農(nóng)村平改拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,農(nóng)村平改按人還是按面積賠償,農(nóng)村平改(即農(nóng)村房屋拆遷)的賠償標(biāo)準(zhǔn),既可以按面積計(jì)算,也可以考慮人頭因素,具體取決于當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策。以下結(jié)合相關(guān)法律依據(jù)進(jìn)行詳細(xì)分析:按面積補(bǔ)償:根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與
農(nóng)村平改(即農(nóng)村房屋拆遷)的賠償標(biāo)準(zhǔn),既可以按面積計(jì)算,也可以考慮人頭因素,具體取決于當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策。以下結(jié)合相關(guān)法律依據(jù)進(jìn)行詳細(xì)分析:
按面積補(bǔ)償:
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,補(bǔ)償主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,這一部分通常是按照房屋的面積來(lái)計(jì)算。
房屋的面積、結(jié)構(gòu)、折舊程度等都會(huì)影響到最終的補(bǔ)償金額。一般來(lái)說(shuō),會(huì)有專(zhuān)門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定其重置價(jià)值。
按人頭補(bǔ)償:
人頭補(bǔ)償通常體現(xiàn)在搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償方面。例如,如果因征收房屋而造成住戶需要臨時(shí)居住,那么可能會(huì)根據(jù)住戶的人口數(shù)量來(lái)給予一定的補(bǔ)貼。
在某些地區(qū)或特定項(xiàng)目中,為了保障被拆遷農(nóng)民的生活水平不降低,也可能會(huì)按人口給予一定的安置面積或貨幣補(bǔ)償。
綜合考慮:
實(shí)際上,在農(nóng)村房屋拆遷過(guò)程中,最終的補(bǔ)償方案往往是面積和人頭兩個(gè)因素綜合考慮的結(jié)果。政府會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,制定既能保障農(nóng)民合法權(quán)益,又能推動(dòng)項(xiàng)目順利進(jìn)行的補(bǔ)償政策。
因此,對(duì)于“農(nóng)村平改按人還是按面積賠償”的問(wèn)題,不能一概而論。最準(zhǔn)確的方式是查閱當(dāng)?shù)卣l(fā)布的拆遷補(bǔ)償政策,或咨詢專(zhuān)業(yè)的法律人士。
綜上所述,農(nóng)村平改的賠償標(biāo)準(zhǔn)并非固定按人或按面積計(jì)算,而是根據(jù)具體情況和當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定的。被拆遷人應(yīng)密切關(guān)注政府公告,并咨詢專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)以確保自身權(quán)益得到妥善保障。
摸清農(nóng)村困難群眾危房數(shù)量,區(qū)別輕重緩急,實(shí)行統(tǒng)籌規(guī)劃,分批實(shí)施。新建農(nóng)房要符合土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)村規(guī)劃和農(nóng)房設(shè)計(jì)要求,盡量安排利用村內(nèi)空閑用地、閑置宅基地和老宅基地進(jìn)行建設(shè),做到一戶一宅、建新拆舊。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《房屋拆遷法》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《房屋拆遷法》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
法律分析:(一)土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的,設(shè)區(qū)的市近郊區(qū)按前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補(bǔ)償;其他市近效區(qū)、工礦區(qū)和建制鎮(zhèn)按前三年平均年產(chǎn)值的七至九倍補(bǔ)償;其他地方按前三年平均年產(chǎn)值的六至六倍補(bǔ)償。征用耕地中,各類(lèi)作物的副產(chǎn)品(不包括蔬菜)按主產(chǎn)品年產(chǎn)量的百分之十五至百分之二十計(jì)算。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照征用耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(二)安置補(bǔ)助費(fèi)。征用耕地每六百六十七平方米的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:人均耕地六百六十七平方米以上的,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至五倍;人均耕地三百三十四平方米以上六百六十七平方米以下的,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至九倍;人均耕地三百三十四平方米以下的,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍。在特殊情況下,每六百六十七平方米最高不超過(guò)該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(三)青苗補(bǔ)償費(fèi)。按一季產(chǎn)值補(bǔ)償。(四)附著物的補(bǔ)償辦法和標(biāo)準(zhǔn),按省人民政府規(guī)定執(zhí)行。征地公告發(fā)布之日起,新增加的附著物不予補(bǔ)償。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。衍生問(wèn)題:基本農(nóng)田上的養(yǎng)殖場(chǎng)拆除有補(bǔ)償嗎?不賠償。基本農(nóng)田建養(yǎng)殖場(chǎng)屬于違章建筑,畜禽養(yǎng)殖要盡量利用廢棄地和荒山荒坡等未利用土地,荒山劃為基本農(nóng)田后不得占用。國(guó)家實(shí)行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度,不占或少占耕地,禁止占用基本農(nóng)田。
法律分析:拆遷是要補(bǔ)償?shù)模趺囱a(bǔ)償各地沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。可以查看拆遷公告的具體規(guī)定,或去當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)咨詢。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析:一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村房屋拆遷賠償是以戶為單位,結(jié)合戶內(nèi)符合分配人員的總數(shù),來(lái)綜合賠償?shù)膩?lái)綜合賠償?shù)模?,農(nóng)村拆遷的,會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)以當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);2,外嫁女以及外嫁女的孩子能否享受到娘家村的拆遷補(bǔ)償,要看當(dāng)事人娘家村的村規(guī)民約的規(guī)定;3,一般來(lái)說(shuō),外嫁女及外嫁女的子女是不能參考娘家村的利益分配的(不管戶口有沒(méi)有外遷)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人以下稱(chēng)被征收人給予公平補(bǔ)償。
法律分析:草房。每平方1900元。磚瓦房。每平方2400元。搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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