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一、承德市國有土地上房屋拆遷補償2025,承德市棚戶區(qū)改造計劃

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、承德市雙灤區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、承德市未來規(guī)劃

法律分析：《承德市城市總體規(guī)劃（2016-2030年）》將我市分為市域、都市區(qū)和中心城區(qū)三個層次。市域為承德市行政區(qū)劃，總面積3.95萬平方公里。都市區(qū)包括雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、高新區(qū)、營子區(qū)、承德縣、灤平縣、隆化縣中關(guān)鎮(zhèn)、興隆縣平安堡鎮(zhèn)和李家營鄉(xiāng)，總面積8216 平方公里。中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)包括雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、高新區(qū)、營子區(qū)，灤平縣張百灣鎮(zhèn)和付營子鄉(xiāng)，興隆縣平安堡鎮(zhèn)和李家營鄉(xiāng)，隆化縣中關(guān)鎮(zhèn)，承德縣高寺臺鎮(zhèn)、鞍匠鎮(zhèn)、新杖子鄉(xiāng)、劉杖子鄉(xiāng)和頭溝鎮(zhèn)的南溝村、東南荒村、興隆山村、霍家溝村、大酒缸村，總面積2622 平方公里。在市域總?cè)丝诤统鞘谢缴希?030 年，全市總?cè)丝谝?guī)模達到565萬人,常住人口城鎮(zhèn)化率達到70%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到53%。

在對外交通規(guī)劃上，空港形成“兩支五通”的體系。“兩支”指承德民用機場、豐寧民用機場；“五通”指圍場通用機場、平泉通用機場、灤平通用機場、寬城通用機場、興隆通用機場。鐵路形成由高速鐵路、城際鐵路、普通鐵路三個層次組成的鐵路網(wǎng)絡(luò)。在京沈客專基礎(chǔ)上，規(guī)劃津承客專及承唐、承張城際鐵路；規(guī)劃承秦、興薊、四多3 條普通鐵路。高速公路形成“一環(huán)十射雙聯(lián)”的體系。“一環(huán)”指城市外圍高速環(huán)線；“十射”指京承高速公路、承唐高速公路、承秦高速公路、承朝高速公路、承赤高速公路、承張高速公路、承圍高速公路、承平高速公路、承津高速公路、京錫高速公路。“雙聯(lián)”指赤呼高速公路、赤唐高速公路。

在中心城區(qū)交通規(guī)劃上，規(guī)劃構(gòu)建與城市空間形態(tài)和主要發(fā)展帶相適應(yīng)的復(fù)合交通走廊，加強組團間交通聯(lián)系，優(yōu)化組團內(nèi)部道路網(wǎng)，優(yōu)先發(fā)展公共交通，鼓勵綠色出行，創(chuàng)造良好的自行車和步行交通環(huán)境，構(gòu)建各種交通方式轉(zhuǎn)換順暢“快捷、高效、安全、綠色”的現(xiàn)代化城市綜合交通網(wǎng)絡(luò)。優(yōu)化中心城區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)，完善快速路、主干路、次干路、支路四級道路系統(tǒng)，形成“五縱、六橫、兩環(huán)”的路網(wǎng)主骨架。到2030 年，規(guī)劃路網(wǎng)密度8.97公里/平方公里。優(yōu)先發(fā)展公共交通，形成以軌道交通為骨干，快速公交和普通公交相結(jié)合的現(xiàn)代化、多層次公共交通體系。規(guī)劃公交站點300米半徑覆蓋率達到75%，500 米半徑覆蓋率達到95%。城市公共交通分擔率不低于35%。完善慢行交通網(wǎng)絡(luò)， 串聯(lián)景區(qū)景點、濱水岸線、城市公園等公共空間，構(gòu)建服務(wù)市民日常出行、休閑健身出行和游客游玩出行的慢行交通系統(tǒng)。規(guī)劃324 條步行道、271 條自行車道。同時，按照歷史文化名城、歷史文化街區(qū)、文物保護單位和歷史建筑三個層次構(gòu)建歷史文化保護體系。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、承德寬城搬遷規(guī)劃

法律分析：2021年十項民生工程之一就是居住條件改善工程。承德今年將改造老舊小區(qū)169個，面積235萬平方米，惠及3.4萬戶城鎮(zhèn)居民。棚戶區(qū)改造基本建成回遷安置房1033套，新開工改造項目17個，建設(shè)回遷安置房4500套。日前，貼吧菌在網(wǎng)上查到，承德部分改造工程已啟動招標工作。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第四條 拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

五、承德2021環(huán)城路規(guī)劃

法律分析：要堅持總體統(tǒng)籌規(guī)劃，分輕重緩急，分步實施，有序有效解決老城區(qū)“中疏”和城市交通擁堵問題。要強化項目包裝，積極爭取國家政策性資金支持，全面拓展市場化融資渠道，全力解決建設(shè)資金籌資難題。要將環(huán)城快速路網(wǎng)布局與各高速公路、鐵路、機場布局結(jié)合起來，要與城市配套銜接，同步推進，進一步完善綜合交通運輸體系。

法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》 第三十九條 公安機關(guān)交通管理部門根據(jù)道路和交通流量的具體情況，可以對機動車、非機動車、行人采取疏導(dǎo)、限制通行、禁止通行等措施。遇有大型群眾性活動、大范圍施工等情況，需要采取限制交通的措施，或者作出與公眾的道路交通活動直接有關(guān)的決定，應(yīng)當提前向社會公告。

六、承德市雙灤區(qū)建設(shè)拆遷補償辦

各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

一、房屋拆遷補償流程是怎樣的？

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規(guī)定。

拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。

二、公路建設(shè)用地，地上建筑物、構(gòu)筑物拆遷補償標準

(一)在城市建成區(qū)(指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的，按本文件確定的市政設(shè)施、公益性項目拆遷指導(dǎo)價執(zhí)行。

(二)農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會公益事業(yè)項目按重置價格予以補償。

對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補償。

(三)城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補償指導(dǎo)價格，由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價的變化情況，定期評估、調(diào)整并公布。

征地拆遷工作在國土資源管理部門監(jiān)督指導(dǎo)下，由項目法人申請，委托有拆遷資質(zhì)的單位依法實施。

拆遷之前，項目法人要將征地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據(jù)公布的補償指導(dǎo)價格協(xié)商確定補償事宜，并簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)商不成的，拆遷補償當事人委托具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的，由所轄區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響征用土地方案的實施。

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投稿：褚毅錦

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