東湖區房屋拆遷補償標準2025,2023南昌東湖區拆遷公告,2023南昌東湖區拆遷公告具體如下：1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《江西省國有土地上房屋征收與補償條例》《南昌市國有土地上房屋征收與補償辦法》等有關規定，東湖區區舊城改造
2023南昌東湖區拆遷公告具體如下：
1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《江西省國有土地上房屋征收與補償條例》《南昌市國有土地上房屋征收與補償辦法》等有關規定，東湖區區舊城改造項目符合舊城區改建公共利益情形，確需征收房屋，現根據規劃用地范圍和房屋實際狀況，確定該項目房屋征收范圍為：東至北一河，南至江南路，西至規劃道路，北至拆遷地塊的國有土地上房屋（已征收、拆遷、回購的房屋除外），具體以征收紅線范圍為準；
2、征收房屋總建筑面積約10.97萬平方米，征收總戶數約710戶。上述房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。被征收人對房屋征收決定不服的，可自征收決定生效之日起六十日內向寧波市人民政府申請行政復議，也可自征收決定生效之日起六個月內向寧波市中級人民法院提起行政訴訟。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房子征收賠償標準
1、征收住宅房屋價值補償
被征收住宅房屋價值的補償金額=被征收房屋的房地產市場評估單價×被征收房屋的面積。
該地區被征收住宅房屋的類似房地產市場預評估單價為5280元/m2。
2、征收住宅房屋的補助(補貼)及獎勵
(1)征收多層住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予15%的補助面積；
(2)被征收人在簽約期限內完成簽約并搬遷的，給予8m2的簽約獎勵面積。
本征收區域以整棟樓為單位，在簽約期限內全部完成簽約并搬遷的，每戶給予3㎡評估價格的貨幣獎勵。
(3)被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補助面積和簽約獎勵面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評估單價的80%予以補貼。被征收人家庭為城市低保戶或低保邊緣戶的，按照評估單價的100%予以補貼(即不足45m2部分無償贈送)。
(4)從事商業經營的住宅房屋實際用于經營的建筑面積，應按照該地區類似房地產市場交易評估價格與住宅房屋市場評估價格差額的30%給予補助。
從事商業經營的住宅房屋是指設計審批用途或房屋產權證登記用途為住宅房屋的，在實際使用過程中，改為商業經營的房屋，其補償需符合以下條件：
①被征收的住宅房屋在征收前依法取得工商營業執照、征收時正在營業并依法納稅2年以上，且房屋所有權證、合法經營手續和稅務登記證注明的營業地點一致；
②被征收的住宅房屋為沿城市主次干道的臨街一層。
3、臨時安置費
(1)被征收住宅房屋的臨時安置補償金額=被征收區域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價×征收房屋建筑面積(不足40平方米的，按照40平方米計算)×月數。
被征收區域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價15元。
(2)被征收人選擇貨幣補償的，一次性給予6個月的臨時安置費。
(3)被征收人選擇房屋產權調換的，臨時安置費自簽訂征收補償協議后按季度發放，過渡期不超過27個月；超過協議約定過渡期限的，自逾期之月起臨時安置費增加一倍。過渡期自簽訂征收補償協議之日起計算。
4、搬遷費
搬遷費按1000元/戶計發。
5、設施遷移費
被征收房屋的空調、有線寬帶等設施的遷移，每戶總計給予500元補償。
拆遷補償費應該歸誰所有：
房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置(即該處房屋戶口里在冊人口。現在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，并適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。
私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。
房屋拆遷程序一般有以下八個步驟：
第一個階段叫暫停公示。
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
第二個步驟是入戶調查評估。
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查；而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
第三個步驟是內業計算。
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
第四步是制定拆遷實施方案。
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
第五個步驟是申請拆遷許可證。
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
第六個步驟是發布拆遷公告。
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
第七個步驟是出一個正式的評估報告。
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
第八個步驟是送達拆遷評估報告。
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
從以上法妞問答網小編的分享中我們可以知曉進行征遷的補償是需要評估房屋的價值，不同的房屋的類型所進行的賠償也不同。還需要對征遷戶安置一定的住所，這些費用都是需要算在征遷補償的費用中，還有其他費用，如果你還有其他問題，歡迎來到法妞問答網進行專業的法律咨詢。
法律主觀：1、要看當地政府公布的 補償安置方案 ，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請 政府信息公開 的方式知曉補償安置標準。 2、在此之前，不要輕易簽訂補償協議。及時對征收項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
法律客觀：第一條為了加強東環鐵路項目用地征地的管理，妥善處理政府和群眾的利益關系，依據《中華人民共和國土地管理法》、《海南經濟特區土地管理條例》、《關于做好海南東環鐵路項目征地拆遷及用地報批工作的通知》(瓊府辦函[2007]152號)和《印發東環鐵路項目征地拆遷及“三電”管道遷改工作實施方案的通知》(瓊府辦[2007]71號)，結合我市的實際情況制定本規定。第二條本規定所稱的征收土地是指政府根據本項目建設需要，按照法定程序和批準權限將集體所有土地轉為國有土地。對征收的集體土地，將按本規定對被征地的農村集體經濟組織及個人給予合理補償和妥善安置，對地面上青苗等附著物、構筑物給予一定的補償。第三條被征地單位及個人，必須服從本項目建設用地需要，支持和協助政府做好征地拆遷工作。第四條征收集體土地必須按照本規定的土地補償、安置補助、青苗及地上附著物、構筑物的補償標準足額補償，不得擅自克扣、減免和挪用，損害農民合法權益。具體標準是《東環鐵路項目文昌段征收土地補償、安置補助費標準表》(附表一)、《東環鐵路項目文昌段征收土地青苗補償標準表》(附表二)、《東環鐵路項目文昌段地上附著物補償標準表》(附表三)。第五條凡有下列行為之一者，其青苗及地上附著物、構筑物不予以補償。(一)在征收土地通告發布后，搶種搶建的。(二)在基本農田里種植林果木、挖塘養殖的。第六條除耕地以外的土地，其地上經濟作物，按市有關部門提供的每畝科學種植株數進行補償(見附表四)。每畝種植株數不達到科學種植株數的，按實際數量給予補償;每畝種植株數超出科學種植株數部分，可給予適當遷移費，遷移費最高不超1000元/畝;多種經濟作物混種且種植株數超出科學種植株數的，按該地塊種植主導經濟作物的科學種植株數給予補償。第七條收回國有農場、林場、鹽場及地方各農場的劃撥建設用地只給地上附著物補償;通過受讓方式取得的國有建設用地按項目所在市縣區域基準地價標準給予補償。第八條房屋及地上附著物拆遷補償費按照附著物的經濟價值進行補償。具體標準見附表二、附表三。征地拆遷時需被拆遷戶限期搬遷的，給予5個月的搬遷過渡費，具體按每人每月100元補償;搬遷費按每戶1000元一次性補償。沿線被征地農戶因房屋拆遷確需重新安排新宅基地的，由所在鎮政府、辦事處統籌妥善安排。
法律分析：
1.西起澄湖東路，東西走向，東至昌東大道，路線設計全長約3349米，道路等級為城市主干路，紅線寬度分別為56、50、70米，設計速度分別為60km/h（主路）、40km/h（輔路）、30km/h（匝道）,瀝青混凝土路面。主要建設內容包括道路、立交、交通、橋涵、排水、通信管道、電力管道、照明、綠化工程等；
2.按照法律規定會給予拆遷補貼。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
南昌市東湖區最新征地補償標準公布。一類區片補償標準為不低于160600元/畝，二類區片為不低于78900元/畝。補償費僅包含土地補償費和安置補助費，青苗及地上附著物補償費由相關政府調整。如需法律咨詢，請咨詢專業拆遷律師。
法律分析
最新江西省南昌市東湖區征地補償標準
江西省南昌市東湖區土地共有二類：
一類區片區片范圍：賢士湖管理處長巷村、永和村、公園村、永溪村、賢湖村、七里村。
補償標準：區片價（水田）：160600元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘：不低于160600元/畝；旱地、宅基地：不低于107602元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地：不低于56210元/畝；未利用地：32120元/畝。
二類區片區片范圍：揚子洲鎮三聯村、聯民村、為民村、廟后村、前洲村、新村村、滕州村、熊萬村、上房村、莘洲村、長村村、漁業村、南洲村、林場村、臣港村、揚子洲農場。
補償標準：區片價（水田）：78900元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘：不低于78900元/畝；旱地、宅基地：不低于52863元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地：不低于27615元/畝；未利用地：15780元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。
拓展延伸
2023年江西省南昌市東湖區征地政策調整對農民的影響
2023年，江西省南昌市東湖區對征地政策進行了調整，這對農民產生了深遠的影響。根據新政策，征地補償標準將根據土地性質、面積和市場價值等因素進行綜合評估，以確保農民得到公平合理的補償。此舉有助于提高農民的收入水平，改善他們的生活條件。然而，新政策也帶來了一些挑戰。一些農民可能需要面臨土地流轉和轉產的問題，需要適應新的生產方式和就業機會。因此，政府應該加強對農民的培訓和扶持，幫助他們順利適應政策調整，實現可持續發展。同時，社會各界也應關注農民的權益，確保他們在政策調整中不受損失。
結語
根據最新的江西省南昌市東湖區征地補償標準，針對不同土地類型的區片范圍，制定了相應的補償標準。這一調整對農民產生了深遠的影響，旨在確保他們能夠獲得公平合理的補償。新政策的實施有助于提高農民的收入水平，改善生活條件。然而，農民也面臨著土地流轉和轉產的挑戰，需要適應新的生產方式和就業機會。政府應加強培訓和扶持，幫助農民順利適應政策調整，實現可持續發展。同時，社會各界也應關注農民的權益，確保他們在政策調整中不受損失。如有疑問，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們將為您提供專業的法律意見。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：
（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發建設項目批準文件的；
（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規劃條件的；
（三）對未依法取得建設用地規劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。
●東湖區房屋拆遷補償標準是多少
●東湖區房屋拆遷補償標準表
●東湖區房屋拆遷安置代辦服務處
●東湖區房屋拆遷補償標準文件
●東湖區拆遷辦
●東湖區拆遷工地
●東湖區舊改2020
●東湖區國有土地上房屋征收與補償辦事處
●2021年東湖區舊改范圍
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●南昌東湖區舊改2021
文章來源參考：【頭條】2025東湖區房屋拆遷補償標準表，東湖區拆遷工地本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：常桐成
內容審核：馮興元教授
