小區(qū)房屋拆遷空置地的補償2025,空置宅基地如何補償,空置宅基地的補償主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定進行。具體補償方式及標(biāo)準(zhǔn)如下:一、補償方式空置宅基地的補償方式通常包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換房屋兩種。貨幣補償即直接給予被征收人
空置宅基地的補償主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定進行。具體補償方式及標(biāo)準(zhǔn)如下:
一、補償方式
空置宅基地的補償方式通常包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換房屋兩種。貨幣補償即直接給予被征收人一定數(shù)額的補償金,而產(chǎn)權(quán)置換房屋則是提供新的房屋以替代被征收的宅基地。
二、補償標(biāo)準(zhǔn)
貨幣補償:根據(jù)宅基地的面積、地理位置、市場價值等因素綜合確定補償金額。具體計算方法可能因地區(qū)而異,但通常會參考當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰞r格和宅基地的實際情況。
產(chǎn)權(quán)置換:政府會提供與被征收宅基地價值相當(dāng)?shù)姆课葑鳛橹脫Q。置換房屋的面積、位置等條件會根據(jù)被征收宅基地的具體情況進行協(xié)商確定。
三、法律依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條,國家征收土地的,應(yīng)當(dāng)依照法定程序進行,并給予被征收人合理的補償。補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等應(yīng)當(dāng)在征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)進行公告,并聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員的意見。因此,空置宅基地的補償也應(yīng)當(dāng)遵循這一法律規(guī)定。
四、申請補償流程
被征收人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,與被征收人簽訂補償、安置等協(xié)議。如雙方無法達(dá)成協(xié)議,則應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進行處理。
綜上所述,空置宅基地的補償方式及標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定進行,具體補償金額或置換房屋的條件會根據(jù)宅基地的實際情況和當(dāng)?shù)卣叨ā?
法律分析:空白宅基地的補償歸集體所有。宅基地補償分為兩種,一種是宅基地補償,一種是房屋補償。房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。但是空白宅基地上面沒有房屋,宅基地屬于集體所有,所以其宅基地所得的補償也歸集體所有。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
1、按照土地使用證記載的土地使用面積進行補償。
2、按照地方政府批準(zhǔn)的征地補償方案補償。
3、拆遷主體不同,補償也有所不同,村里拆遷,各個地方不同,建議參看村里的文件,如是國家補償,也有相應(yīng)補償標(biāo)準(zhǔn),但補償對象應(yīng)當(dāng)是村集體,然后又村集體給你相應(yīng)的補償。
一、國家對宅基地是如何規(guī)定的宅基地在制度層面,一般特征是“一戶一宅”、“面積法定”、“無償取得和使用”、“限制流轉(zhuǎn)和抵押”等。宅基地制度過于側(cè)重對農(nóng)民福利的保障,導(dǎo)致宅基地只有使用功能而無資產(chǎn)資本功能。這樣容易導(dǎo)致,集農(nóng)民畢生積累建造的農(nóng)房,由于限制流轉(zhuǎn)和抵押無法實現(xiàn)其資產(chǎn)信用功能,不能對擴大生產(chǎn)、更新住宅和規(guī)避風(fēng)險提供支持。農(nóng)民無論是建新房還是擴大生產(chǎn)、修建基礎(chǔ)設(shè)施,均難以得到資金的支持。而且,宅基地資源浪費日趨嚴(yán)重,超規(guī)定占地、建新不拆舊、一戶多宅、外出務(wù)工長期空置房、廢棄地、閑置地等不斷增多。由于宅基地不能流轉(zhuǎn),也沒有退出的激勵機制,所以宅基地長期處于增量不斷增加,存量利用率不斷降低的狀態(tài)。
二、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定農(nóng)村集體土地屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,農(nóng)村個人建房房屋所有權(quán)歸個人所有。因在辦理農(nóng)村個人建房時,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織未收取農(nóng)村個人建房的任何費用,雖說經(jīng)國土部門發(fā)放了土地使用證,但在征地拆遷時又同時安排了農(nóng)民的新宅基地或還建了相應(yīng)住房。其土地使用權(quán)雖說發(fā)生了位移或轉(zhuǎn)變,但仍保證了居住,所以對宅基地進行了還建補償。上述屬合法用地范圍,若不屬合法用地或城市居民在農(nóng)村購房均不受法律保護,也不應(yīng)進行補償。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定:被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米人之間的,按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米人的,按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)合并計算房屋建筑面積。
三、宅基地和房屋拆遷怎么補償
1,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
2,土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為兩種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
法律分析:1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償,這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了,就是貨幣補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
宅基地征收補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;宅基地周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;宅基地征收獎勵性補償費由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
空白宅基地的補償歸集體所有。宅基地補償分為兩種,一種是宅基地補償,一種是房屋補償。房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。但是空白宅基地上面沒有房屋,宅基地屬于集體所有,所以其宅基地所得的補償也歸集體所有。
一、農(nóng)村建設(shè)宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。
一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償,這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了,就是貨幣補償。
3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為:
房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。
二、無證無房屋拆遷有補償嗎
無證無房屋拆遷,作為集體成員,一般是有補償?shù)模唧w補償方法按照該地區(qū)的征收補償細(xì)則來確定。
正常情況下,農(nóng)村的宅基地被征收的,政府的補償一般分為兩個部分,土地補償和地上附著物補償。農(nóng)村宅基地為集體所有的土地,土地補償部分補償歸村集體所有;房屋等地上附著物的財產(chǎn)所有權(quán)屬于村民私有,此部分的補償歸村民所有。
在實際的補償中,土地補償一般分為兩種:貨幣補償、置換補償。
在實際的宅基地征收過程中,只要是集體成員的,有統(tǒng)一安置的,一般都會按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積,原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設(shè)土地,不排除沒有建造房屋的就不給予補償?shù)那闆r,具體的補償方式以政府發(fā)布的補償公告為準(zhǔn)。
三、宅基地拆遷補償女兒有份嗎
宅基地拆遷女兒是否有份,還應(yīng)該根據(jù)具體情況來分析,倘若是土地征收價值補償,女兒亦或者是兒子都是會有一定份額的。但是倘若是房屋補償,那么兒子女兒都是沒有份的,房屋補償都應(yīng)該歸房屋所有人所有,房屋所有人也就是指戶主。
娘家拆遷其女兒戶籍還在娘家的,是有權(quán)取得拆遷所賠償?shù)呢敭a(chǎn)的。沒辦法僅憑戶口判斷是否享有拆遷利益,具體還需要結(jié)合房子的性質(zhì),產(chǎn)權(quán)信息,是否發(fā)生繼承等方面綜合分析的。同時女方在結(jié)婚后也是擁有繼承權(quán)的。其繼承權(quán)為第一順位繼承權(quán)。
如果是需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位。而房屋補償歸房屋所有人也就是戶主所有,子女是沒份的。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。宅基地補償和房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,沒有其他宅基地,村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
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投稿:柳曉
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