商品房不拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低2025,安置房拆遷補(bǔ)償和商品房一樣嗎,安置房拆遷補(bǔ)償和商品房拆遷補(bǔ)償并不完全一樣。雖然根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,這一規(guī)定對(duì)于安置房和商品房都適
安置房拆遷補(bǔ)償和商品房拆遷補(bǔ)償并不完全一樣。雖然根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,這一規(guī)定對(duì)于安置房和商品房都適用,但在實(shí)際操作中,兩者還是存在一些差異。
首先,安置房和商品房的土地性質(zhì)可能不同。商品房通常是出讓土地,而安置房可能是劃撥土地。在拆遷補(bǔ)償時(shí),劃撥土地上的房屋可能需要額外處理土地收益問題,依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定。
其次,安置房和商品房的市場(chǎng)價(jià)值也有所不同。商品房的市場(chǎng)價(jià)值通常較高,因?yàn)槠鋬r(jià)格是由市場(chǎng)供需關(guān)系決定的。而安置房的市場(chǎng)價(jià)值可能受到一些限制,例如,安置房可能在一段時(shí)間內(nèi)不允許上市交易,這會(huì)影響其市場(chǎng)價(jià)值。因此,在拆遷補(bǔ)償時(shí),按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑挘唐贩康难a(bǔ)償金額可能會(huì)高于安置房。
最后,拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w操作也可能因地區(qū)而異。不同地區(qū)可能有不同的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),這也會(huì)對(duì)安置房和商品房的拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生影響。
綜上所述,雖然安置房和商品房在拆遷補(bǔ)償時(shí)都遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的基本原則,但由于土地性質(zhì)、市場(chǎng)價(jià)值和地區(qū)政策等因素的影響,兩者的拆遷補(bǔ)償并不完全一樣。
法律分析:1、安置房相對(duì)于商品房來說質(zhì)量比較低;2、相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán);3、安置房交易時(shí)間受限;4、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記;5、安置房相對(duì)于商品房的使用用途來說受到了一定限制;6、相對(duì)于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的;可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照本法第六十一條的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
法律分析:1、安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對(duì)較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺(tái)政策,那就很可能要交。3、不少安置房都有交易時(shí)間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過,商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。5、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多,因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
回遷安置房和商品房的區(qū)別如下:1、在房?jī)r(jià)款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理》第四十四條:商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理》第四十五條:商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
法律分析:拆遷安置房和回遷房的區(qū)別是:第一,房屋安置地點(diǎn)不同,拆遷安置房一般是在異地,回遷房一般是在原地或者就近區(qū)域;第二、分房的時(shí)間不同,拆遷安置房有的可能已經(jīng)修好了,直接可以分房,有的可能需要過幾年建設(shè)好了之后再進(jìn)行分房,而回遷房一般都等到房屋建設(shè)好之后再回遷分房。第三,被拆遷人選擇權(quán)上,舊城區(qū)改造中,被拆遷人選擇在拆遷地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)置換,拆遷方應(yīng)該提供原地或者就近的回遷房。
法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。
法律分析:安置房和商品房拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是一樣的,但補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可能不一樣,房屋價(jià)值補(bǔ)償依據(jù)征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
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文章來源參考:【頭條】2025商品房不拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于多少,不拆遷了房子會(huì)降價(jià)嗎本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
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