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農(nóng)村宅基地被無(wú)償征用了,怎么辦2025,農(nóng)村宅基地收回政策:今日拆遷普法

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    2025-05-15 03:10:40
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地被無(wú)償征用了,怎么辦2025,農(nóng)村宅基地改革:無(wú)償變有償,交錢(qián)才能用新政策咋說(shuō),宅基地是實(shí)現(xiàn)戶有所居的基本條件,農(nóng)民可免費(fèi)使用,在其上建房子居住。那么,在沒(méi)有宅基地時(shí)農(nóng)民都是怎么解決住房問(wèn)題的?這個(gè)問(wèn)題可能并不難回答,每一個(gè)時(shí)代耕

農(nóng)村宅基地被無(wú)償征用了,怎么辦2025,農(nóng)村宅基地收回政策:今日拆遷普法

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  • 一、農(nóng)村宅基地被無(wú)償征用了,怎么辦2025,農(nóng)村宅基地改革:無(wú)償變有償,交錢(qián)才能用新政策咋說(shuō)

    宅基地是實(shí)現(xiàn)戶有所居的基本條件,農(nóng)民可免費(fèi)使用,在其上建房子居住。那么,在沒(méi)有宅基地時(shí)農(nóng)民都是怎么解決住房問(wèn)題的?這個(gè)問(wèn)題可能并不難回答,每一個(gè)時(shí)代耕者有其田,居者有其屋都是基本的生存條件。
          所以說(shuō),宅基地使用本該是免費(fèi)的,這是自然的資源,然而到了現(xiàn)在不過(guò)給一個(gè)名義,管控得更嚴(yán)罷了。這也是為了減少土地浪費(fèi),保護(hù)僅有的生存空間,因而對(duì)宅基地使用進(jìn)行規(guī)范化,不能再和以往一樣想建房子就建房子。
          根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地,且要符合省市區(qū)(縣)的相關(guān)規(guī)定,這就是所謂的“一宅政策”。
          而且這個(gè)規(guī)定也是隨著時(shí)間與土地關(guān)系的變化不斷改變的,尤其是現(xiàn)在經(jīng)過(guò)城市不斷擴(kuò)張?jiān)斐赊r(nóng)村建設(shè)用地存量大幅度下降,而且現(xiàn)在因?yàn)榧Z食安全等問(wèn)題更是對(duì)耕地嚴(yán)加管控,耕地建房將全面禁止,因而宅基地越發(fā)顯得稀缺。
          所以宅基地政策改革后,不僅對(duì)于違反一戶一宅的住房予以拆除,無(wú)償使用宅基地的原則也發(fā)生的改變,無(wú)償使用變?yōu)橛袃斒褂茫挥薪涣隋X(qián)才能合法,那么具體政策咋說(shuō)?
          根據(jù)天津市2022年發(fā)布的《天津市農(nóng)村宅基地管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》規(guī)定:
          1對(duì)符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)村村民,在規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi),宅基地實(shí)行無(wú)償分配。
          2對(duì)歷史形成的“一戶多宅”以及超標(biāo)準(zhǔn)宅基地,非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)繼承房屋或其他合法方式占用的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以在民主協(xié)商基礎(chǔ)上,實(shí)行有償使用。
          分配標(biāo)準(zhǔn)為兩個(gè):
          1人均耕地面積不足六百六十七平方米的村莊,每戶宅基地面積不得超過(guò)一百六十七平方米。
          2人均耕地面積在六百六十七平方米以上的村莊,每戶宅基地面積不得超過(guò)二百平方米。
          同時(shí)根據(jù)意見(jiàn)稿對(duì)于農(nóng)村分戶申請(qǐng)宅基地也有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村家庭中兩名以上子女要分戶的,原則上要有一名子女與父母公用宅基地,確有特殊原因無(wú)法共用一處宅基地的,經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)審議通過(guò)后,可以再申請(qǐng)宅基地。
          從意見(jiàn)稿可以看出,違反一戶一宅,多占宅地基面積的都將會(huì)對(duì)其收費(fèi)。其實(shí)這個(gè)政策不僅僅天津有,全國(guó)不少地區(qū)已經(jīng)實(shí)施,而且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不低。
          第一、河南新鄉(xiāng)石婆固鎮(zhèn)
          石婆固鎮(zhèn)當(dāng)?shù)匾?guī)定農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)為167平方米,超過(guò)就要交費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)如下:
          (1)逾越面積1-50平方米部-分,按每逐一年2.5元/平方米計(jì)費(fèi);(2)逾越面積51-100平方米部-分,按每逐一年5元/平方米計(jì)費(fèi);(3)逾越面積101-200平方米部-分,按每逐一年10元/平方米計(jì)費(fèi);(4)逾越面積201-300平方米部-分,按每逐一年20元/平方米計(jì)費(fèi)。
          第二、湖南汨羅市川山坪鎮(zhèn)
          宅基地要“一戶一宅”規(guī)定,每戶宅基地180平方米以內(nèi)實(shí)行無(wú)償使用。
          (1)超出面積1-30m2部分,5元/m2(暫緩收費(fèi));(2)超出面積30-60m2部分,8元/m2;(3)超出面積60-100m2部分,10元/m2;超出面積100-150m2部分,12元/m2;(5)超出面積150m2以上部分,15元/m2。
          第三、江西萍鄉(xiāng)武功山風(fēng)景名勝區(qū)
          萍鄉(xiāng)武功山正常標(biāo)準(zhǔn)宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為120平方米,對(duì)于超占的進(jìn)行階梯式收費(fèi)。
          (1)超出面積1-50平方米部分,按每年10元每平計(jì)費(fèi);(2)超出面積51-100平方米部分,按每年15元每平計(jì)費(fèi);(3)超出面積101-150平方米部分,按每年20元每平計(jì)費(fèi);(4)超出面積151平方米以上部分,按每年25元每平起征,每增加50平方米標(biāo)準(zhǔn)提高5元每平計(jì)費(fèi)。
          關(guān)于宅基地收費(fèi)政策,有些村民不支持,而有些村民則鼓勵(lì),認(rèn)為大家同一水平,如果都一家占幾處宅基地,有錢(qián)的房子會(huì)越建越多,最后的結(jié)果就是無(wú)地可用。那么,對(duì)于宅基地收費(fèi),你認(rèn)為好嗎?

    二、農(nóng)村宅基地收回政策

    屬于農(nóng)村集體土地所獲得的農(nóng)村宅基地一般情況下是不會(huì)被無(wú)償收回的,除非發(fā)生以下幾種情況:1、改變宅基地使用性質(zhì)。宅基地作為村民生活基本資料,村民可以無(wú)限期免費(fèi)使用,但僅限于居住,若村民擅自更改宅基地的用途,如修建工廠、商鋪等,農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回農(nóng)村宅基地使用權(quán);2、一戶擁有多處宅基地。按照規(guī)定,農(nóng)村宅基地采取“一戶一宅”的使用原則,而部分村民有“一戶多宅”的現(xiàn)象,這一現(xiàn)象損害了其他村民的權(quán)益,因而“一戶多宅”這一現(xiàn)象是將要被取締的,農(nóng)村集體有權(quán)收回多余宅基地的使用權(quán),若有特殊原因不能收回的,戶主須繳納給村集體一部分資金;3、宅基地長(zhǎng)時(shí)間閑置。宅基地最重要的使用原則就是保障農(nóng)村居民的正常生活,如果宅基地長(zhǎng)時(shí)間閑置就無(wú)法發(fā)揮其作用,農(nóng)村集體有權(quán)收回。如宅基地建有的老房子倒塌兩年以上沒(méi)有修建,或者農(nóng)村居民在城市安家,老房子閑置,這些情況下,農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回宅基地;4、戶口不在農(nóng)村,不能繼承宅基地。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,不少農(nóng)村人涌入城市,在城市安家落戶,戶口也遷往了城市。對(duì)于戶口不在農(nóng)村的繼承人,農(nóng)村老人去世后,農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回宅基地;5、超出規(guī)定面積。從2016年農(nóng)村土地確權(quán)起,農(nóng)民領(lǐng)到了耕地和宅基地使用證和經(jīng)營(yíng)證,農(nóng)村的宅基地和耕地使用也得到了規(guī)范化管理。按照規(guī)定,農(nóng)村居民的宅基地使用權(quán)不能超過(guò)規(guī)定范圍,對(duì)于超出規(guī)定范圍的部分,農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回超出部分的農(nóng)村宅基地。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

    三、宅基地被劃成基本農(nóng)田怎么辦

    法律分析:如果不是批準(zhǔn)的宅基地,那么就只能成為農(nóng)田了,依法維權(quán)是不可能的。每個(gè)公民都可以擁有一處宅基地。舊村村莊改造為農(nóng)田,是國(guó)家保障基本農(nóng)田穩(wěn)定動(dòng)態(tài)平衡的措施之一。改造的土地仍然歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)民所有,并且國(guó)家會(huì)有補(bǔ)貼。是一件利國(guó)利民的大好事。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

    四、農(nóng)村宅基地新政策

    法律分析:1、非農(nóng)村戶口不能建房 如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的,是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的,而且在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了的。國(guó)家規(guī)定,農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。 如果說(shuō)父母是農(nóng)村的戶口,但是你又落戶到城市,那么父母在去世后,你是不能繼承宅基的。具體來(lái)說(shuō),就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋,但是不能對(duì)繼承的房屋進(jìn)行修建。等到房屋倒塌后,該宅基地就會(huì)被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

    2、對(duì)宅基地超出的面積進(jìn)行征稅。 宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開(kāi)展了,到后期會(huì)真正落實(shí)到各個(gè)省份地區(qū)。以前國(guó)家沒(méi)有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定,所以那時(shí)候很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房,從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn),不同的地區(qū)會(huì)一定的差異,舉個(gè)例子,某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來(lái)計(jì)算。

    3、宅基地有償退出 國(guó)家為了有效利用、盤(pán)活農(nóng)村土地資源,對(duì)出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問(wèn)題會(huì)進(jìn)行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)宅基地,都會(huì)給與相關(guān)補(bǔ)償,具體的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹?lái)定。大部分的地區(qū)是按8000-12000元進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償年限為30年,一般是一次性補(bǔ)償完整。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

    第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

    第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

    第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

    五、宅基地的補(bǔ)償

    法律分析:1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?!胺珠_(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益??h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    六、農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償

    法律分析:1、茅草房每平方米補(bǔ)償 2000元。2、磚房每平方米補(bǔ)償 2600元。3、平房每平方米補(bǔ)償 3000元。4、樓房二層及以上每平方米補(bǔ)償 3500元。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,

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