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一、拆遷補(bǔ)償房屋多出部分2025,拆遷超出宅基地部分

拆遷超出宅基地部分的處理，通常取決于具體的拆遷政策和補(bǔ)償方案。一般來(lái)說(shuō)，如果拆遷面積超出了宅基地的范圍，補(bǔ)償可能會(huì)根據(jù)超出部分的性質(zhì)和用途來(lái)確定。

一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，并給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償通常包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、超出宅基地部分的拆遷補(bǔ)償

對(duì)于超出宅基地部分的拆遷，補(bǔ)償方案可能會(huì)根據(jù)該部分的性質(zhì)而有所不同。如果該部分是合法的建筑或設(shè)施，且符合相關(guān)規(guī)劃要求，那么可能會(huì)按照被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。然而，如果該部分是違法建筑或不符合規(guī)劃要求，那么可能無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

此外，具體的補(bǔ)償方案還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣疬w政策和資金狀況的影響。因此，在處理拆遷超出宅基地部分的問(wèn)題時(shí)，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣驅(qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的信息和建議。

總的來(lái)說(shuō)，拆遷超出宅基地部分的處理需要綜合考慮多個(gè)因素，包括該部分的性質(zhì)、用途、是否符合規(guī)劃要求以及當(dāng)?shù)卣牟疬w政策和資金狀況等。因此，無(wú)法給出具體的處理方案，需要具體情況具體分析。

二、宅基地超占必須拆除嗎

不能超出120平方米，一般超過(guò)120平方米需要收費(fèi)。我國(guó)在農(nóng)村宅基地確權(quán)后，實(shí)行“一戶(hù)一宅”規(guī)定，農(nóng)村每一戶(hù)的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積為80至120平方米，建房的面積不可以超過(guò)宅基地面積。如果是使用耕地建房，總面積不能超過(guò)130平方米。使用荒山荒坡建房，總面積不能超過(guò)210平方米。建房不可以超過(guò)三層，總面積不能超過(guò)360平方米。聯(lián)排別墅不可以超過(guò)四層，總面積不能超過(guò)450平方米。3人以及3人以下的家庭，建房面積不能超過(guò)80平方米。3人以上的家庭，每加1人，占地面積可加20平方米。獨(dú)生子女家庭可以增加20平方米房子占地面積。一、建房需要使用耕地需要什么程序？1、經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，方可依照相關(guān)法律法規(guī)向縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地。2、經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)劃撥土地；二、使用哪些土地需要鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)？1、原有宅基地2、村內(nèi)空閑地3、其他非耕地土地（耕地需審核）三、農(nóng)村“一戶(hù)一宅”的政策法規(guī)是什么？1、農(nóng)村宅基地目前實(shí)行的是一戶(hù)一宅的政策法規(guī)，也就是說(shuō)在農(nóng)村，每一戶(hù)家庭的名下只能擁有一塊農(nóng)村宅基地，而每一塊農(nóng)村宅基地上只能建造一套住宅，并且該農(nóng)村宅基地的實(shí)際占地面積一般不可以超過(guò)當(dāng)?shù)卣块T(mén)所規(guī)定的實(shí)際占地面積。2、其中“一戶(hù)”一般都是根據(jù)戶(hù)口本來(lái)進(jìn)行區(qū)分的，不管戶(hù)口本上登記了多少人，都只能算作一戶(hù)。假如戶(hù)主的子女已經(jīng)長(zhǎng)大成人，并且符合分戶(hù)條件的話，那么就可以另外單獨(dú)開(kāi)一個(gè)新戶(hù)，戶(hù)主的子女開(kāi)了新戶(hù)以后，戶(hù)主的子女就可以另外重新申請(qǐng)一個(gè)新的農(nóng)村宅基地了。3、而“一宅”一般是指每一戶(hù)農(nóng)村宅基地上只能建造一套住宅。當(dāng)戶(hù)主擁有了宅基地證以后，就代表是“一宅”了。假如一戶(hù)家庭的名下有多塊農(nóng)村宅基地的話，那么一般是不被允許確權(quán)的，也無(wú)法獲得該農(nóng)村宅基地的宅基地證?？偟脕?lái)說(shuō)，2022年，農(nóng)村一戶(hù)一宅“新標(biāo)準(zhǔn)”出爐，農(nóng)村宅基地有償使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地開(kāi)始紛紛落實(shí)，面積超標(biāo)或?qū)⒚媾R罰款拆除。而且并不是一次性收費(fèi)，需要每年都繳納超占宅基地的使用費(fèi)用。法律依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條農(nóng)村村民在村莊，集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：(一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)劃撥土地；(二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理?；卦迩f、集鎮(zhèn)落戶(hù)的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

三、超出宅基地范圍的房屋算違建嗎

法律分析：超出宅基地范圍的房屋算違建。農(nóng)村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規(guī)定的面積內(nèi)建住宅。如果有超出部分的，是涉嫌未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地，也是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)進(jìn)行處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、宅基地建房面積超標(biāo)會(huì)被強(qiáng)拆?

法律分析：第一，房屋不會(huì)被強(qiáng)拆，如果說(shuō)宅基地面積超標(biāo)，一般都是屬于歷史遺留問(wèn)題，對(duì)以前的老房子超標(biāo)部分，只要不是違章建筑，是不會(huì)不強(qiáng)制拆除的。

第二，對(duì)于宅基地的確權(quán)不會(huì)有影響，大多數(shù)地方在進(jìn)行宅基地確權(quán)的時(shí)候，會(huì)對(duì)宅基地的面積進(jìn)行測(cè)量，若計(jì)算超標(biāo)了國(guó)家有在這方面的相關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)：《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》 第六條 分階段依法處理宅基地超面積問(wèn)題。農(nóng)民集體成員經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建房占用宅基地的，按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記。未履行批準(zhǔn)手續(xù)建房占用宅基地的，按以下規(guī)定處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，無(wú)論是否超過(guò)其后當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，均按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)面積按國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過(guò)當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對(duì)標(biāo)準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超占面積在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明。歷史上接受轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與房屋占用的宅基地超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)對(duì)宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)的政策規(guī)定，予以確權(quán)登記。

五、宅基地建房超面積會(huì)被拆除嗎

第一，房屋不會(huì)被強(qiáng)拆，如果說(shuō)宅基地面積超標(biāo)，一般都是屬于歷史遺留問(wèn)題，對(duì)以前的老房子超標(biāo)部分，只要不是違章建筑，是不會(huì)不強(qiáng)制拆除的。第二，對(duì)于宅基地的確權(quán)不會(huì)有影響，大多數(shù)地方在進(jìn)行宅基地確權(quán)的時(shí)候，會(huì)對(duì)宅基地的面積進(jìn)行測(cè)量，若計(jì)算超標(biāo)了國(guó)家有在這方面的相關(guān)規(guī)定。一、宅基地面積超出多少標(biāo)準(zhǔn)算違建1、根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規(guī)定的面積內(nèi)建住宅。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米，使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。宅基地的用地面積限額為三人及以下的面積應(yīng)不超過(guò)75平方米，四人的面積應(yīng)不超過(guò)100平方米，五人的面積應(yīng)不超過(guò)110平方米，六人及以上的面積應(yīng)不超過(guò)125平方米。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米，山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額；2、隨著國(guó)家提出宅基地的節(jié)約化使用這一概念以來(lái)，我國(guó)多地都出臺(tái)了較為嚴(yán)格的建房標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在建房層高上，制定了明確上限，即農(nóng)村房屋的垂直層數(shù)不能超過(guò)3層且每層限高為3.3米。也就是說(shuō)，當(dāng)農(nóng)房總高度超過(guò)9.9米，就有可能被拆。而且即便農(nóng)民的建房總高沒(méi)有超過(guò)9.9米這一上限，但層數(shù)超過(guò)3層同樣違規(guī)。二、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)超出后，處理如下1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋；2、超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

六、拆遷宅基地

法律分析：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：黃安

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