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一、物權(quán)法規(guī)定商鋪的拆遷補償標準2025,物權(quán)法規(guī)定商鋪是不是小區(qū)業(yè)主

商鋪是否屬于小區(qū)業(yè)主，主要取決于商鋪是否位于小區(qū)內(nèi)，并且商鋪的所有者是否對商鋪擁有專有權(quán)。

一、根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十一條，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)。因此，如果商鋪位于小區(qū)內(nèi)，并且商鋪的所有者對商鋪享有專有權(quán)，那么該商鋪的所有者就可以被視為小區(qū)業(yè)主。

二、商鋪業(yè)主與住宅業(yè)主在權(quán)利和義務上是平等的。在同一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)，無論是商鋪還是住宅，都屬于同一個物業(yè)管理范圍。因此，商鋪業(yè)主與住宅業(yè)主有相同的權(quán)利和義務，包括但不限于對共有部分的共有和共同管理權(quán)利，以及參與業(yè)主大會并共同決定相關(guān)事務的權(quán)利。

三、然而，如果商鋪是租賃出去的，那么商鋪的租戶與小區(qū)業(yè)主在權(quán)利上可能存在差異。一般來說，商鋪租戶的權(quán)利小于小區(qū)業(yè)主的權(quán)利，因為他們不擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)，而只是擁有使用權(quán)。

綜上所述，商鋪是否屬于小區(qū)業(yè)主，主要取決于商鋪的位置和所有權(quán)情況。如果商鋪位于小區(qū)內(nèi)且所有者對商鋪擁有專有權(quán)，那么商鋪所有者就是小區(qū)業(yè)主。

二、小區(qū)商鋪歸物業(yè)管理嗎

經(jīng)查詢小區(qū)沿街商鋪屬于小區(qū)物業(yè)管理范圍的，只要你這商鋪是小區(qū)的整體的一部份都歸物業(yè)公司管理。物業(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。商鋪是歸小區(qū)物業(yè)管理，商鋪不按時交房租，那么拖欠了房租，物業(yè)有權(quán)取消租房合同，然后收回商鋪。簽訂合同。關(guān)于簽訂合同，依據(jù)法律的規(guī)定，簽訂書面合同的，合同自雙方簽字或者蓋章時成立，合同條款不對等的，并不影響合同成立，但合同成立后可能會被撤銷。《合同法》第三十二條規(guī)定，【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。第三十三條規(guī)定，【確認書與合同成立】當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。二、合同違約責任的種類1、違約責任：違約責任，是指當事人因不履行或不完全履行合同債務時所應承擔的責任；2、預期違約責任：所謂預期違約責任，是指在合同有效成立后至合同約定的履行期限到來之前，當事人一方向另一方明確表示其將不履行合同義務，或者當事人一方的自身行為或客觀事實默示其將不能依約履行合同義務所應承擔的責任；3、締約過失責任：在合同訂立過程中，一方當事人因其過錯，致使合同不成立、無效或被撤銷，使對方當事人受到信賴利益損失時，過錯方應承擔的責任。在小區(qū)里開店物業(yè)會管，因為開店改變了物業(yè)的用途，小區(qū)物業(yè)有權(quán)干涉。物業(yè)管理公司是按照法定流程成立并具有相應資格要求，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務的公司型經(jīng)濟實體，是獨立的公司法人。它隸屬服務性公司，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的限定或合同的商定，對特定范圍內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并得到相應報酬。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有

三、小區(qū)商鋪屬于業(yè)主嗎

法律分析：只要是合法購買的小區(qū)內(nèi)商鋪產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括合法財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》 第一百一十三條 破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸螅勒障铝许樞蚯鍍敚?/p>

(一) 破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金(二) 破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款(三) 普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

四、物業(yè)對商鋪有什么責任

法律分析：物業(yè)對商鋪的責任有：物業(yè)要提供物業(yè)服務，包括公共道路的清潔，垃圾的清運，綠化的維護等等，這都是物業(yè)提供的服務。物業(yè)服務企業(yè)的責任主要有：物業(yè)及其配套設施的維護和保養(yǎng)，加強保安管理，向業(yè)主和租戶提供生活和辦公的安全保障，搞好物業(yè)及周圍環(huán)境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛(wèi)生的環(huán)境，做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百八十五條 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

第九百三十七條 物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。

五、門面算不算小區(qū)業(yè)主

法律分析：只要是合法購買的小區(qū)內(nèi)商鋪產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括合法財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

在同一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)相連的建筑屬于同一個物業(yè)管理范圍，因此商鋪業(yè)主與住宅業(yè)主有相同的權(quán)利和義務。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》

第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

六、小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域使用權(quán)歸誰?

法律分析：小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域使用權(quán)歸誰，應當根據(jù)具體情況進行確定。首先要根據(jù)建筑用地規(guī)劃許可證，確定小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)所有，還是屬于市政所有，屬于市政所有的，使用權(quán)應當歸政府所有，屬于小區(qū)所有的，應當看是否屬于小區(qū)公共配套設施，屬于的，使用權(quán)應當歸全體業(yè)主所有，不屬于的，應當歸開發(fā)商所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

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投稿：陳毅煜

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