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一、房屋拆遷及補(bǔ)償有什么建議2025,拆遷問題的解決方法和注意事項(xiàng)

拆遷問題的解決方法和注意事項(xiàng)主要包括以下幾點(diǎn)：

一、解決方法

行政裁決：當(dāng)拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人之間無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門進(jìn)行裁決。

行政或司法強(qiáng)制：若被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷，拆遷管理部門可以提請(qǐng)公安部門進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷，或者依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行司法強(qiáng)制拆遷。

民事仲裁或民事訴訟：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，如被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起民事訴訟。

二、注意事項(xiàng)

補(bǔ)償方式選擇：被拆遷人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，靈活選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換等補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償是通過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換則是通過新建房屋的產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行等價(jià)置換。

保留證據(jù)：在拆遷過程中，被拆遷人應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)，如房屋合法證件、拆遷方發(fā)送的材料等，并盡可能拍攝房屋內(nèi)外情況，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。

及時(shí)報(bào)警立案：如遇暴力拆遷等違法行為，被拆遷人應(yīng)第一時(shí)間報(bào)警并保留報(bào)警記錄和受案回執(zhí)單等重要證據(jù)。

綜上所述，拆遷問題的解決需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，通過合法途徑進(jìn)行維權(quán)。在拆遷過程中，被拆遷人應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，以便在出現(xiàn)糾紛時(shí)提供有力支持。同時(shí)，對(duì)于拆遷補(bǔ)償方式的選擇，被拆遷人應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行決策。

二、拆遷注意事項(xiàng)

法律分析：(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(2)拆除房屋的有關(guān)情況。(3)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、面臨拆遷需要注意什么

法律分析：拆遷面臨的注意事項(xiàng)如下：將與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的手續(xù)、證件原件存放在安全的地方，保管人員只需要提供復(fù)印件，不要輕易交出原件。建議家庭成員，尤其是家庭中的老人，沒有經(jīng)過協(xié)商不可以在賠償金上簽字。用手機(jī)或者相機(jī)從里到外拍下房子的照片，留下證據(jù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷不合理怎么辦

法律分析：1、一般情況下，如果對(duì)征地補(bǔ)償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。2、如果協(xié)調(diào)不成功的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。3、如果是非正常征地的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷的問題怎么解決

法律分析：(一)加大宣傳力度，多做村民的思想工作。加大法制宣傳和教育力度，對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民，政府和相關(guān)職能部門尤其是村干部要運(yùn)用多種形式加強(qiáng)對(duì)城建規(guī)劃的宣傳，教育農(nóng)民必須服從規(guī)劃，自覺遵紀(jì)守法，依法保護(hù)自身權(quán)益。政府應(yīng)按規(guī)劃嚴(yán)格實(shí)施建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地的審批管理，建立農(nóng)村人口居住地管理網(wǎng)絡(luò)，理順人戶分離關(guān)系，堅(jiān)決剎住違規(guī)占地建房之風(fēng)。

(二)完善相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷有法可依。農(nóng)房拆遷相關(guān)法律缺失，政策供給又落伍是造成農(nóng)房拆遷矛盾突出的重要根源。目前所見的行政法規(guī)、規(guī)章的適用范圍均是國有土地上的城市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，而對(duì)集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償尚無規(guī)定，致使農(nóng)村集體房屋拆遷在現(xiàn)實(shí)中遇到許多難以解決的問題。因此，規(guī)范征收土地行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，盡快制定一部關(guān)于集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置法律十分必要。我們要根據(jù)憲法的原則精神，對(duì)涉及農(nóng)房拆遷的一些具體政策和實(shí)際問題進(jìn)行分析和研究，把成熟的經(jīng)驗(yàn)和做法，用立法的形式固定下來，制定出合乎民意的法律法規(guī)，規(guī)范農(nóng)房拆遷行為。同時(shí)不管征地拆遷資金由誰買單，政府部門都要根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民利益。

(三)創(chuàng)新補(bǔ)償模式或安置方式，切實(shí)解決農(nóng)民生活的長遠(yuǎn)之計(jì)。目前普遍實(shí)行的以貨幣方式進(jìn)行安置，容易產(chǎn)生“分光吃光”的狀況，對(duì)于農(nóng)民生活的長期保障和農(nóng)村穩(wěn)定是十分不利的。解決失地農(nóng)民的生活安置問題，最根本的要著眼于農(nóng)民的“造血功能”，在征地過程上，為農(nóng)民提供自我發(fā)展的空間，只有讓農(nóng)民通過自我發(fā)展，才能從根本上解決長遠(yuǎn)生計(jì)，建議從以下幾個(gè)方面給予考慮。

(四)在開發(fā)項(xiàng)目中實(shí)行股份制方式，以增加農(nóng)民拆遷征地的積極性。如在寇家塬鎮(zhèn)橫溝村溫泉旅游開發(fā)中，該項(xiàng)目的建設(shè)必然會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，其征地拆遷也是快速致富和改善居住條件的契機(jī)，因此，開發(fā)投資方可嘗試讓被征地農(nóng)民入股，以后在經(jīng)營中按比例分紅，或在旅游公司中安置被征地村民，使其享受到開發(fā)帶來的利益，這樣不僅可以順利的征地拆遷，還可以幫助農(nóng)民增加收入，以實(shí)現(xiàn)共贏。同時(shí)，在以后的旅游業(yè)或相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，政府應(yīng)承諾給當(dāng)?shù)匕傩崭嗟膶?shí)惠，比如在運(yùn)輸、餐飲、稅收等方面給農(nóng)民以優(yōu)惠，或安置相關(guān)村民，使農(nóng)民真正享受的征地拆遷帶來的益處，以提高其拆遷征地的積極性。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、拆遷中切記不要有這些行為

一、消極應(yīng)對(duì)

許多被拆遷人至今都還持有著“民不與官斗，貧不與富爭”的錯(cuò)誤思想，認(rèn)為行政機(jī)關(guān)即代表著絕對(duì)的權(quán)威與公正，其所作所為代表著正義，不容置疑。而現(xiàn)代的中國早已步入了法制社會(huì)，有法可依、有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究才是現(xiàn)代社會(huì)主義法制的基本要求。

行政機(jī)關(guān)在征收拆遷中作出的行政行為究竟是否合法，可由其上級(jí)主管部門或法院來做出最終認(rèn)定。

對(duì)于被拆遷人而言，我們只需要對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的行政行為是否侵害了自己的合法權(quán)益作出初步判斷即可，若可能存在侵權(quán)的違法行為，可通過行政復(fù)議或行政訴訟程序及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。對(duì)行政機(jī)關(guān)權(quán)利的放任極有可能導(dǎo)致被拆遷人的合法受損，逆來順受吃虧的必然是被拆遷人。

二、死扣政策

在一個(gè)地區(qū)實(shí)施征收拆遷項(xiàng)目，都必須經(jīng)過一系列的審批及相應(yīng)的補(bǔ)償政策制定等程序。這些程序雖經(jīng)過行政機(jī)關(guān)的審查、核驗(yàn)，但并不代表著其不存在與相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方。所以，被拆遷人在和拆遷方對(duì)補(bǔ)償問題談判時(shí)，可適當(dāng)拋開拆遷方提供的拆遷補(bǔ)償政策，結(jié)合自家實(shí)際情況及周邊地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格來反駁其補(bǔ)償?shù)牟缓侠硇裕欣碛袚?jù)地主動(dòng)爭取提高補(bǔ)償。

三、自作聰明，胡亂應(yīng)對(duì)

被拆遷人在面對(duì)拆遷方溝通、談判時(shí)，完全可以提出拆遷中所存在的不合理因素，從而作為提高補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。但并不代表著不切實(shí)際的漫天要價(jià)、態(tài)度強(qiáng)硬地溝通談判就會(huì)取得滿意的補(bǔ)償。以不理智的方式應(yīng)對(duì)拆遷，認(rèn)為堅(jiān)持到最后成為釘子戶才能取得更高的補(bǔ)償，坐等行政機(jī)關(guān)“跪地求饒”？這些情況是不可能出現(xiàn)的，簽約期限到期后對(duì)于未簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的釘子戶，行政機(jī)關(guān)可通過合法程序?qū)嵤?qiáng)拆。但對(duì)于自己胡亂應(yīng)對(duì)不僅沒有維權(quán)效果，還很有可能造成行政復(fù)議及行政訴訟的時(shí)效超期，造成難以挽回的后果。法律并不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人，超期了便失去了維權(quán)的重要資本。

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投稿：褚軒

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