。
      第二十五條 自《預(yù)征地公告》發(fā)布之日起,在擬征土地上改變土地利用現(xiàn)狀、搶種林木、搶建建(構(gòu))筑物、搶裝飾(修)等,征地拆遷時一律不予補償。
      第二十六條 有下列情形之一的,不予補償:
      (一)超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建(構(gòu))筑物、有關(guān)批準(zhǔn)文書中注明因國家建設(shè)需要應(yīng)無條件拆除的臨時建(構(gòu))筑物;
      (二)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、臨時建(構(gòu))筑物的裝飾(修);
      (三)拆舊建新房屋的批準(zhǔn)文書中明確要求應(yīng)當(dāng)自行拆除而未拆除的舊房、危房及相關(guān)附屬設(shè)施;
      (四)已廢棄的生產(chǎn)、生活設(shè)施;
      (五)被認(rèn)定為違法違規(guī)的建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施。
      第二十七條 具備縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)的用地手續(xù)、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明的工商業(yè)主,其生產(chǎn)、營業(yè)性用房按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購標(biāo)準(zhǔn)的2倍予以補償(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運等因拆遷應(yīng)補償?shù)囊磺匈M用),其非生產(chǎn)、營業(yè)性用房(辦公、生活用房)按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍予以補償,補償后,不再另行安置。
      第二十八條 村(居)民將住宅房屋改為生產(chǎn)、營業(yè)性用房,且辦理了合法有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的,其經(jīng)營使用面積按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購標(biāo)準(zhǔn)增加20%予以補償(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及核定的生產(chǎn)經(jīng)營場所內(nèi)設(shè)施運轉(zhuǎn)、處置等一切費用),未辦理合法有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的,不予增加補償。
      第二十九條 經(jīng)依法批準(zhǔn)的有養(yǎng)殖用房的農(nóng)業(yè)設(shè)施用地,除按本辦法第三十條第二款規(guī)定補償外,另按養(yǎng)殖用房合法建(構(gòu))筑面積給予不超過200元/平方米的補償(含轉(zhuǎn)移費、停產(chǎn)損失和設(shè)施補償?shù)?。
      未經(jīng)依法批準(zhǔn)的有養(yǎng)殖用房的農(nóng)業(yè)設(shè)施用地,其房屋及設(shè)施不予補償,但在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地的,可按養(yǎng)殖用房實際建(構(gòu))筑面積給予不超過200元/平方米的搬遷補貼。
      第三十條 拆遷學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房,按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍予以補償(包括裝飾、裝修、停產(chǎn)停業(yè)工資及生產(chǎn)經(jīng)營場所內(nèi)設(shè)施運轉(zhuǎn)、處置等一切費用)。
      拆遷從事農(nóng)業(yè)的合法生產(chǎn)性用房,參照《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補償(缺項不扣)。
      拆遷電力、通信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施,按物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)予以補償,廢棄不用的不予補償。
      第三十一條 拆遷有合法用地手續(xù)的預(yù)制場、磚廠、砂石場、停車場、貨場等生產(chǎn)生活性用房及設(shè)施,按評估價(包括房屋、設(shè)施的重置價格,設(shè)備拆除、安裝、搬運及一年停產(chǎn)停業(yè)損失等一切費用)予以補償,手續(xù)不齊全的按評估價60%補償。在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地的,給予實際補償額5%的獎勵。補償后不再另行安置。
      征拆灌溉水塘必須重建的,按正常蓄水量15元/立方米的標(biāo)準(zhǔn)向擁有水塘所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織支付造塘費。
      第三十二條 對積極參與、協(xié)助征拆工作的村(居)委會,按《征地拆遷誤工費補助標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定計提誤工補助。
      第三十三條 被拆遷人的搬家費和過渡費按《搬家、過渡費補償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補償。
      第三十四條 被拆遷人在《房屋拆遷補償安置通知》規(guī)定時間內(nèi)搬家騰地后,按被拆遷房屋(臨時建筑、機關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位房屋除外)合法建筑面積給予300元/平方米的獎勵。
      第三十五條 征拆工作具體實施單位在編制項目征拆資金概算報告時,按征拆資金概算總額的7%計提不可預(yù)見費。按征拆直接補償資金的3%提取征拆實施工作經(jīng)費、按征拆直接補償資金的2%提取征拆實施獎勵資金。不可預(yù)見費、工作經(jīng)費和獎勵資金由補償實施單位按規(guī)定使用,并接受監(jiān)管。
      第五章 住房安置補助
      第三十六條 縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋拆遷原則上實行住房貨幣安置,但縣城規(guī)劃區(qū)已設(shè)立的安置區(qū)可繼續(xù)實行宅基地還建安置。其他區(qū)域主要采取安置房安置或宅基地遷建安置。同一家庭只能選擇一種安置方式。
      縣城規(guī)劃區(qū)貨幣安置按《縣城規(guī)劃區(qū)貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行;縣城規(guī)劃區(qū)住房安置按《縣城規(guī)劃區(qū)住房安置標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行。選擇安置區(qū)宅基地還建安置的,其宅基地成本按實際投入分?jǐn)?縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)安置區(qū)宅基地成本按每平方米650元計算。
      另外,實行宅基地遷建安置的人員,按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的遷建標(biāo)準(zhǔn)獲得補償后,選擇異地重建的,按本辦法第三十八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予建房補助。
      第三十七條 住房安置補助應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
      (一)在同一棟房屋中居住的,只對具有合法批準(zhǔn)或登記手續(xù)的權(quán)利人進(jìn)行補助。
      (二)被拆遷人有多處被拆遷房屋的,只享受一次住房安置相關(guān)待遇。
      第三十八條 采取宅基地遷建安置的,按下列規(guī)定辦理:
      (一)宅基地由規(guī)劃、國土資源部門按有關(guān)規(guī)定審批,有關(guān)手續(xù)原則上由征拆工作具體實施單位承辦。土地報批及宅基地“三通一平”等費用列入項目征拆成本。
      (二)被拆遷人符合遷建條件的,按3萬元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予建房補貼。
   

二、平江縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征地補償標(biāo)準(zhǔn) 是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。綜上所述，江西省制定征地補償標(biāo)準(zhǔn)是要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況，農(nóng)民人均收入及土地平均產(chǎn)值等多種因素的。在最新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)中，水田為36000元一畝，果園為24000元一畝， 集體建設(shè)用地 不低于12000元一畝。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、平房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《拆遷法補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、平湖農(nóng)村搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、普遍按當(dāng)?shù)卣a償令執(zhí)行,每年每個項目都不一樣有具體改動。2、必須在雙方平等為基礎(chǔ),取得雙方同意簽訂補償協(xié)議。3、農(nóng)村居民住宅樓拆遷補償,一般分原址回遷和異地安置及貨幣安置等方式。4、如您想要貨幣安置的話,可按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)房價每平米價格參考價值。5、看面積多少一般少于當(dāng)?shù)刈》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的政府有一定的補貼。6、修公路、高鐵等項目考慮到具體動遷時間等問題,一般會高于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)給予補償。

五、中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《拆遷補償條例》和相關(guān)規(guī)定，中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照不同情況、不同類型房屋采取差異化補償，確保補償公平合理。中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照《拆遷補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，考慮房屋所處位置、房屋面積、建筑年代、使用情況等因素，采用差異化補償方式進(jìn)行補償。具體而言，對于已經(jīng)建成并符合法律要求的房屋，應(yīng)當(dāng)按照市場價值進(jìn)行補償。對于未建成或者不符合法律要求（如違法建設(shè)、占地超標(biāo)等）的房屋，應(yīng)當(dāng)按照其建設(shè)成本和使用年限確定補償標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需要考慮房屋所在區(qū)位、使用功能等因素，對不同類型房屋采取不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，以確保補償公平合理。在執(zhí)行拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時，還需要確保補償?shù)募皶r性和合法性。拆遷補償款應(yīng)當(dāng)在拆遷決定書生效后30日內(nèi)一次性支付給被拆遷人，并開具發(fā)票或者收據(jù)作為憑證。如果農(nóng)村房屋屬于自建房，沒有房產(chǎn)證，是否也可以獲得拆遷補償？如果農(nóng)村房屋屬于自建房，且無法提供房產(chǎn)證等證明文件，需要結(jié)合實際情況，進(jìn)行分析和判斷。根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，自建房屋一般不享有房屋所有權(quán)，因此是否能獲得拆遷補償將取決于房屋的實際使用情況和權(quán)屬歸屬。如果農(nóng)村房屋為合法使用、符合規(guī)劃要求的房屋，且能夠通過其他可信證明證明其合法性，被拆遷人仍然有權(quán)享受拆遷補償。中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照不同情況、不同類型房屋采取差異化補償，確保補償公平合理。在執(zhí)行拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時，還需要確保補償?shù)募皶r性和合法性。對于一些特殊情況如自建房等，需要結(jié)合實際情況進(jìn)行分析和判斷，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

六、平房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

平房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)，由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)估價，并進(jìn)行補償金額；2、產(chǎn)權(quán)置換通過對被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再新建房屋等價置換；3、結(jié)合型補償采用貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換補償結(jié)合進(jìn)行補償。征收補償有規(guī)定如下：1、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定；2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定；3、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見；4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：蕭清丹

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