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一、茂名電白農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025,茂名電白申請(qǐng)自建房規(guī)定

茂名電白申請(qǐng)自建房規(guī)定是什么

茂名電白申請(qǐng)自建房規(guī)定需要滿足一些基本條件和程序。首先，申請(qǐng)人必須具備茂名市電白區(qū)戶籍，并具備完全民事行為能力。其次，申請(qǐng)人需要提供有效的土地使用權(quán)證明或者房屋所有權(quán)證明。此外，申請(qǐng)人還需要符合相關(guān)的建筑規(guī)劃和環(huán)保要求，并按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)和土地使用費(fèi)等。

在程序方面，申請(qǐng)人需要向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)的申請(qǐng)材料。村委會(huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會(huì)審查申請(qǐng)材料，并組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和審核。如果申請(qǐng)符合相關(guān)規(guī)定，村委會(huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會(huì)頒發(fā)自建房許可證。

需要注意的是，具體的申請(qǐng)條件和程序可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，建議申請(qǐng)人仔細(xì)了解當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定，并按照當(dāng)?shù)匾筇峤簧暾?qǐng)材料和完成申請(qǐng)程序。

綜上所述：

茂名電白申請(qǐng)自建房規(guī)定需要滿足戶籍、土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)證明、建筑規(guī)劃及環(huán)保要求等相關(guān)條件，并按照相關(guān)程序提交申請(qǐng)材料，繳納相關(guān)稅費(fèi)和土地使用費(fèi)等。具體的申請(qǐng)條件和程序可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議申請(qǐng)人仔細(xì)了解當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”

《廣東省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》第二十條規(guī)定：“農(nóng)村村民申請(qǐng)住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)建房申請(qǐng)表，并分別提交下列材料：（一）申請(qǐng)人《居民身份證》或者《戶口簿》；（二）國(guó)土資源部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地許可證》；（三）縣級(jí)人民政府規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。”

二、茂名農(nóng)村自建房政策

一、農(nóng)村自建房政策如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。二、法律依據(jù)：《茂名市村莊規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第四十六條村民住宅建筑面積，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)該根據(jù)管轄區(qū)域內(nèi)的村莊規(guī)劃，對(duì)農(nóng)民住房的建筑面積等作出基本管控要求，對(duì)于建筑面積，應(yīng)該控制在500平方米以內(nèi)，如果確實(shí)需要超過(guò)500平方米的，應(yīng)該依法辦理施工許可證書(shū)。

三、茂名農(nóng)村自建房政策的相關(guān)規(guī)定

四、茂名電白區(qū)農(nóng)村村民住宅用地審核辦理手續(xù)

辦理流程網(wǎng)上辦理流程本事項(xiàng)網(wǎng)上辦理流程如下：1．申請(qǐng)。申請(qǐng)人登錄廣東省網(wǎng)上辦事大廳茂名電白區(qū)分廳提出申請(qǐng)，上傳電子材料。2．受理。接收受理人員對(duì)材料進(jìn)行預(yù)審，在2個(gè)工作日之內(nèi)提出預(yù)審意見(jiàn)，作出受理決定。申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，且材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，預(yù)受理，出具電子版《預(yù)受理回執(zhí)》；申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，出具《不予受理通知書(shū)》。預(yù)受理后，申請(qǐng)人按約定方式自行或郵寄向行政服務(wù)中心綜合服務(wù)窗口提交紙質(zhì)材料，接件受理人員當(dāng)場(chǎng)與網(wǎng)上電子材料審核無(wú)誤后予以正式受理。3．審查。受理后，審查人員對(duì)材料進(jìn)行審查，在20個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。符合審批條件的，出具許可；不予通過(guò)的，出具《不予許可決定書(shū)》。審查過(guò)程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的2個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人提出補(bǔ)正要求，出具《申請(qǐng)材料補(bǔ)正告知書(shū)》，申請(qǐng)人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。4．領(lǐng)取結(jié)果。申請(qǐng)人按約定的方式通過(guò)行政服務(wù)中心領(lǐng)證窗口或以郵寄的方式領(lǐng)取辦理結(jié)果。本事項(xiàng)的網(wǎng)上辦理流程見(jiàn)圖2《網(wǎng)上辦理流程圖》。窗口辦理流程1．申請(qǐng)。申請(qǐng)人向鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心服務(wù)窗口提出申請(qǐng)，提交申請(qǐng)材料。2．受理。接件受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)材料，當(dāng)場(chǎng)作出受理決定。申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理；申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，出具《不予受理通知書(shū)》。申請(qǐng)人材料不符合要求但可以當(dāng)場(chǎng)更正的，退回當(dāng)場(chǎng)更正后予以受理。3．審查。受理后，審查人員對(duì)材料進(jìn)行審查，30個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。符合條件的，審批通過(guò)；不予通過(guò)的，出具《不予許可決定書(shū)》。審查過(guò)程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的2個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人提出補(bǔ)正要求，申請(qǐng)人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。4．領(lǐng)取結(jié)果。申請(qǐng)人按約定的方式到鎮(zhèn)街行政服務(wù)中心領(lǐng)取辦理結(jié)果。

五、茂名宅基地可建多少平方

一、宅基地能建多少平方

鄉(xiāng)村村民每人能夠建多少平方的房或宅基地的占地面標(biāo)，須遵守各省、市、自治區(qū)的限定，各省、市、自治區(qū)都會(huì)有本各省、市、自治區(qū)的土地管理法實(shí)施細(xì)則或條例。依據(jù)《土地管理法》第六十二條的限定，鄉(xiāng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超出省、自治區(qū)、直轄市限定的準(zhǔn)則。鄉(xiāng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。鄉(xiāng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府準(zhǔn)許；其中，牽涉占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的限定解決審批手續(xù)。鄉(xiāng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予準(zhǔn)許。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、基地面積制定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)選取以下2種方法：

1.直接規(guī)定每戶宅基地的使用面積

例如安徽、河南、河北、山東等省直接規(guī)定了每戶的最大宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

在安徽，每戶宅基地面積不能超過(guò)160平方米，河南每戶不能超過(guò)134平米。

換句話說(shuō)，只要你的宅基地使用面積在各個(gè)省市的規(guī)定范圍內(nèi)，就屬于合規(guī)的“一戶一宅”。

2.根據(jù)人口建立宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

上面一種方法是直接限定了每戶的宅基地面積，還有一些地方是根據(jù)人口計(jì)算宅基地面積的。

相對(duì)而言，這種方法就更人性化，不僅考慮到了宅基地緊缺的現(xiàn)狀，還考慮到分戶的問(wèn)題。

例如，在四川和重慶直接規(guī)定了宅基地的使用面積標(biāo)準(zhǔn)為每人20-30/㎡。

三、宅基地80平方的房子能買(mǎi)嗎

可以買(mǎi)，但是需要注意限制條件。

1.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；

2.法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；

3.轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

4.向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

5.受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

1.轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

3.受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

六、茂名城中村的房如何辦土地使用證

一、茂名城中村私房如何辦理房產(chǎn)證？

1、城中村私房憑建筑許可證和準(zhǔn)建證以及身份證，到房管局辦理房產(chǎn)證，繳納契稅(1.5%)和印花稅(0.05%)。

2、由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。

3、根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門(mén)立契過(guò)戶。第四，憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房管局房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。

4、一般而言，整個(gè)過(guò)程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。

至于有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開(kāi)發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務(wù)體系不完善等，也有的是房管局有關(guān)測(cè)繪及部門(mén)因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。

二、茂名城中村私房如何辦理土地證？

1、依據(jù)建設(shè)部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法的規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2、依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將房屋的權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的式樣報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)備案。

3、城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的新建的房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。

4、房屋面積測(cè)量成果報(bào)告、竣工項(xiàng)目地價(jià)款核實(shí)復(fù)函(出讓宗地)、商品房需提交公用建筑面積分?jǐn)偛牧稀?guó)有土地使用證或土地來(lái)源證明材料、房屋竣工證明文件、立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、申請(qǐng)人身份證明或法人資格證明；委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)、代理人資格身份證明。

5、一般購(gòu)房者取得產(chǎn)權(quán)證通常的做法是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商指定的代理人簽訂代理辦理產(chǎn)權(quán)證協(xié)議，收費(fèi)由雙方協(xié)商。購(gòu)房者需要做的是提供購(gòu)房合同一份，購(gòu)房(復(fù)印件)、身份證、戶口本(復(fù)印件)、購(gòu)房人名章等。

6、若是單位購(gòu)買(mǎi)還須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。另外，購(gòu)房者還需要在產(chǎn)權(quán)登記表、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)商品房登記表、買(mǎi)賣(mài)契約上蓋章，按照國(guó)家有關(guān)政策交納費(fèi)用。

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投稿：時(shí)航俊

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