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一、人才引進房屋拆遷補償2025,買安置房的外地人待遇和本地人

買安置房的外地人與本地人享受同等待遇。外地人買安置房可以落戶，只要持有房產證或購房協(xié)議書，并符合相關條件，如房產面積在70平米以上，即可辦理落戶手續(xù)。這一過程包括向房子戶籍所在地派出所戶籍室申報遷出登記、領取遷移證件、注銷原戶口，并在新戶籍所在地辦理遷入手續(xù)。因此，外地人在購買安置房后，可以享受到與本地人相同的戶口待遇。

此外，在棚戶區(qū)改造等征收項目中，外地人作為被征收對象，選擇貨幣補償并在規(guī)定期限內簽訂征收補償協(xié)議的，同樣可以申請棚戶區(qū)改造安置補貼，這與本地戶口的居民享受同等的待遇。

綜上所述，無論是從戶口遷移的角度，還是從征收補償?shù)慕嵌龋I安置房的外地人與本地人都應享受同等的待遇。

二、什么是異地安置房

異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

《城市房屋拆遷管理條例》第三章第二十三條規(guī)定：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換；除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

動遷應安置人口認定標準（享受過安置補償或政策優(yōu)惠的，就不能作為應安置人口認定，不能享受托底保障，但作為房屋權利人，可以得到房屋上的補償。）

一、拆遷補償?shù)姆绞?/p>

拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償作為主要方式。原因為：

1、貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；

2、貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；

3、避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。

產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

二、異地安置有以下幾方面

1、社保

在社會保險中，異地安置：指退休人員因戶口遷移外地或在外地居住一年以上（退休異地安置），在職人員因工作需要（含成建制駐外辦事機構工作人員、流動施工人員、學習進修人員等）在外地工作一年以上（在職長期駐外）。社保體系并未實現(xiàn)全國統(tǒng)籌，對這類人員需要通過特殊的異地安置手續(xù)來解決異地就醫(yī)問題。

退休易地安置的參保人可向單位提出辦理易地安置手續(xù)，由單位經辦人（靈活就業(yè)退休人員符合條件的由個人）到所在轄區(qū)社保經辦機構辦理，領取《武漢市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險易地就醫(yī)登記表》，完整填寫表中事項后交轄區(qū)社保經辦機構，由轄區(qū)社保處經辦人員在五險合一系統(tǒng)做易地安置人員標志，并將參保人員所選定易地定點醫(yī)療機構相關信息錄入系統(tǒng)。

2、轉業(yè)軍人

根據(jù)《退役士兵安置條例》第二章第十一條規(guī)定，退役士兵有下列情形之一的，可以易地安置：（一）服現(xiàn)役期間父母戶口所在地變更的，可以在父母現(xiàn)戶口所在地安置；（二）符合軍隊有關現(xiàn)役士兵結婚規(guī)定且結婚滿2年的，可以在配偶或者配偶父母戶口所在地安置；（三）因其他特殊情況，由部隊師（旅）級單位出具證明，經省級以上人民政府退役士兵安置工作主管部門批準易地安置的。

3、城市拆遷

《城市房屋拆遷管理條例》第三章第二十三條規(guī)定：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換；除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

4、災難安置

因災失地失宅，生存環(huán)境惡化，潛在著大量的次生災害，嚴重地威脅到老百姓的生命財產安全，而進行的移民安置。

5、舉報人

舉報人庇護制度，消除舉報人及其親友或其他足以影響舉報人的關系密切者的的安全顧慮。舉報的受益者主要是國家或社會的特質，決定了國家有義務保護公民的舉報權。舉報權屬于民主監(jiān)督權利，這項權利的設立除了以法律宣示公民的主人翁地位外，進一步的意義在于，將所有單位及個人的違法犯罪（包括公共單位及其工作人員）都置于全體公民的監(jiān)督下，從而有利于維護社會的穩(wěn)定與秩序，伸張社會正義。對公民個人而言，行使舉報權除了獲得良心、責任等正義的精神滿足外，其經濟效益通常不明顯，更多的利益被國家和社會所獲得。總體上講，舉報權的行使，其價值體現(xiàn)更多的是公民對國家、社會的責任與奉獻。如果沒有舉報，許多職務犯罪、集團犯罪和單位內部的違法犯罪或許將永遠無法被查處。

三、安置房外地人可以申請么

法律分析：沒有上海戶籍是可以的。上海買房條件是：1、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯1的住房，暫免征房產稅。外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市。2、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯1的住房，暫免征收房產稅。外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市。3、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。4、上海房地產交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，二是該家庭在滬無房，三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。法律依據(jù)：上海市人民政府辦公廳《上海限購令細則》一、堅決貫徹落實國家和本市各項房地產市場調控政策措施,切實將房價控制在合理水平。根據(jù)本市經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，并于2011年3月底前向社會公布。二、進一步完善廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和動遷安置房“四位一體”的住房保障體系。繼續(xù)放寬廉租住房準入標準，逐步擴大政策受益面，實現(xiàn)“應保盡保”；在加快推進中心城區(qū)和部分郊區(qū)經濟適用住房申請供應工作基礎上，年內進一步放寬申請準入標準，擴大經濟適用住房受益面；研究試行經濟適用住房租賃、租售轉換新機制。加快保障性住房房源建設和供應，全年開工建設和籌措保障性住房1500萬平方米（約22萬套）。繼續(xù)加大舊區(qū)改造力度，拆除中心城區(qū)二級舊里以下房屋80萬平方米（受益家庭約3.2萬戶），啟動郊區(qū)城鎮(zhèn)危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小于5%比例配建保障性住房。按照國家要求，確保完成2011年全市保障性安居工程目標任務。三、個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額征收營業(yè)稅。嚴格按照《上海市人民政府批轉市住房保障房屋管理局等五部門關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知》（滬府發(fā)〔2010〕34號）規(guī)定，根據(jù)不同的銷售價格確定土地增值稅預征率，做好土地增值稅征收管理工作。重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目（具體項目由住房保障房屋管理部門提供），進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產所得稅征收政策。稅務、財政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門要加強配合，加大應用房地產價格評估技術強化存量房交易稅收征管的試點和推廣力度，堅決堵塞通過“陰陽合同”產生的稅收漏洞。

四、外地人如何申請安置房

外地人也是可以申請安置房的。但是外地人申請安置房需要符合一定的條件，相對來說，申請的條件也更加苛刻一些。外地人申請安置房，只要滿足了一定的條件，按照相關流程申請就可以。那么，外地人可以申請安置房嗎?外地人如何申請安置房?外地人可以申請安置房嗎買安置房首先要搞清楚安置房的性質，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。

1、領表：申請人憑戶口簿，身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領取申購表。

2、申請：申請人應當按要求如實填寫申請表，并向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申購表和相關材料，街道辦事處、鎮(zhèn)政府應當按相關規(guī)定受理申請。

3、初審和公示：街道辦事處、鎮(zhèn)政府應當自接到申請之日起20個工作日內對申請人戶口、收入、資產、住房等情況通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式進行調查核實。

4、復核：各區(qū)國土房管分局應當自收到初審資料之日起20個工作日內按本辦法規(guī)定復核并對申請人情況進行評分，評分后將申請資料和審核意見報送市房改辦住建辦。

5、批準和公示：市房改辦住建辦將復核符合申購資格的申請人姓名、工作單位、現(xiàn)住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積或人均建筑面積、家庭年可支配收入、資產情況、受理單位和方式等在市國土房管局網站上公示，公示時間不少于10個工作日。

6、輪候：市房改辦住建辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數(shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。

7、配售通知：市房改辦住建辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。

8、選房：接到配售通知的輪候任可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。選擇購房的，申請人可挑選住房3次，并在規(guī)定時間內簽訂購房合同。由此可見，外地人也是可以申請安置房的，但是無論是本地人，還是外地人，申請安置房都需要滿足相關的條件才可以申請，畢竟安置房是比較特殊的一類住宅，和商品房有著一定的區(qū)別。

五、政府安置房可以買嗎

法律分析：所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果拆遷安置房取得產權，滿足以下兩點，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別：第一沒有規(guī)定限制對外出售，第二限制轉讓的期限已滿。所以，安置房也是可以上市交易的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

六、安置房可以落戶嗎

買了安置房之后是可以遷戶口的，只要有房產證或購房協(xié)議書就可以遷移戶口。一般情況下安置房5年之內是可以拿到房產證的，如果想要交易就必須從拿到房產證開始，在過5年才可以正常的上市交易和過戶。如果要上戶口的話，必須房產面積要再70平米以上。安置房怎么辦理落戶的流程：1、攜帶戶口本、身份證、房產證或購房協(xié)議書，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理準遷證。2、攜帶戶口本、身份證、房產證或購房協(xié)議書和準遷證，到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證。3、攜帶戶口本、身份證、房產證或購房協(xié)議書和準遷證副本、遷移證，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理遷移手續(xù)，打印戶口本，重新辦理身份證。一、如何辦理公共戶遷移：1、由申請人或監(jiān)護人向戶籍所在派出所提出申請；2、戶籍所在地派出所對材料進行審核；3、材料齊全當場受理，在35個工作日內完成審核；4、公安機關通知辦理遷入手續(xù)。二、人才落戶所需材料：1、全日制大專及以上的學歷證書；2、在當?shù)鼐蜆I(yè)的勞動合同；3、三個月的當?shù)厣绫ＷC明；4、由當?shù)貑挝婚_具的在職證明。法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第三條 戶口登記工作，由各級公安機關主管。城市和設有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū);鄉(xiāng)和不設公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。居住在機關、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關辦理戶口登記;分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。居住在軍事機關和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關辦理戶口登記。農業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。第十七條 戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報;戶口登記機關審查屬實后予以變更或者更正。戶口登記機關認為必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。

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投稿：周言丹

內容審核：李站波律師