房屋拆遷違約補(bǔ)償費(fèi)2025,房屋被征收拆遷政府違約按每違約金賠付多少,房屋被征收拆遷時(shí)政府違約的賠付標(biāo)準(zhǔn)并不是固定的,而是根據(jù)具體情況和合同約定來(lái)確定。以下是關(guān)于此問(wèn)題的一些詳細(xì)解答:一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定根據(jù)《中華人民
房屋被征收拆遷時(shí)政府違約的賠付標(biāo)準(zhǔn)并不是固定的,而是根據(jù)具體情況和合同約定來(lái)確定。以下是關(guān)于此問(wèn)題的一些詳細(xì)解答:
一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。這意味著,在拆遷協(xié)議中,政府和被拆遷方可以預(yù)先約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。
如果約定的違約金低于實(shí)際造成的損失,被拆遷方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。相反,如果約定的違約金過(guò)高,政府也可以請(qǐng)求適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方在支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行原有的債務(wù)。
二、拆遷協(xié)議的法律效力和違約責(zé)任
拆遷協(xié)議是具有法律效力的文件,雙方必須嚴(yán)格遵守。政府作為拆遷方,如果違約,同樣需要承擔(dān)法律責(zé)任。
當(dāng)政府違約時(shí),被拆遷方除了可以要求支付違約金外,還可以根據(jù)實(shí)際情況選擇要求政府繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。
三、確定違約金數(shù)額的考慮因素
在確定違約金數(shù)額時(shí),應(yīng)充分考慮違約行為給被拆遷方造成的實(shí)際損失,包括但不限于房屋價(jià)值損失、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。
雙方協(xié)商確定的違約金數(shù)額應(yīng)公平合理,既要體現(xiàn)對(duì)違約行為的懲罰性,又要避免對(duì)被拆遷方造成過(guò)大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
如果雙方無(wú)法就違約金數(shù)額達(dá)成一致,可以尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助,通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。
法律分析:1、房屋整體價(jià)值的補(bǔ)償;2、被征收人搬家的費(fèi)用;3、臨時(shí)安置的費(fèi)用;4、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。5、市縣人民政府制定了補(bǔ)助或建立辦法的還可以獲得補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由誰(shuí)發(fā)放1、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府發(fā)放。補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、家電移機(jī)費(fèi)和非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失費(fèi)。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、拆遷補(bǔ)償流程有哪些拆遷補(bǔ)償流程如下:1、規(guī)劃管理部門(mén)在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān);2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);3、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府;4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案;5、拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū),就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù),如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。
政府征收拆遷房屋時(shí),構(gòu)成違約的,如果征收補(bǔ)償協(xié)議有約定的,要按協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
一、房屋補(bǔ)償款給了不搬房子會(huì)被強(qiáng)拆嗎
征收部門(mén)按征收補(bǔ)償協(xié)議發(fā)放補(bǔ)償款后,被征收人如果不搬遷的,征收部門(mén)可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,強(qiáng)制拆遷房屋。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
二、拆遷協(xié)議和誰(shuí)簽
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,與房屋征收部門(mén)簽訂。
房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
因拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議引起的糾紛能否向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁《仲裁法》規(guī)定,當(dāng)事人采用仲裁方式解決合同糾紛,應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議或在合同中約定仲裁條款。沒(méi)有仲裁協(xié)議或仲裁條款,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)不予受理。所以說(shuō),如果你與拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中未確定解決糾紛的方式是仲裁,拆遷人無(wú)法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果你希望通過(guò)仲裁方式解決糾紛,你與拆遷人可再次就申請(qǐng)仲裁事宜達(dá)成協(xié)議,之后,依法申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。何種情況下,被拆遷人有權(quán)請(qǐng)求拆遷人支付違約金房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定及時(shí)向被拆遷人交付置換房屋或者為被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證。否則出現(xiàn)以下情況,被拆遷人有權(quán)請(qǐng)求拆遷人支付違約金。
(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后,拆遷人沒(méi)有按照約定向被拆遷人交付置換房屋的,應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金有約定的,從其約定;房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金沒(méi)有約定的,由法院參照房屋逾期交付使用期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后,拆遷人沒(méi)有按照約定為被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證的,應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金有約定的,從其約定;房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)違約金沒(méi)有約定的,按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。拆遷人向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行應(yīng)具備什么條件拆遷訴訟中,拆遷人可以向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行,但應(yīng)具備以下條件:
(1)拆遷人已經(jīng)與被拆遷人(房屋承租人)達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
(2)當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,不先行拆遷將嚴(yán)重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。拆遷人提出先行拆遷申請(qǐng),必須是因被拆遷人拒不搬遷將要或已經(jīng)嚴(yán)重影響施工工期,給拆遷人造成直接經(jīng)濟(jì)損失。
(3)被拆遷人(房屋承租人)有搬遷或過(guò)渡的條件,即提出申請(qǐng)的拆遷人已給被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供安置房或過(guò)渡期周轉(zhuǎn)房,在進(jìn)行拆遷后,被拆遷人(房屋承租人)有房可搬,有屋可住。
(4)申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定,拆遷人在提出先予執(zhí)行申請(qǐng)時(shí),必須提供與被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。
強(qiáng)制拆遷補(bǔ)償款能執(zhí)行。強(qiáng)制拆遷補(bǔ)償款屬于被執(zhí)行人的合法財(cái)產(chǎn),被拆遷人未按執(zhí)行通知履行義務(wù)的,人民法院有權(quán)扣押、凍結(jié)其應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的補(bǔ)償款項(xiàng)予以執(zhí)行。【法律依據(jù)】《民事訴訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù),人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)的財(cái)產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)作出裁定,并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),有關(guān)單位必須辦理。
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投稿:蕭鈺
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