地鐵房屋征收的錢誰(shuí)付2025,地鐵征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),地鐵征收房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府依據(jù)法規(guī)制定,包括房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)以及臨時(shí)安置費(fèi)等。賠償標(biāo)準(zhǔn)因地制宜,應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格、居民收入水平等進(jìn)行合理評(píng)估。地鐵建設(shè)征收房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房
地鐵征收房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府依據(jù)法規(guī)制定,包括房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)以及臨時(shí)安置費(fèi)等。賠償標(biāo)準(zhǔn)因地制宜,應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格、居民收入水平等進(jìn)行合理評(píng)估。
地鐵建設(shè)征收房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)以及臨時(shí)安置費(fèi)等。具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府依據(jù)法規(guī)制定,并應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)的方式向社會(huì)公示。地方政府在制定標(biāo)準(zhǔn)時(shí),需要考慮當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格、居民收入水平、房屋面積與結(jié)構(gòu)等因素,以確保賠償標(biāo)準(zhǔn)的合理性和公正性。具體來(lái)說(shuō),房屋補(bǔ)償是指對(duì)被征收房屋的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行賠償。搬遷費(fèi)則是指為了讓被征收人員購(gòu)置新住房或搬遷而給予的一次性費(fèi)用。臨時(shí)安置費(fèi)則是指因被征收人員需要暫時(shí)安置而給予的費(fèi)用。此外,對(duì)于因征收而導(dǎo)致的損失、費(fèi)用等,也應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的賠償。需要注意的是,在實(shí)際操作中,賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)存在誤差或不公。被征收人員可以通過(guò)相關(guān)渠道進(jìn)行維權(quán)申訴,以確保自身利益得到保障。
地鐵征收房屋應(yīng)該遵守哪些程序?地鐵征收房屋應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,并按照程序依法進(jìn)行。具體來(lái)說(shuō),征收前需要進(jìn)行公告、聽(tīng)證等程序,明確征收范圍、征收標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式,并征得相關(guān)居民的同意或達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。在補(bǔ)償過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)保證被征收人員的知情權(quán)、參與權(quán)和申訴權(quán)。
地鐵征收房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府依據(jù)法規(guī)制定,應(yīng)當(dāng)遵循公正、合理、透明的原則。被征收人員在賠償過(guò)程中可以通過(guò)相關(guān)渠道進(jìn)行申訴和維權(quán),以確保自身利益得到保障。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)城市軌道交通條例》第四十五條 城市軌道交通建設(shè)涉及的地面、地下建筑物及其附屬設(shè)施的征收和補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)過(guò)公告、聽(tīng)證,明確征收范圍、征收標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式,征得被征收人同意或者與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。
法律分析:根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民的耕地被征收的,補(bǔ)償項(xiàng)目應(yīng)該包括以下幾項(xiàng)。
第一項(xiàng),土地補(bǔ)償費(fèi),計(jì)算方法是被征收的土地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍,在農(nóng)村每畝地年產(chǎn)值大概在2000元左右,拿最高的10倍算下來(lái),土地補(bǔ)償可以得到2萬(wàn)元。
第二項(xiàng),安置補(bǔ)助費(fèi),計(jì)算方法是需要安置的人口數(shù)乘以土地年產(chǎn)值乘以征收倍數(shù),征收倍數(shù)是4-6倍。例如,一個(gè)農(nóng)民家庭被征收的地是1畝,需要安置的是四個(gè)人,土地年產(chǎn)值平均每畝2000元。那么安置補(bǔ)助費(fèi)就是4乘以2000元乘以最高的6倍,算下來(lái)一共是48000元。
第三項(xiàng),青苗補(bǔ)助費(fèi),這個(gè)各省規(guī)定都不一樣,大概也都是每畝1000元左右。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
法律分析:
1.土地補(bǔ)償費(fèi),計(jì)算方法是被征收的土地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍,在農(nóng)村每畝地年產(chǎn)值大概在2000元左右,拿最高的10倍算下來(lái),土地補(bǔ)償可以得到2萬(wàn)元。2.安置補(bǔ)助費(fèi),計(jì)算方法是需要安置的人口數(shù)乘以土地年產(chǎn)值乘以征收倍數(shù),征收倍數(shù)是4-6倍。例如,一個(gè)農(nóng)民家庭被征收的地是1畝,需要安置的是四個(gè)人,土地年產(chǎn)值平均每畝2000元。那么安置補(bǔ)助費(fèi)就是4乘以2000元乘以最高的6倍,算下來(lái)一共是48000元。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析:關(guān)于這個(gè)修地鐵導(dǎo)致房屋開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn):首先你需要找你信任的第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定,房屋損失確實(shí)是由修建地鐵導(dǎo)致。這樣,根據(jù)鑒定結(jié)果計(jì)算賠償數(shù)額。確實(shí)因地鐵施工造成的房屋損害性質(zhì)量問(wèn)題可向當(dāng)?shù)爻墙ň址从巢⒁笞鞒鱿鄳?yīng)補(bǔ)救措施.建議委托律師接入,協(xié)助談判。
法律依據(jù):《城市軌道交通運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定》 第五條 城市軌道交通運(yùn)營(yíng)主管部門在城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃及建設(shè)規(guī)劃征求意見(jiàn)階段,應(yīng)當(dāng)綜合考慮與城市規(guī)劃的銜接、城市軌道交通客流需求、運(yùn)營(yíng)安全保障等因素,對(duì)線網(wǎng)布局和規(guī)模、換乘樞紐規(guī)劃、建設(shè)時(shí)序、資源共享、線網(wǎng)綜合應(yīng)急指揮系統(tǒng)建設(shè)、線路功能定位、線路制式、系統(tǒng)規(guī)模、交通接駁等提出意見(jiàn)。城市軌道交通運(yùn)營(yíng)主管部門在城市軌道交通工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件編制審批征求意見(jiàn)階段,應(yīng)當(dāng)對(duì)客流預(yù)測(cè)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)運(yùn)輸能力、行車組織、運(yùn)營(yíng)管理、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)安全等提出意見(jiàn)。
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市軌道交通規(guī)劃建設(shè)管理的意見(jiàn)》 嚴(yán)格建設(shè)申報(bào)條件,提高申報(bào)建設(shè)地鐵和輕軌的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),申報(bào)建設(shè)地鐵的城市一般公共財(cái)政預(yù)算收入、地區(qū)生產(chǎn)總值分別由100億元、1000億元調(diào)整為300億元、3000億元。提高建設(shè)規(guī)劃質(zhì)量,加強(qiáng)城市軌道交通與其他交通方式的銜接融合,鼓勵(lì)探索地上地下空間綜合開(kāi)發(fā)利用。嚴(yán)格建設(shè)規(guī)劃報(bào)批和審核程序,確保建設(shè)規(guī)模同地方財(cái)力相匹配。強(qiáng)化建設(shè)規(guī)劃的導(dǎo)向和約束作用,已經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃原則上不得變更,進(jìn)一步明確了規(guī)劃調(diào)整和新一輪建設(shè)規(guī)劃報(bào)批條件。
法律分析:按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,國(guó)家在征用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地時(shí),土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由征地單位直接支付給被征地方,即農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,而不能直接支付給村民個(gè)人。通常情況下,土地補(bǔ)償費(fèi)會(huì)由代表農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村委會(huì)或者村經(jīng)濟(jì)合作社管理,如何支配由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依照法定程序決定。因此,被征地的村民個(gè)人無(wú)權(quán)直接向征地單位要求支付或者分配土地補(bǔ)償費(fèi)。
法律依據(jù):《城市軌道交通運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定》 第五條 城市軌道交通運(yùn)營(yíng)主管部門在城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃及建設(shè)規(guī)劃征求意見(jiàn)階段,應(yīng)當(dāng)綜合考慮與城市規(guī)劃的銜接、城市軌道交通客流需求、運(yùn)營(yíng)安全保障等因素,對(duì)線網(wǎng)布局和規(guī)模、換乘樞紐規(guī)劃、建設(shè)時(shí)序、資源共享、線網(wǎng)綜合應(yīng)急指揮系統(tǒng)建設(shè)、線路功能定位、線路制式、系統(tǒng)規(guī)模、交通接駁等提出意見(jiàn)。城市軌道交通運(yùn)營(yíng)主管部門在城市軌道交通工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件編制審批征求意見(jiàn)階段,應(yīng)當(dāng)對(duì)客流預(yù)測(cè)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)運(yùn)輸能力、行車組織、運(yùn)營(yíng)管理、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)安全等提出意見(jiàn)。
法律分析:如果占用了你們小區(qū)的公攤面積,那么你們小區(qū)的業(yè)委會(huì),應(yīng)該跟施工隊(duì)員談補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題,然后簽訂一個(gè)合同,把補(bǔ)償款平均分配給你們小區(qū)業(yè)主。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
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投稿:明錦婷
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