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征收的房屋必須交嗎現在2025,什么情況下才能征收房屋:今日拆遷普法

  • 發布時間:

    2025-05-14 20:38:55
  • 作者:

    圣運律師
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征收的房屋必須交嗎現在2025,房屋征收款要交稅嗎,法律主觀:房屋征收 不需要交 土地增值稅 。因為土地增值稅是對有償轉讓國有 土地使用權 及地上建筑物和其他附著物產權,并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。沒發生轉讓不涉及,所以 房

征收的房屋必須交嗎現在2025,什么情況下才能征收房屋:今日拆遷普法

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  • 一、征收的房屋必須交嗎現在2025,房屋征收款要交稅嗎

    法律主觀:

    房屋征收 不需要交 土地增值稅 。因為土地增值稅是對有償轉讓國有 土地使用權 及地上建筑物和其他附著物產權,并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。沒發生轉讓不涉及,所以 房屋租賃 不需要交土地增值稅。 《土地增值稅暫行條例》第二條

    法律客觀:

    《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例繳納土地增值稅。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條 有下列情形之一的,免征土地增值稅: (一)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的; (二)因國家建設需要依法征用、收回的房地產。

    二、什么情況下才能征收房屋

    法律分析:為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

    (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

    法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條:為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

    (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

    三、房屋土地稅如何征收

    法律分析:房屋土地稅以房屋實際占用土地面積大小為計稅依據,根據稅額標準,按年征收,分期繳納。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作,由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

    法律依據:《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》

    第三條 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作,由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

    第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

    第五條 省、自治區、直轄市人民政府,應當在本條例第四條規定的稅額幅度內,根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件,確定所轄地區的適用稅額幅度。市、縣人民政府應當根據實際情況,將本地區土地劃分為若干等級,在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內,制定相應的適用稅額標準,報省、自治區、直轄市人民政府批準執行。經省、自治區、直轄市人民政府批準,經濟落后地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低,但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高,但須報經財政部批準。

    四、房產稅是怎樣征收的

    法律分析:房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

    (1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

    (2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

    房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

    房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式如下:

    (1)以房產原值為計稅依據的

    應納稅額產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

    (2)以房產租金收入為計稅依據的

    應納稅額產租金收入×稅率(12%)

    法律依據:《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。

    前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

    五、房產稅費怎么征收

    法律分析:房產稅費應征收1.5%的契稅;0.05%的印花稅;3元/平的交易費;1.36元/平的測繪費;200元權屬登記費取證費;差價5.5%(房產證未滿5年)的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。

    法律依據:《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率:

    (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;

    (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;

    (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。

    六、房稅的征收規定是怎樣的

    法律分析:房稅的征收規定:《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條,房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。等等。

    法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》

    第一條 為了加強稅收征收管理,規范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發展,制定本法。

    第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。

    第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。

    任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。 

    第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

    法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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    投稿:袁詩

    內容審核:范美華律師

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