征收拆遷面對私產房屋不給予補償2025,私產房拆遷爭議不辦理怎么辦,針對私產房拆遷爭議不辦理的問題，可以從以下幾個方面進行處理：一、行政裁決依據相關管理規定，當拆遷人與被拆遷人之間，或者被拆遷人與房屋承租人之間無法達成拆遷補償安置協議時，經
針對私產房拆遷爭議不辦理的問題，可以從以下幾個方面進行處理：
一、行政裁決
依據相關管理規定，當拆遷人與被拆遷人之間，或者被拆遷人與房屋承租人之間無法達成拆遷補償安置協議時，經當事人申請，可由房屋拆遷管理部門進行裁決。
二、行政或司法強制
行政強制：如果被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未進行搬遷，拆遷管理部門可以提請公安部門實施強制拆遷。
司法強制：同樣，如果被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷，房屋拆遷管理部門也可以依法向人民法院申請強制拆遷。在實施強制拆遷之前，拆遷人需要向公證機關辦理證據保全。需要注意的是，行政強制和司法強制只能選擇其中一種方式。
三、民事仲裁或民事訴訟
當拆遷補償安置協議訂立后，如果被拆遷人或者房屋承租人在協議約定的搬遷期限內拒絕搬遷，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院提起民事訴訟。在訴訟期間，拆遷人還可以向法院申請先予執行。
四、申請行政復議或提起行政訴訟
如果被征收人對房屋征收部門作出的房屋征收補償決定不服，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。這是法律明確賦予被征收人的權利，以保障其在拆遷過程中的合法權益。
綜上所述，面對私產房拆遷爭議不辦理的情況，當事人可以通過行政裁決、行政或司法強制、民事仲裁或民事訴訟以及申請行政復議或提起行政訴訟等多種途徑來維護自己的合法權益。在處理過程中，建議當事人咨詢專業律師，以確保自身權益得到最大化保障。
法律分析：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（被征收人）給予公平補償。第二十六條規定，被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。政府部門為了公共利益的需要，有權對產權不明的房屋依法作出征收決定，但應依法作出補償安置。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷產權不明的房屋該履行的手續有：拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷主管部門審核，并就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全，房屋拆遷主管部門同意后實施拆遷?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
法律分析：1、房產證在別人的名下，沒有過戶給。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產權人的，當然，可以向賣房者要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟 。
2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估價格確定的，和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。
還有一種情況，買的這套房屋規劃、報建或者其他手續不齊，造成無法辦理房屋確權的登記備案，所以是不可能辦出房產證的，房屋產權管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說是得不到補償的。原因有二:
不具備獲得拆遷補償的相關主體資格。 從法律意義上說也就不是拆遷的當事人，自然不能得到補償。 實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為畢竟不是合法的被拆遷人。
違法建筑是無償拆除的。 對規劃法之前建設的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴重影響規劃的自建房，一般是可以給予認定的。而補償的標準，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
一、私產房拆遷如何補償
私房拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
二、首先要確定所拆遷房屋的分類，按用途把房屋分為兩大類：
1、住宅房，即供人們生活居住的房屋，
2、非住宅房，即人們用于生產、經營以及公益事業的房屋。
按樓層把房屋分為兩類：
1、樓房，即兩層以上結構的房屋;
2、平房，即地面上僅一層結構的房屋。
其次是被拆遷房屋的合法性，即被拆遷房屋列入補償范圍的，必須是合法房屋。合法房屋包括兩方面，一，所有權人合法所有，即所有權人對該房屋所有權證的取得必須來源合法，不得是以贓款購買的、詐騙取得的，或其他非法手段取得的房屋;二、房屋本身合法，即房屋不得是非法、違章建筑，不得是禁止使用的危房等等。3、如果所有的房屋來源合法并且權屬明晰沒有爭議，作為房屋的產權人您可以選擇拆遷補償的方式，一、實行貨幣補償(經評估);二、實行房屋產權調換。但因市政建設項目和政府土地收購儲備項目拆遷的非住宅房屋和拆遷非公益事業房屋的附屬物等積累情況不可作產權調換，只能選擇貨幣補償方案。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
一審法院不受理的，可以提起上訴，上訴的時間是裁定書送達之日起十日內。
《行政訴訟法》
第八十五條
當事人不服人民法院第一審判決的，有權在判決書送達之日起十五日內向上一級人民法院提起上訴。當事人不服人民法院第一審裁定的，有權在裁定書送達之日起十日內向上一級人民法院提起上訴。逾期不提起上訴的，人民法院的第一審判決或者裁定發生法律效力。
一、公產房拆遷糾紛起訴后法院不予受理的情形有哪些？
(一)請求事項不屬于行政訴訟范圍的；
(二)起訴人無原告告訴訟主體資格的；
(三)起訴人錯列被告且拒絕變更；
(四)法律規定必須由法定或者指定代理人、代表人為訴訟行為，未由法定或者指定代理人、代表人為訴訟行為，未由法定或者指定代理人為訴訟行為的；
(五)由訴訟代理人代為起訴，其代理人不符合法定要求；
(六)起訴超過法定期限且無正當理由的；
(七)法律、法規規定行政復議為提起訴訟必經程序而未申請復議的；
(八)起訴人重復起訴的；
(九)已撤回起訴，無正當理由再行起訴的；
(十)訴訟標的為生效判決的效力所羈束的；
(十一)起訴不具備其他法定條件的。
二、公產房拆遷糾紛提起行政訴訟的條件有哪些？
1、原告和公產房拆遷糾紛有直接的利害關系。
2、有明確的被告。
3、有具體的訴訟請求和事實根據。
4、屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。
三、公產房拆遷糾紛提起上訴需準備哪些材料？
1、上訴狀；
2、當事人身份證明；
3、若當事人授權他人代為提起上訴，應當提供授權委托書；
4、相關證據材料及其他。
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投稿：孟鈺
內容審核：郭建煒律師
