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一、海口鎮(zhèn)拆遷房屋補償方案2025,2022年海口拆遷范圍

海口村、紅星村、南埂村。2022年海口鎮(zhèn)政府官網顯示截止到2022年7月8日拆遷涉及南埂村萬勝組，三崗組，南埂開發(fā)區(qū)共33戶和3家企業(yè)，具體消息以海口鎮(zhèn)政府發(fā)布的實際通知為準。
海口市2021拆遷范圍可能涉及鳳翔片區(qū)、濱江西片區(qū)、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)、江東新區(qū)臨空經濟區(qū)東部片區(qū)、江東新區(qū)消費互聯(lián)網產業(yè)綜合區(qū)。據海口市自然資源和規(guī)劃局6月4日消息顯示，上述五大片區(qū)的土地征收成片開發(fā)方案正在公示并征求社會公眾意見中，共涉及土地面積1098.298公頃（合16474.47畝）。其中，鳳翔片區(qū)98.6317公頃，濱江西片區(qū)70.3695公頃、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)90.3068公頃，江東新區(qū)臨空經濟區(qū)東部片區(qū)666.91公頃，開發(fā)周期均為2021年-2025年；江東新區(qū)消費互聯(lián)網產業(yè)綜合區(qū)172.08公頃，開發(fā)周期則為2021年-2024年。但準確消息還是要看海口市自然資源和規(guī)劃局之后的政策性文件。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

二、海口拆遷范圍

法律分析：海口市2021拆遷范圍可能涉及鳳翔片區(qū)、濱江西片區(qū)、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)、江東新區(qū)臨空經濟區(qū)東部片區(qū)、江東新區(qū)消費互聯(lián)網產業(yè)綜合區(qū)。據海口市自然資源和規(guī)劃局6月4日消息顯示，上述五大片區(qū)的土地征收成片開發(fā)方案正在公示并征求社會公眾意見中，共涉及土地面積1098.298公頃（合16474.47畝）。其中，鳳翔片區(qū)98.6317公頃，濱江西片區(qū)70.3695公頃、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)90.3068公頃，江東新區(qū)臨空經濟區(qū)東部片區(qū)666.91公頃，開發(fā)周期均為2021年-2025年；江東新區(qū)消費互聯(lián)網產業(yè)綜合區(qū)172.08公頃，開發(fā)周期則為2021年-2024年。但準確消息還是要看海口市自然資源和規(guī)劃局之后的政策性文件。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

三、2021年海口拆遷范圍

法律分析：2021年，瓊山區(qū)將抓住海口建設現代化國際化城市契機，對標國際標準，促進形成市域聯(lián)動、區(qū)域協(xié)同、城鄉(xiāng)一體的協(xié)調發(fā)展新格局。開展城市“微改造”，建設具有獨特韻味、別樣精彩的文化古城。實施城市更新行動，加快推動新一批的棚戶區(qū)改造，實施老舊小區(qū)更新改造工程，全年完成37個老舊小區(qū)改造。

法律依據：《城市規(guī)劃條例》

第十二條 城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。

第十三條 城市總體規(guī)劃在城市人民政府領導下，由城市規(guī)劃主管部門會同經濟、文化、軍事等有關部門編制。

第十四條 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期，一般為二十年。城市總體規(guī)劃的內容應當包括：確定城市的性質、規(guī)模；選定有關建設標準和定額指標；確定城市區(qū)域的土地利用和各項建設的總體布局；編制各項工程規(guī)劃和專業(yè)規(guī)劃；進行必要的綜合經濟技術論證；擬定實施規(guī)劃的步驟和措施，并與國民經濟和社會發(fā)展計劃相銜接，編制城市近期建設規(guī)劃，確定城市近期建設的目標、內容和具體部署。

第十五條 直轄市和市的總體規(guī)劃，應當把市的行政區(qū)域作為統(tǒng)一的整體，合理部署城鎮(zhèn)體系。

四、海口江東新區(qū)拆遷補償

法律分析：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇產權調換的，征收人應提供用于產全調換的房屋，并于被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

通過上述規(guī)定可以看出，企業(yè)在拆遷時可以自主選擇要貨幣補償還是房屋產權調換。實踐中很多企業(yè)因為有大量的員工，且盈利情況良好，拆遷后在自行尋找房屋和土地困難，很可能就因為無法尋找到合適的可以替代的房屋和土地會面臨解散。貨幣補償僅僅是對企業(yè)損失的補償，但是無法解決企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。所以，企業(yè)可以要求政府進行產權調換，實踐中有政府與企業(yè)談不攏，最后下發(fā)了征收補償決定，給予被征收企業(yè)一次性貨幣補償，被企業(yè)以剝奪其選擇補償方式為由訴至法院，并勝訴撤銷征收補償決定的案例。

所以企業(yè)在征收中要了解自己的合法權益。根據自身的情況選擇補償方式，當然企業(yè)選擇的補償方式并不一定會贏得政府的同意，這種情況下企業(yè)就要在專業(yè)人士的幫助下尋求與政府平等談判的機會，得到合法、合理的補償。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

五、海南文昌2021征地拆遷規(guī)劃

法律分析：根據經濟社會發(fā)展需要，將文昌市中心城區(qū)中部的國際航天城起步區(qū)（八門灣片區(qū)）1094.00公頃（合16409.98畝）面積的土地納入土地征收成片開發(fā)范圍。國際航天城起步區(qū)成片開發(fā)范圍內，農民集體所有土地695.45公頃（合10431.75畝），涉及47個農村集體經濟組織；國有土地398.55公頃（合5978.25畝）。

法律依據：《文昌市土地征收社會穩(wěn)定風險評估辦法（2021年修訂）》 第二條 土地征收制度改革試點期間，文昌市行政區(qū)域內的土地征收社會穩(wěn)定風險評估，適用本辦法。本辦法所稱土地征收，指為公共利益需要，依據法律規(guī)定的程序和批準的權限將農民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償和安置的行為。公共利益指的是政府組織實施的基礎設施、公共事業(yè)建設、扶貧搬遷、保障性安居工程，以及政府在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內和批準成片開發(fā)建設的項目等。

六、海口最新拆遷補償

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：嚴莉

內容審核：張曙光教授