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拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋2025,城市房屋拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-04-28 10:06:37
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋2025,城市房屋拆遷補(bǔ)償與拆遷安置的對(duì)象,城市房屋拆遷補(bǔ)償與拆遷安置的對(duì)象主要包括房屋所有權(quán)人和房屋使用權(quán)人。一、拆遷補(bǔ)償對(duì)象根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象主要是被征收房屋的所有權(quán)人,即被征

拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋2025,城市房屋拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋2025,城市房屋拆遷補(bǔ)償與拆遷安置的對(duì)象

    城市房屋拆遷補(bǔ)償與拆遷安置的對(duì)象主要包括房屋所有權(quán)人和房屋使用權(quán)人。

    一、拆遷補(bǔ)償對(duì)象

    根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象主要是被征收房屋的所有權(quán)人,即被征收人。補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    二、拆遷安置對(duì)象

    拆遷安置的對(duì)象則包括房屋所有權(quán)人和房屋使用權(quán)人。在實(shí)際操作中,拆遷安置還會(huì)考慮到實(shí)際居住人、需要安置的人等。對(duì)于提交困難證明的人,可能會(huì)發(fā)放拆遷特困補(bǔ)助;對(duì)于患有大病的人,可能會(huì)發(fā)放拆遷大病補(bǔ)貼;對(duì)于實(shí)際需要搬家的人,會(huì)發(fā)放拆遷搬家補(bǔ)償。

    總的來(lái)說(shuō),城市房屋拆遷補(bǔ)償與拆遷安置的對(duì)象是以房屋所有權(quán)人和房屋使用權(quán)人為主,同時(shí)會(huì)考慮到實(shí)際居住和需要安置的人的具體情況。在具體實(shí)施時(shí),還會(huì)根據(jù)各地的具體政策和規(guī)定進(jìn)行細(xì)化操作。

    二、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題

    根據(jù)法律規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,你選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置,并與拆遷單位簽訂了協(xié)議,對(duì)回遷房進(jìn)行了明確的約定,該協(xié)議是合法有效的,雙方均應(yīng)遵守。因產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議本質(zhì)上是一種互易合同,也就是說(shuō)拆遷人以易地或原地再建的房屋與被拆除房屋進(jìn)行所有權(quán)交換,被拆遷人失去原來(lái)拆遷房屋的所有權(quán),但擁有了調(diào)換后的房屋所有權(quán)。拆遷單位將安置給你的房屋又出讓給第三人,拆遷單位與第三人之間也存在一個(gè)商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)發(fā)生這種沖突時(shí),我國(guó)法律對(duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人予以特別保護(hù),即對(duì)被拆遷人享有的債權(quán)作為特種債權(quán)賦予其物權(quán)的優(yōu)先效力。   根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第7條明確規(guī)定“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該拆遷補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持”。因此,你可以根據(jù)上述規(guī)定,要求優(yōu)先取得安置補(bǔ)償協(xié)議約定的回遷房屋。另外,你也可以選擇解除協(xié)議,根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定,獲得雙倍賠償。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

    全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

    任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

    國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

    國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七條任何單位和個(gè)人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù),并有權(quán)對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條在保護(hù)和開(kāi)發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績(jī)顯著的單位和個(gè)人,由人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。

    三、城市房屋拆遷的補(bǔ)償與安置

    (一)房屋拆遷補(bǔ)償

    1.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象和范圍

    修改后的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》把拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象僅限于被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。

    房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶潜徊鸪暮戏ǚ课菁捌涓綄傥铩2鸪`章建筑、超過(guò)期限的臨時(shí)建筑不屬于拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶N闯^(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑屬于補(bǔ)償?shù)姆秶邕M(jìn)行拆除,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

    2.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

    房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N:貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    (1)貨幣補(bǔ)償。

    貨幣補(bǔ)償,是指拆遷人對(duì)依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)后,以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人,由被拆遷人自行購(gòu)買(mǎi)房屋的一種安置方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。

    (2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第25條規(guī)定:實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。即拆遷人與被拆遷人根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算與被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。

    一般情況下,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式,但有兩種例外:拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

    (3)房屋拆遷補(bǔ)償合中的幾種特殊情況的處理

    ①拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

    ②拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

    ③拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

    ④拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,如果產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,抵押人應(yīng)當(dāng)以調(diào)換的房屋作為抵押物,并與抵押人重新簽訂抵押合同。如果抵押人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模傻盅喝撕偷盅簷?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由抵押人清償債務(wù)后,方可給予產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償。如果抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的,由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議房屋的拆遷規(guī)定實(shí)施拆遷。

    (二)拆遷安置

    1.拆遷安置的對(duì)象與方式

    拆遷安置,是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人或使用人另外提供房屋以供居住使用,并給予一定的補(bǔ)助費(fèi)用。拆遷安置的對(duì)象限于被拆遷人和被拆遷房屋的承租人。

    拆遷安置可以一次性安置,即用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式一次性解決被拆遷房屋使用人的住房問(wèn)題,也可以先由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房臨時(shí)過(guò)渡,或由被拆遷人自己尋找房屋過(guò)渡,待正式房建成后再行遷入。

    2.拆遷安置的地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)

    拆遷安置地點(diǎn)有原地安置和異地安置兩種。原地安置是拆遷范圍內(nèi)的建設(shè)工程完工后,將安置對(duì)象遷回原地安置。異地安置是將安置對(duì)象遷往他處安置。對(duì)被拆遷房屋使用人的安置地點(diǎn),應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì),按照有利于城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改造的原則確定。對(duì)于從區(qū)位較好的地段遷入?yún)^(qū)位較差的地段的被拆遷房屋使用人,可以適當(dāng)增加安置面積。

    拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn),拆遷人與被拆遷人根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估確定價(jià)格,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。

    3.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償

    拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)包括兩種:一種是搬遷補(bǔ)助費(fèi);另一種是臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

    搬遷補(bǔ)助費(fèi)是因拆遷搬出而造成的費(fèi)用。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第31條第1款規(guī)定:拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)的支付對(duì)象是被拆遷人和房屋承租人。如果搬遷是一種過(guò)渡性質(zhì)的搬遷,搬遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)包括從被拆遷房屋搬出和從過(guò)渡房搬進(jìn)新家的兩次費(fèi)用。

    臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)主要是針對(duì)自行解決過(guò)渡房進(jìn)行安置的,《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第31條第2款規(guī)定:在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

    上述搬遷補(bǔ)償費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

    另外,如果因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè),給被拆遷人或房屋承租人造成損失的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    4.過(guò)渡期限的規(guī)定

    在安置不能一次到位的情況下,涉及拆遷安置的過(guò)渡期。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定:拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

    一、商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定有哪些

    1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

    拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

    4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

    拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

    四、安置房拆遷怎么補(bǔ)償

    法律分析:安置房拆遷補(bǔ)償可按正常的房屋拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    五、拆遷戶(hù)補(bǔ)償安置房標(biāo)準(zhǔn)

    拆遷戶(hù)補(bǔ)償安置房標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、拆除國(guó)有土地上私有住宅房屋:(1)被拆遷人要求償還產(chǎn)權(quán),被拆除房屋的補(bǔ)償金額和安置房的價(jià)格均按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算,二者結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。或者根據(jù)被拆除房屋不同區(qū)位、結(jié)構(gòu),按每平方米800到900元結(jié)合樓層增減率和成新折舊給予補(bǔ)償,安置房面積在安置標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)按每平方米800到900元結(jié)合樓層增減率計(jì)價(jià)付款,超出安置標(biāo)準(zhǔn)部分(不能超過(guò)安置房最小套房屋面積)每平方米增加100到200元結(jié)合樓層增減率計(jì)價(jià)付款;(2)安置房面積超過(guò)安置標(biāo)準(zhǔn)1.2倍的,超出部分按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。被拆除房屋已繳納房屋維修基金的,安置房與被拆除房屋等面積部分,不再繳納房屋維修基金,超出部分按規(guī)定繳納房屋維修基金;被拆除房屋未繳納房屋維修基金的,安置房按規(guī)定繳納房屋維修基金。被拆遷戶(hù)交納上述費(fèi)用及辦證費(fèi)后辦理房屋所有權(quán)證。2、被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償?shù)模徊鸪课莞鶕?jù)不同區(qū)位按每平方米900到0元結(jié)合樓層增減率和成新折舊給予補(bǔ)償。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    六、城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置

    房屋拆遷補(bǔ)償關(guān)系到拆遷當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益。為保證被拆除房屋所有人的合法權(quán)益,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人)給予補(bǔ)償。應(yīng)該明確的是,補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋所有人,而不是使用人。所有人既包括公民也包括法人。   補(bǔ)償方式  房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式,即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。  (一)貨幣補(bǔ)償是指拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值,以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。  (二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)  《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則是等價(jià)有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。區(qū)位是指某一房屋的地理位置,主要包括在城市或區(qū)域中的地位、與其他地方往來(lái)的便捷性、與重要場(chǎng)所(如市中心、機(jī)場(chǎng)、港口、車(chē)站、政府機(jī)關(guān)、同業(yè)等)的距離、周?chē)h(huán)境、景觀等。用途是指被拆遷房屋所有權(quán)證書(shū)上標(biāo)明的用途,所有權(quán)證未標(biāo)明用途的,以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)檔案也未記錄用途的,以實(shí)際用途為準(zhǔn)。無(wú)論實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,有一個(gè)基本原則是必須明確的,即等價(jià)的原則。所以,從價(jià)值量來(lái)衡量,產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是等價(jià)的。

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