奧運村拆遷補償標準2025,廣州買2套房子要打什么稅,法律主觀：在我國不同地區對于契稅的征收標準都是不同的，廣州作為我國四大一線城市之一，對于房產契稅規定也是有其自身所制定的標準。一、廣州第二套房稅費是如何計算的1、購買非普通住房、二套及以
在我國不同地區對于契稅的征收標準都是不同的，廣州作為我國四大一線城市之一，對于房產契稅規定也是有其自身所制定的標準。一、廣州第二套房稅費是如何計算的1、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。2、契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。（2）納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。二、二套房契稅計算方式有哪些1、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。2、二套房契稅從之前的3％，按照不同的面積分別降為1％和2％；取消144平方米以上的“紅線”限制，首套房超過144平方米的將少交1.5％的契稅；滿2年住房轉讓時，超過144平方米的可以減免營業稅。3、契稅按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓．土地使用權出售．房屋買賣。4、契稅根據市場價格計算。土地．房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送．房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。5、契稅依據土地．房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a．b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。三、哪些情況下可以被認定為二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。根據法律規定可以得知，廣州第二套房稅費要視情況來征收，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。
一，廣州買二套房條件是什么？
1、擁有廣州戶口的單身人士不可以購買第二套房；
2、非廣州戶口的外地人不可以在廣州購買第二套房；
3、廣州農行和建行的二套房貸利率為基準利率的1.15倍，中行和交行二套房貸利率為基準利率的1.1倍；
4、在廣州擁有1套住宅，且每月沒有房貸還款壓力，第二套房貸首付比例不低于50%；
5、在廣州擁有1套住宅，且貸款沒有還清，第二套房貸首付比例不低于70%；
6、所購房屋必須接受政府指導，否則無法網簽；
7、每月還款額不得大于借款人每月的收入的50%。
二、外地戶口在廣州買房條件
1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單；XX人士或外籍人士，在廣州可購買一套住宅，且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明。
3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；
4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；
5、購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄；
6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；
7、購房者必須信用良好，收入穩定，并有一定的還款能力；
8、相關部門規定的其它條件。
三、二套房認定標準是什么
二套房認定標準有：
(1)自己有住房，給成年子女購房；
(2)自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行；
(3)未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套；
(4)有全款購買住房，再貸款購房為二套房；
(5)有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房；
(6)先商業貸購房，再使用公積金買房；
(7)婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起；
(8)婚后共同貸款購房，離異后再購房；
(9)名下有商業公寓，再購普通住宅。
廣州二套房稅費的相關規定如下：1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；3、高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。購買二套房的條件是：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的；2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房，根據目前銀行“認貸又認房“，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房；4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
在廣州買商品房需要交哪些以下稅種：
1、廣州個人所得稅。個人以及單位出售的房屋產權證取得時間滿足5年以上的標準可以不用繳納個人所得稅，房屋產權證取得的時間在5年以下的標準就要繳納個人所得稅。
2、廣州營業稅。
3、廣州印花稅。
4、廣州土地增值稅。
5、廣州另外如果是二手房交易在中介進行的，還需要繳納中介費。
是否要繳納廣州個人所得稅，則需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1％。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。營業稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。印花稅，這一部分的廣州繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0．05％。土地增值稅是房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地增值稅。沒有達到標準年限的繳納的標準時房屋總價的百分之一。繳納的中介費，費用標準是房屋總價的2％至3％不等。
一、稅收的繳納時間
房產稅繳納的時間分別如下：
1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
二、房產稅的納稅對象
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
一、廣州二套房契稅是多少
廣州購買二套房的契稅是房價的3%。
1、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。參看國家規定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、大于90平方1.5%；二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；三套房及以上套數，非普通住房按3%繳納。
2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、購買二套房的條件是什么
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的；
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房，根據目前銀行“認貸又認房“，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房；
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記；
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房，只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。購買二套房是需要滿足一定的條件的，比如說當事人繳納的社會保險必須在一定年限以上（不同地方有不同的規定）；同時二套房繳納的首付一般都是百分之五十以上的首付的；二套房還需要繳納契稅和房產稅等相關的稅費的，并且比首套房高。
如您及您的配偶、未成年子女名下在廣州市限購區域(除從化、增城以外區域，下同)的住房套數為1套，且您為廣州市戶籍，則您可在廣州市限購區域再新購1套住房。
目前廣州市的限購范圍是除增城和從化之外的九個區。增城位于廣州市東部，從化位于廣州市東北部，它們均于2014年2月撤市設區，因為未被納入廣州于2013年出臺的限購“穗六條”范圍。
廣州限購的九個區均要求：非廣州市戶籍的居民，僅可購買一套住房，本市居民限購兩套。
不僅是廣州，國內的其他城市對于二套房首付的要求都是十分嚴格，一方面是銀行對貸款者還款能力的要求，更重要的一方面是房地產市場秩序規范的要求，防止一些利用貸款炒房的行為存在，破壞市場健康發展。
一、廣州市買房的條件
1、廣州市戶籍居民：夫妻雙方及其未成年子女在廣州市所擁有的房屋的套數不超過2套(不含2套)。
2、非廣州市戶籍居民：最近年兩連續13個月以上連續的醫，保社，保繳納紀錄。夫妻雙方及其未成年子女名下在廣州市均沒有任何物業。
二、杭州有人才居住證可以買房嗎
不可以。杭州買房條件：一、杭州戶籍：本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房；戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，并按照本市限購。
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文章來源參考：【頭條】2025奧運村拆遷補償標準最新，奧運村改造本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：平松
內容審核：楊建峰律師
