一、房屋拆遷征收與補償最實用的書2025,小區分攤土地使用權面積拆遷補償

小區分攤土地使用權面積在拆遷時是有補償的。具體的補償方案通常會依據相關法律法規，并結合實際情況進行協商確定。以下是對這一問題的詳細分析：

一、分攤土地使用權面積的含義

分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，這部分面積會被標注在土地證上。它通常是通過特定的計算公式來確定，即房屋建筑面積除以樓房總建筑面積，再乘以樓房占地面積。這個面積與房產證上標注的分攤面積不同，后者是指整棟樓公用部分的建筑面積。

二、拆遷補償的法律依據

依據《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，國家可以依照法律規定的權限和程序征收集體所有的土地和組織、個人的房屋及其他不動產，并應依法給予公平、合理的補償。這意味著，在拆遷過程中，被征收的房屋及其附屬設施，包括分攤土地使用權面積，都應當得到相應的補償。

三、拆遷補償的具體實施

補償計算：在拆遷補償中，分攤土地使用權面積通常會按照被征收房屋的面積來給予補償。具體的補償標準可能因地區、時間等因素而有所差異，但一般來說，會確保被征收人的合法權益不受損害。

補償方式選擇：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并結算差價。這意味著，被征收人可以根據自己的需求選擇最合適的補償方式。

綜上所述，小區分攤土地使用權面積在拆遷時是能夠獲得補償的。具體的補償方式和標準會依據相關法律法規和當地政策來確定。如果您面臨拆遷問題，建議您及時咨詢專業律師或相關部門，以確保您的合法權益得到妥善保護。

二、分攤土地使用權面積拆遷補償

法律分析：房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、分攤土地使用權面積拆遷怎么賠償

通常情況下，拆遷補償方案由雙方協商確定，如果對拆遷補償方案不滿意，還可以申請行政復議，對復議結果不滿意還可以申請行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注在土地證上。分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，標注在房產證上。二者不是一個意思。計算方法：1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。2、分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和土地使用面積有以下幾個方面：1、占地面積，即建筑物及其周邊環境共占的面積。2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。3、居住面積，指室內居住面積。此外，土地共用人之間所占地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素折合成不同系數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。法律依據：《民法典》第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、分攤土地使用權面積

分攤土地使用權的面積就是指我們的房屋面積，比如說我們房屋的實際面積大概只有80平米，也就是說我們的實用面積只有80平米，但是分攤土地使用權的面積大概有100平米，這就是我們的公攤面積以及我們的實際面積，兩者加起來才是我們買房子的面積。法律依據:根據《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。根據《中華人民共和國土地管理法》第十條　 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。第十二條　土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯第十四條　土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。。

五、分攤面積拆遷怎么補償

法律分析：營業執照年檢時間：每年1月1日至4月30日，登記機關對企業進行年度檢驗。同時在營業執照正、副本上加貼年檢標記。營業執照是工商行政管理機關發給工商企業、個體經營者的準許從事某項生產經營活動的憑證。

法律依據：《中華人民共和國企業法人登記管理條例施行細則》第三十三條

登記管機關應當對申請單位提交的文件、證件、登記申請書、登記注冊書以及其他有關文件進行審查，經核準后分別核發下列證照：

(一)對具備企業法人條件的企業，核發《企業法人營業執照》;

(二)對不具備企業法人條件，但具備經營條件的企業和經營單位，核發《營業執照》。 登記主管機關應當分別編定注冊號，在頒發的證照上加以注明，并記入登記檔案。

六、土地分攤面積拆遷有補償嗎

土地分攤面積拆遷有補償，具體如下：1、按照被征收房屋面積給予補償；2、被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算；3、增加十平方米住房改善面積；4、被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照征收區域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款5、被征收人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的；該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的；6、補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。按照以上標準，增加了規定“補償房屋的公攤面積單獨計入補償面積”，即補償房屋的公攤面積部分，作為應補償面積，由征收人給予補償。這樣就把公攤面積還給居民了，讓居民改善住房面積。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：宋銘

內容審核：路洋律師