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非住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償2025,非住宅房屋拆遷補(bǔ)償怎么算:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-15 12:08:36
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    圣運(yùn)律師
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  • 一、非住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償2025,非住宅區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償金怎么計(jì)算

    非住宅區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償金怎么計(jì)算

    法律分析:

    貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

    法律依據(jù):

    《城市房地產(chǎn)管理法》第六條規(guī)定,為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

    二、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償怎么算

    拆遷非住宅房屋,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模趺从?jì)算補(bǔ)償款?

    非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。

    計(jì)算公式為:非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中,K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時取0.7,其他情況取1.0;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法,用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

    一、拆除非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

    拆除非住宅房屋,以貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款按照被拆除房屋建筑面積的市場評估價(jià)格計(jì)算。但因市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點(diǎn)工程建設(shè)而拆除非住宅房屋的補(bǔ)償,按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非住宅房屋,以房屋補(bǔ)償?shù)模疬w人與被拆遷人應(yīng)按貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)計(jì)算出拆遷補(bǔ)償款,然后結(jié)算出補(bǔ)償房屋的商品房價(jià)格與拆遷補(bǔ)償款的差價(jià),多退少補(bǔ)。對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。還要賠償搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi)),停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,補(bǔ)助和獎勵,房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。

    二、征地房屋拆遷搬家補(bǔ)貼費(fèi)和非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    (一)拆遷農(nóng)村私人住宅用房的搬家補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶700元。因涉及臨時過渡需要二次搬家的,按兩次發(fā)給搬家補(bǔ)貼費(fèi)。

    (二)拆遷非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按每平方米建筑面積,分別為工業(yè)用房80元,商業(yè)用房50元,綜合用房30元。

    (三)建筑面積和房屋用途以有效權(quán)屬權(quán)源文件的記載為準(zhǔn)。

    壓力容器、升降機(jī)、電力變壓設(shè)施的遷移費(fèi)用,按拆遷時的實(shí)際遷移收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行補(bǔ)貼。

    不可移動的重型、大型設(shè)備,因搬遷造成無法恢復(fù)使用或者報(bào)廢的,按設(shè)備固定資產(chǎn)折舊以后的凈值收購;搬遷后可以恢復(fù)使用的,按設(shè)備固定資產(chǎn)折舊后凈值的10%另行補(bǔ)貼遷移費(fèi)。

    三、非住宅區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償金怎么計(jì)算?

    非住宅區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算:非住宅區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償金額的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)作出專業(yè)的評估結(jié)果,參照同區(qū)域同類型的房屋價(jià)格來制定具體的補(bǔ)償金額。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

    對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

    房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

    四、非住宅房屋征收補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1.非住宅 房屋拆遷補(bǔ)償 款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成。 2.鋼筋砼、磚混、磚木等房屋結(jié)構(gòu)按照不同等級給予60-600元/平方米的補(bǔ)償,依據(jù)單層沿高的米數(shù)給予差別化加價(jià)。一、非住宅征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)非住宅補(bǔ)償包括:被征收房屋價(jià)值的相關(guān)補(bǔ)償,貨物運(yùn)輸?shù)膬r(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝的一些費(fèi)用;無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。(二)補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。(三)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償方式。直管公房的征收與補(bǔ)償按照《煙臺市直管公房管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被征收非住宅房屋補(bǔ)償額由被征收人選定的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定評估確定。對被征收非住宅房屋評估結(jié)果有異議的,可以按照規(guī)定向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。(四)非住宅房屋貨幣補(bǔ)償額=房地產(chǎn)評估值+搬遷費(fèi)+附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修補(bǔ)償費(fèi)+12個月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。(五)非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換按被征收非住宅房地產(chǎn)評估值實(shí)行等價(jià)值調(diào)換,安置面積與實(shí)際安置面積實(shí)行差額結(jié)算。二、征地工作程序有哪些(一)告知征地情況。在征地依法報(bào)批前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補(bǔ)償。(二)確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門,對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認(rèn)。(三)組織征地聽證。在征地依法報(bào)批前,國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的,應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。(四)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。(五)公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地,除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外,省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。縣(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定,在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。(六)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。三、農(nóng)村公路征地政策是怎樣的(一)農(nóng)村公路建設(shè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,合理確定公路技術(shù)等級,并符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和省級以上交通運(yùn)輸主管部門相關(guān)要求。(二)重要農(nóng)村公路建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。一般農(nóng)村公路建設(shè)項(xiàng)目可以直接進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì),并可以多個項(xiàng)目一并進(jìn)行。農(nóng)村公路建設(shè)項(xiàng)目重大或者較大設(shè)計(jì)變更應(yīng)當(dāng)報(bào)原設(shè)計(jì)審批部門批準(zhǔn)。(三)任何組織或個人不準(zhǔn)以修路的名義向村民集資,修路的費(fèi)用將由國家以及當(dāng)?shù)卣餐鲑Y解決,同時也不允許征用農(nóng)村免費(fèi)勞動力。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》 第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的,其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

    五、住宅拆遷怎么賠償比例

    法律分析:主要有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

    房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

    六、非住宅區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償金怎么算?

    法律分析:非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)確定,不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

    (1)拆除未出租非居住房屋,對所有人的補(bǔ)償款為:貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價(jià)×100%。

    (2)拆除公有出租非居住房屋,對所有人非住宅區(qū)的補(bǔ)償金計(jì)算,非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)確定,不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

    法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條:國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

    《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條:貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

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    投稿:楊睿

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