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一、房屋拆遷補償可以抵稅嗎2025,拆遷補償款可以抵稅嗎

拆遷補償款是否可以抵稅，取決于具體的稅種和拆遷補償的情況。

一、契稅

根據《中華人民共和國契稅法》的相關規定，拆遷補償款在一定條件下是可以抵扣契稅的。具體來說，如果拆遷人選擇貨幣安置，并重新購買房屋，那么新購房屋總價中相當于貨幣補償金額的部分可以免交契稅。只針對超出貨幣補償金額的部分繳納契稅。

二、營業稅與土地增值稅

營業稅：對于企業來說，拆遷補償款有可能需要繳納營業稅，但并非所有情況都需要繳稅，要根據拆遷項目是否為政府行為、有無政府批文來判斷。如果是政府收回土地給予的補償，則可能免征營業稅。

土地增值稅：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條的規定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產可以免征土地增值稅。這通常指的是因城市實施規劃或國家建設需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。如果拆遷補償符合這些條件，那么可以免征土地增值稅。然而，對于其他情況的拆遷補償，可能需要計征土地增值稅。

三、企業所得稅

對于企業來說，拆遷補償款還需要考慮企業所得稅的問題。一般來說，企業獲得的拆遷補償款應計入企業應納稅所得額，但也有一些特殊規定，如允許扣除固定資產重置或改良支出等，這可能會減少企業的應稅所得。

綜上所述，拆遷補償款是否可以抵稅以及抵稅的具體方式和額度，需要根據具體的稅種、相關稅收法規以及拆遷補償的具體情況來確定。因此，在實際操作中，建議咨詢專業的稅務顧問或律師，以確保準確理解和運用相關稅收政策。

二、拆遷補償費可以抵扣增值稅嗎

法律分析：取得的拆遷補償款（現金補償和房屋補償）按照轉讓不動產繳納增值稅。取得的補償房屋若可以取得增值稅專用發票，是可以抵扣進項稅額的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、拆遷抵稅政策

法律分析：能夠享受契稅減免優惠的包括：1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下。等等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、企業拆遷補償款要交稅嗎

法律分析：需要交稅。與企業拆遷補償款中有聯系的稅種主要包括三種：企業所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如：因國家建設需要的拆遷補償款，免征土地增值稅。但是如果是商業征收，則不免征土地增值稅。

法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條：有下列情形之一的，免征土地增值稅:（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。

五、拆遷款需要納稅嗎

拆遷款不需要納稅。免納房產稅的對象有個人所有非營業用的房產。拆遷補償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業所得到的房產收入，所以不用交稅。國家為了經濟建設有時候難免需要對一些房屋進行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補償。簽訂拆遷安置補償協議要注意：1、主體不符不簽（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產開發資質的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議；（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議。2、內容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個方面： （1）是房屋回遷時間不定；（2）是異地安置房屋交付時間和安置地點不明 ；（3）是違約責任沒約定。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條下列房產免納房產稅：（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產； （二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；（四）個人所有非營業用的房產；（五）經財政部批準免稅的其他房產。

六、拆遷補償款如何征稅

法律分析：根據相關法律規定：對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。一、對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。二、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

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投稿：衛毅

內容審核：路洋律師