江海拆遷補償標準2025,虹口區20平方動遷補償標準,《黃浦江兩岸開發范圍內非居住房屋拆遷補償規定》是一種條例規定。黃浦江兩岸開發范圍內非居住房屋拆遷補償規定黃浦江兩岸開發是新世紀上海加快城市建設步伐、加速黃浦江兩岸功能轉換、進一步調整產業
《黃浦江兩岸開發范圍內非居住房屋拆遷補償規定》是一種條例規定。
黃浦江兩岸開發范圍內非居住房屋拆遷補償規定
黃浦江兩岸開發是新世紀上海加快城市建設步伐、加速黃浦江兩岸功能轉換、進一步調整產業結構、提高城市綜合競爭力的重大戰略決策。為了保障原土地使用人的合法權益，推動黃浦江兩岸開發的順利實施，特制訂黃浦江兩岸開發范圍內非居住房屋的拆遷補償規定如下：
擴展資料：
一、黃浦江兩岸開發范圍
核心區：吳淞口—寶楊路—淞寶路—逸仙路—軍工路—楊樹浦路—東大名路—中山東路—中山南路—內環線—宛平南路—石龍路—龍吳路—外環線(徐浦大橋)—濟陽路—浦東南路—浦東大道—浦東北路—江海路。總陸域面積66.6平方公里。
協調區：軍工路—平涼路—通北路—榆林路—大連路—東長治路—虹口港—漢陽路—吳淞路—天潼路—四川中路—金陵東路—中山東路—東大名路—楊樹浦路；東門路—中華路—海潮路—斜土路—魯班路—中山南路。總陸域面積6.7平方公里。
二、適用范圍
本規定適用于黃浦江兩岸開發范圍內非居住房屋的拆遷補償，但下列情形除外：
(一)屬于出讓地塊的；
(二)房屋屬于直管公房且有兩個以上承租人的。
三、拆遷主體
拆遷人是指經市、區政府授權的土地開發機構。
拆遷人應當按照城市房屋拆遷的有關規定，經拆遷管理部門批準并取得房屋拆遷許可證后，組織實施拆遷。
四、補償方式
補償方式以貨幣補償為主。對確有需要，并提出要求易地安置的企業和單位，也可以通過異地置換的方式進行安置。
五、補償標準
采取貨幣補償方式的，其計算公式為：被拆遷非居住房屋的土地使用權補償基本價格×土地面積+房屋重置價結合成新。
上述公式中的土地使用權補償基本價格，由市房地資源局、市浦江辦會同市物價部門考慮土地利用現狀、近期成交價格等因素共同制訂，并根據社會經濟發展狀況適時調整，報市政府批準后公布。
上述公式中的房屋重置價結合成新，由拆遷人委托具有房屋拆遷估價資格的房地產估價機構進行評估。
采取異地置換方式的，由拆遷人按照貨幣補償的標準提供地塊，雙方結算差價。
上海徐匯區拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律分析：虹口53街坊征收拆遷范圍列入舊城區改建范圍。虹口區50街坊四至范圍為：東至九龍路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；虹口區52街坊四至范圍為：東至峨嵋路，南至茂林路，西至吳淞路，北至海寧路；虹口區73街坊四至范圍為：東至梧州路，南至東漢陽路，西至溧陽路，北至東余杭路。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
虹口區房屋拆遷補償標準如下：
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
一、非居住房屋的認定。
1.設計為非居，且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上注明為非居。3.房產證和土地證記載為單位（但房屋性質記載為職工宿舍或職工家庭居住除外）。4.設計為居住，但經行政部門批準為非居。5.以前為居住房屋，未經行政部門批準，于2001年11月1日以前取得營業執照，認定為非居。否則不予承認。6.持《非正規就業許可證》，《社區服務證》的人員使用的房屋，不認定為非居。
二、被征收房屋的價值補償（三塊磚）
1.按照“數磚頭”，三塊磚來計算：房屋價值補償=房屋的評估價格+價格補貼+套型面積補貼。2.本地塊的價格補貼系數為30%。3.套型面積補貼＝評估均價×補貼面積（補貼面積絕大部分為15平方）。4.評估均價將另行公告。
三、居住困難戶補貼
對按照條件和計算標準折算人均建筑面積低于22平米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用房政策的除外。
保障補貼=折算單價X居住困難人數X22平米-被征收房屋補償價格
四、折算單價
本地塊的折算單價為21500元/平米。
法律分析：征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼。價格補貼=評估均價×補貼系數×被征收房屋的建筑面積。
法律依據：《關于調整城市房屋拆遷補償安置標準的通知》
二、最低補償單價標準（略）
三、價格補貼系數仍統一為20%。價格補貼低于每平方米400元的，按400元計算。
四、凡符合滬府令[2001]第111號第三十九條之規定，每戶被拆遷房屋建筑面積低于30平方米的，可以選擇面積標準房屋調換。具體標準按上海市房地局滬房地資拆[2005] 260號《關于貫徹實施房屋拆遷面積標準調換的指導意見》執行。
法律分析：
1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償；40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算)；但補償最高不超過1000元/戶。
2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補償；50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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投稿：明妍茹
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