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一、長沙市抵押貸款房屋拆遷補償案例2025,設(shè)有抵押貸款的房屋拆遷能領(lǐng)到補償款嗎

設(shè)有抵押貸款的房屋拆遷能領(lǐng)到補償款。

在房屋拆遷過程中，被征收人有權(quán)獲得公平補償，這包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這一原則適用于所有被征收的房屋，無論其是否存在抵押貸款。

具體來說：

一、抵押貸款不影響補償權(quán)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條明確規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。這意味著，即使房屋設(shè)有抵押貸款，被征收人作為房屋所有權(quán)人，仍有權(quán)獲得相應的拆遷補償款。

二、補償款的計算與發(fā)放

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這一規(guī)定確保了被征收人能夠獲得合理的補償。

補償款的發(fā)放通常會根據(jù)具體的征收政策和程序進行。一般來說，征收部門會與被征收人簽訂補償協(xié)議，明確補償金額、支付方式等條款。被征收人可以在協(xié)議簽訂后按照約定的方式領(lǐng)取補償款。

三、抵押貸款的處理

雖然設(shè)有抵押貸款的房屋在拆遷時能領(lǐng)到補償款，但被征收人仍需注意抵押貸款的處理問題。在領(lǐng)取補償款后，被征收人應與貸款機構(gòu)協(xié)商，確保貸款得到妥善解決，以避免可能的糾紛和法律風險。

綜上所述，設(shè)有抵押貸款的房屋在拆遷時，被征收人有權(quán)領(lǐng)取相應的補償款。然而，在領(lǐng)取補償款的同時，被征收人也應妥善處理抵押貸款事宜，以確保自身權(quán)益的完整性和合法性。

二、拆遷補償房可以做抵押貸款嗎

拆遷賠償房產(chǎn)滿五年取得房產(chǎn)證的能抵押貸款，具體根據(jù)當?shù)卣叽_定。產(chǎn)權(quán)人可以攜帶身份證、戶口本、拆遷賠償房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證向銀行提出書面抵押貸款申請，審核通過到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。【法律依據(jù)】《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

三、拆遷安置房可以抵押貸款嗎

法律分析：一般來講,動遷安置房是指政府組織實施,提供優(yōu)惠政策,明確建設(shè)標準,限定供應價格,用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款,取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷房能抵押貸款嗎

一、拆遷房能抵押貸款嗎1、拆遷房是否能抵押貸款，需要具體分析：（1）若拆遷房證件齊全，不存在任何糾紛的，則可以抵押貸款，但貸款的利率比較高，貸款的時間比較短，需要在5年內(nèi)還清所有貸款；（2）若證件不齊全的，則無法抵押貸款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。二、拆遷房抵押需要準備哪些材料1、貸款人需要提前準備好本人的身份證、戶口本以及本人的結(jié)婚證；2、收入證明、房產(chǎn)證及評估報告；3、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

五、抵押房拆遷補償款該給誰?

抵押房拆遷后的補償款給房屋所有人，房屋被抵押后，債權(quán)人并不享有對房屋的處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于債務人。房屋拆遷補償具體是按照面積還是人頭需要依據(jù)實際情況而定。

抵押房拆遷后的補償款給房屋所有人，拆遷補償一般有兩種方式，即貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.如果房屋拆遷采用的是貨幣補償?shù)姆绞剑瑒t抵押人應當與抵押權(quán)人協(xié)商先償還債務，使原有抵押權(quán)消滅。也可以協(xié)商重新簽訂抵押合同將補償款放在特定的機構(gòu)或個人那里，作為抵押財產(chǎn)。

2.如果房屋拆遷采用的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，則將會出現(xiàn)下列兩種情況：

(1)可以以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同，新的抵押合同必須依法成立并到房產(chǎn)交易中心辦理相應登記手續(xù)。

(2)如果在拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成拆遷協(xié)議的，則由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋達不成協(xié)議時的處理程序進行，即由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。

3.抵押人還可以以自己合法取得的其他房產(chǎn)或財物與銀行重新達成抵押協(xié)議，以代替被拆遷房屋上設(shè)定的抵押權(quán)。

房屋拆遷補償可以按面積也可以按人頭，具體以當?shù)卣牟疬w補償政策為準。房屋拆遷補償應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式，包括房屋補償與宅基地補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權(quán)。《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

房屋拆遷之后，如果是被拆遷的房屋屬于抵押物的，那么基于抵押權(quán)的物上代位性，被設(shè)定抵押的房屋即使被拆遷的，抵押權(quán)人的抵押權(quán)依舊不會消滅，抵押權(quán)人可以就被拆遷之后的拆遷補償款優(yōu)先受償，不會損害抵押權(quán)人的抵押權(quán)。

六、抵押的房子拆遷怎么辦

法律分析：如果將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時將這一情況告知抵押權(quán)人，依法清理債務，或者為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。

若抵押人未按規(guī)定作出.上述行為，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請保留追償債務權(quán)利，要求就欠款金額在補償款中優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

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文章來源參考：【頭條】2025長沙市抵押貸款房屋拆遷補償案例最新，長沙房子征收賠償標準

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投稿：蘇可

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