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04年加蓋房屋拆遷補(bǔ)償2025,加蓋的房屋被拆遷是否可獲得補(bǔ)償:今日拆遷普法

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    2025-05-12 07:26:52
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    圣運(yùn)律師
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04年加蓋房屋拆遷補(bǔ)償2025,拆遷加蓋房屋能賠嗎,拆遷加蓋房屋能否獲得補(bǔ)償,主要取決于該加蓋房屋是否被認(rèn)定為合法建筑。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登

04年加蓋房屋拆遷補(bǔ)償2025,加蓋的房屋被拆遷是否可獲得補(bǔ)償:今日拆遷普法

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  • 一、04年加蓋房屋拆遷補(bǔ)償2025,拆遷加蓋房屋能賠嗎

    拆遷加蓋房屋能否獲得補(bǔ)償,主要取決于該加蓋房屋是否被認(rèn)定為合法建筑。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

    一、合法建筑的認(rèn)定與補(bǔ)償

    如果加蓋房屋被認(rèn)定為合法建筑或未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,那么應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    補(bǔ)償?shù)木唧w金額和方式,由房屋征收部門(mén)與被征收人依照條例規(guī)定進(jìn)行協(xié)商,并訂立補(bǔ)償協(xié)議。

    二、違法建筑的認(rèn)定與處理

    如果加蓋房屋被認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,則不予補(bǔ)償。違法建筑包括但不限于未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)而建成的建筑物、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建成的建筑物等。

    雖然違法建筑不予補(bǔ)償,但拆遷人仍需依法向違章建筑人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi),包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

    綜上所述,拆遷加蓋房屋能否獲得補(bǔ)償,關(guān)鍵在于該房屋是否合法。因此,在進(jìn)行房屋加蓋時(shí),務(wù)必遵守相關(guān)法律法規(guī),確保建筑的合法性,以便在拆遷時(shí)能夠獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。

    二、加蓋的房屋被拆遷是否可獲得補(bǔ)償

    1、如果加蓋的房屋沒(méi)有依法獲得房屋建設(shè)規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擅自在原有房屋上進(jìn)行建設(shè)的新的建筑物。加蓋的房屋是不可能獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

    2、若開(kāi)始建房時(shí),就已經(jīng)辦理了合法審批手續(xù),而且持有宅基地使用權(quán)證書(shū)、規(guī)劃許可證等證明,那么在房屋被征收時(shí)若宅基地面積超出原來(lái)的審批標(biāo)準(zhǔn)時(shí),可以通過(guò)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提交報(bào)告、說(shuō)明相關(guān)情況盡可能避免自建房屋的拆除。

    法律依據(jù):

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十六條第一款:“房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償”之規(guī)定,拆遷公告之前系征收范圍尚未確定,此時(shí)加蓋的房屋只要手續(xù)完備,不屬于違章建筑,可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

    一、拆遷是按建筑面積還是使用面積賠償

    房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積,不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積,除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國(guó)有土地上的房屋征收拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定,一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算,房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,相差很大。

    法律依據(jù):

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

    農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法:

    1、草房每平方米補(bǔ)償1900元;

    2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;

    3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;

    4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;

    5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

    6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

    法律依據(jù):

    《土地管理法》

    第四十七條征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

    《土地管理辦法實(shí)施條例》

    第五條單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),確認(rèn)使用權(quán)。其中,中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證,由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé),具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

    三、拆遷時(shí)蓋的房子能賠償嗎

    拆遷時(shí)蓋的房子能賠償嗎

    未經(jīng)審批的違章建筑一般沒(méi)有補(bǔ)償,如果是在自家宅基地上修建的房屋是有補(bǔ)償?shù)?,沒(méi)有房產(chǎn)證也不一定是違章建筑,還要具體情況判斷。

    房屋拆遷補(bǔ)償

    一、貨幣補(bǔ)償

    貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

    市場(chǎng)評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

    商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

    重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

    二、產(chǎn)權(quán)置換

    產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

    產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

    異地安置:是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

    回遷安置:是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

    四、對(duì)公賬戶進(jìn)賬30萬(wàn)要交稅嗎

    拆遷的補(bǔ)償如下:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察;2、簽訂評(píng)估合同,然后制定工作計(jì)劃;3、外業(yè)入戶評(píng)估;4、內(nèi)業(yè)結(jié)算;5、出具正式評(píng)估報(bào)告;6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中;7、動(dòng)遷解釋?zhuān)?、把報(bào)告歸檔。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

    五、拆遷自建房怎么賠償

    法律分析:農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

    國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

    六、現(xiàn)在拆遷怎么賠

    法律分析:拆遷如何補(bǔ)償要看當(dāng)?shù)氐谜摺2疬w國(guó)有土地上的房屋一般補(bǔ)償:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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    文章來(lái)源參考:【頭條】202504年加蓋房屋拆遷補(bǔ)償多少,2004年拆遷標(biāo)準(zhǔn)

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