白果鎮拆遷補償標準2025,湖北省麻城市征地補償標準,湖北省麻城市土地共分為三類: 一類區片區片范圍:龍池橋街道辦事處陵園社區、城西社區、龍池橋社區、西畈社區;鼓樓街道辦事處楊基塘社區、朝圣門社區、桃園社區;南湖街道辦事處關廂社區
湖北省麻城市土地共分為三類:
一類區片區片范圍:龍池橋街道辦事處陵園社區、城西社區、龍池橋社區、西畈社區;鼓樓街道辦事處楊基塘社區、朝圣門社區、桃園社區;南湖街道辦事處關廂社區、萬家堰社區、五里墩社區。
補償標準:耕地:37400元/畝;菜地:41140元/畝;果園:41140元/畝;茶園:41140元/畝;精養魚池:41140元/畝;林地:26180元/畝;未利用地:18700元/畝。
二類區片區片范圍:龍池橋街道辦事處除一類片區外的村(社區);鼓樓街道辦事處除一類片區外的村(社區);南湖街道辦事處除一類片區外的村(社區);麻城經濟開發區、中館驛站、宋埠鎮、白果鎮、福田河鎮。
補償標準:耕地:32000元/畝;菜地:35200元/畝;果園:35200元/畝;茶園:35200元/畝;精養魚池:35200元/畝;林地:22400元/畝;未利用地:16000元/畝。
三類區片區片范圍:鐵門崗鄉、龜山鎮、岐亭鎮、夫子河鎮、閻家河鎮、鹽田河鎮、張家畈鎮、木子店鎮、三河口鎮、黃土崗鎮、乘馬崗鎮、順河鎮。
補償標準:耕地:29800元/畝;菜地:32780元/畝;果園:32780元/畝;茶園:32780元/畝;精養魚池:32780元/畝;林地:20860元/畝;未利用地:14900元/畝。
即明拆遷律師提醒各位被征收人:
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
若政府更新土地補償標準，以政府下發文件為準。
法律分析：1、現在農村土地在征收的時候一般都是需要根據土地的用途來提供相應的補償費用，土地的情況不一樣，那補償的費用肯定也是不一樣的，正常來說現在農村土地征收一畝的價格是要達到10萬元到20萬元的，這個也是要看當地的經濟發展的，如果說當地的經濟發展比較好，土地的位置也比較優越，那土地征收的費用也會稍微高一些，基本上也是能夠達到一畝30萬元以上的。
2、國有土地上房屋征收與補償條例第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
農村土地征收費用根據土地用途和經濟發展情況而異，一畝土地征收價格可達10-20萬元，甚至更高。國有土地上房屋征收的停產停業損失補償根據房屋效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。市、縣級政府應加強對建設活動的監督管理，對違反規劃的建筑進行處理。征收決定前，應對未登記建筑進行調查認定和處理，合法建筑和未超期的臨時建筑可獲得補償，違法建筑和超期臨時建筑不予補償。
法律分析
1、現在農村土地在征收的時候一般都是需要根據土地的用途來提供相應的補償費用，土地的情況不一樣，那補償的費用肯定也是不一樣的，正常來說現在農村土地征收一畝的價格是要達到10萬元到20萬元的，這個也是要看當地的經濟發展的，如果說當地的經濟發展比較好，土地的位置也比較優越，那土地征收的費用也會稍微高一些，基本上也是能夠達到一畝30萬元以上的。
2、國有土地上房屋征收與補償條例第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
拓展延伸
麻城市2023年土地征收補償政策變動及影響分析
麻城市2023年土地征收補償政策的變動將對當地的土地所有者和農民等相關利益方產生重要影響。根據新政策，土地征收補償標準將進行調整，以更好地保護農民的權益，并促進土地資源的合理利用。這一政策變動將確保土地被征收時的補償金額更加公平合理，提高農民的收入水平。同時，新政策還將關注土地流轉和農民就業問題，鼓勵農民積極參與農村土地流轉市場，促進農村經濟的發展。此舉有助于提升農民的土地權益保護意識，推動農村經濟的可持續發展。
結語
麻城市2023年土地征收補償政策的變動將對當地利益相關方產生重要影響。新政策調整土地征收補償標準，以更好保護農民權益，促進土地資源合理利用。此舉確保補償金額更加公平合理，提高農民收入水平。同時，政策關注土地流轉和農民就業，鼓勵參與農村土地流轉市場，推動農村經濟發展。助力提升土地權益保護意識，推進農村經濟可持續發展。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
湖北省征地補償標準：1、 征收耕地補償標準 （1）旱田平均每畝補償5.3萬元；（2）水田平均每畝補償9萬元；（3）菜田平均每畝補償15萬元；2、 征收基本農田補償標準 （1）旱田平均每畝補償5.8萬元；（2）水田平均每畝補償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補償15.6萬元； 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元； 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征地工作程序： 1、告知征地情況； 2、確認征地調查結果；3、組織征地聽證；4、簽訂征地補償協議；5、公開征地批準事項；6、支付征地補償安置費。綜上所述，地區經濟發展水平不同，征地和拆遷的補償標準是不同的，被征地農民可以在當地自然資源主管部門查詢征地補償文件。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
1、改革性補貼是指將單位原來用于干部職工職務消費和福利待遇的實物補貼,改為向個人直接發放貨幣補貼.其組成部分如下:住房分配貨幣化改革補貼,如住房公積金、住房補貼、提租補貼等;交通補貼,如班車補貼、公務用車補貼等。
2、從改革性補貼的內涵可以看出,改革性補貼實際上是將福利政策貨幣化,改革部分福利補貼的發放辦法,實現實物補貼貨幣化.取消班車補貼.改革職務消費制度,將職務消費方式由隱性化向顯性化轉變,結算方式由實報實銷向貨幣化轉變.是地方政府在實施改革過程中,為了不降低行政事業單位員工的實際生活水平,對個人的貨幣補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《麻城市人力資源和社會保障局關于規范國家機關工作人員改革性補貼和獎勵性補貼及特崗津貼的通知》第二條事業單位標準事業單位（除參公管理的事業單位外）通訊補貼只保留住宅固定電話補助，在職人員標準降低為廳局級100元/月，縣處級50元/月，管理崗位鄉科級及以下人員、專業技術崗位及工勤崗位人員無通訊補貼，退休人員按照同等在職人員標準的60%執行，離休人員執行機關離休人員標準。通訊補貼執行時間為2016年1月1日。
法律客觀：城市房屋拆遷補償的方式有：①貨幣補償;②產權調換。具體由被拆遷人自行選擇。城市房屋拆遷補償標準如下：1、貨幣補償或者產權調換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權證》或者他合法依據記載的建筑面積為準。2、被拆遷房屋的貨幣補償金額，先由拆遷人委托房地產評估中介機構根據被拆遷房屋的區位、結構、用途和建筑面積進行分類評估，確定房地產市場評估價格，然后由拆遷人與每一個被拆遷人根據分類評估價格，結合被拆遷人房屋的具體情況協商確定。同一拆遷范圍內被拆遷人人數較少，并且被拆遷人愿意直接協商確定被拆遷房屋補償金額的，拆遷人可以不進行評估，直接與被拆遷人協商確定被拆遷房屋的補償金額。3、被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規定協商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產評估中介機構進行分戶評估。雙方不能就評估中介機構的選擇達成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機構的，任何一方可以申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評估中介機構。分戶評估，應當考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評估結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據。4、被拆遷人選擇房屋產權調換的，拆遷人應當提供價值相當的房源對被拆遷人進行安置。被拆遷人有權要求拆遷人提供不少于被拆遷房屋建筑面積的安置用房，經雙方協商一致，也可以另行確定房源。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置;拆遷人應將安置情況報房屋拆遷管理部門備案。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和所調換房屋的差價。所調換房屋的價格由評估被拆遷房屋的同一家房地產評估機構評估確定。拆除非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對產權調換房源不能協商一致的，應當實行貨幣補償。房屋產權共有人對拆遷補償方式不能達成一致的，應當實行產權調換。5、被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇的城市居民并實行產權調換的，拆遷人應當在本地或城鎮規劃區內提供建筑面積不小于40平方米的安置用房，40平方米以內不結算差價，超出部分按成本價結算差價。三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協議的獨立法人單位。5、拆遷評估機構(評估公司)：指具有房地產評估資質，納入本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產權調換房屋(安置房)的房地產市場價值進行評估的機構。6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內的房屋進行拆除的單位。7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監督和管理的機構。
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投稿：水濤亮
內容審核：劉偉濤律師
