村委不履行拆遷協議如何處理2025,村委會不履行拆遷協議怎么辦,法律主觀：一方拒絕履行的，另一方有權申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。,根據《民法典》相關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取
一方拒絕履行的，另一方有權申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。,根據《民法典》相關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。,但征收補償協議與我們平日見到的合同有所不同，拆遷方與老百姓達成的不是普通的民事合同關系。因為兩者在法律地位上是不平等主體，征收補償協議屬于行政合同，因此當征收補償協議產生糾紛時不能采用民事協議的方式來尋求救濟，應當提起的是行政訴訟。,根據《行政訴訟法》第四百七十條的規定，認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更土地房屋征收補償協議的屬于行政訴訟的受案范圍。,《國有土地上房屋征收與補償條例》也有規定，征收補償協議訂立后，一方當事人不履行征收補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起行政訴訟。,征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。,（一）強制拆遷的法律依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》,第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。,強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。,（二）簽訂《房屋拆遷協議》后，按照民法典的相關法律，要求履行合同進行拆遷的，當事人應當履行其義務，所以拆遷協議也是作為強制拆遷的法律依據的。,根據《中華人民共和國土地管理法》第五百四十九條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45條之規定，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執行，即只有司法強制拆遷才算合法。,《國有土地上房屋征收與補償條例》第四百八十二條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。,不給拆遷戶拆遷協議的行為是不合法的，建議向有關部門投訴，及時維護自身的合法權益，依據如下：,協議雙方身份出現法定無效的情形，由于無民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力，所以拆遷方與其簽訂的拆遷協議，全部無效。,無民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，民事活動由他的法定代理人代理。限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人;不能完全辨認自己行為的精神病人。,實踐中，和未成年人簽訂的情況比較罕見，常見的往往是與老年人簽訂，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類情形下簽訂的協議全部無效。而更離譜的則是，拆遷人往往不與房屋所有權人簽訂拆遷協議，即拆遷人常常會與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協議，這樣簽訂的協議也是無效的。
法律分析：據我國相關法律的規定，房屋拆遷補償是歸被拆遷人所有的，所以村委會是沒有權代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補償協議的，應該由被拆遷人自己簽訂。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：村委會沒有接受委托，并且在沒有任何征地審批的情況下，自行組織協議征地、協議拆遷，與村民簽訂補償協議。這是違反相關規定的，村委會根本沒有這樣的職權，所簽協議從性質上屬于無效協議。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;安置補助費是對失地農民的保障，必須專款專用，不需統一安置的，需要直接支付給被征地農戶。
法律分析：如果你們已經簽訂了拆遷安置協議，那么你們可以依據拆遷安置協議去人民法院起訴，要求對方履行給付拆遷款的義務。
法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：村委會可以對民間糾紛進行調解，經調解協商一致的，可以制作調解書，由雙方當事人簽訂后，即具有法律效力。
從法律效力上來說，村委會的調解書與普通民事協議具有相同的法律效力，要按調解書內容履行。如一方拒不履行，另一方可以到法院起訴處理。
法律依據：《最高人民法院關于審理涉及人民調解協議的民事案件的若干規定》 第四條 具備下列條件的，調解協議有效：
1、當事人具有完全民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定或者社會公共利益。
法律分析：不合法。依據我國相關法律的規定，房屋拆遷補償是歸被拆遷人所有的，所以村委會是沒有權代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補償協議的，應該由被拆遷人自己簽訂。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
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投稿：董依鈺
內容審核：王蘭律師
