房屋拆遷一戶三證怎么補償2025,一家人獲得多套拆遷安置房怎么辦理房產(chǎn)證,一家人獲得多套拆遷安置房辦理房產(chǎn)證，首先需要明確的是，是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，需要看其擁有的產(chǎn)權是否是全產(chǎn)權，以及拆遷協(xié)議上的相關規(guī)定。如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只
一家人獲得多套拆遷安置房辦理房產(chǎn)證，首先需要明確的是，是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，需要看其擁有的產(chǎn)權是否是全產(chǎn)權，以及拆遷協(xié)議上的相關規(guī)定。如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。具體辦理流程如下：
一、房地產(chǎn)評估
到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳辦理。
申請人要填委托書后提交土地證原件及復印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復印件。
評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構負責，需要等待一段時間。
評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給兩份評估報告。
二、交營業(yè)稅
到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。
需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。
根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)和購買年限，稅費有所不同。
三、辦理房產(chǎn)證過戶
到房產(chǎn)交易大廳辦理。
需提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復印件、完稅證明、房產(chǎn)評估報告。
此外，如果是安置房過戶，還需準備以下材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件、開發(fā)商的法人委托書、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明、被安置人身份證復印件、拆遷安置協(xié)議、房屋移轉過戶申請書、房屋權屬登記申請書、測量分戶平面圖等。如被拆遷人死亡，還應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
綜上所述，一家人獲得多套拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要按照上述步驟進行，同時注意準備好相關材料。如有疑問，建議咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或專業(yè)律師以獲取更準確的指導。
法律分析：1.安置房屋所有權證。2.被拆除房屋所有權證。3.拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明。4.查檔證明。5.被拆遷人身份證。若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證。6.安置單位法人或其他組織的資格證明。7.安置單位法定代表授權委托書。8.安置單位受委托人身份證。9.若增加安置面積的還需提交發(fā)票或增加安置面積的相關證明。10.房屋權屬登記申請表。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
正規(guī)拆遷程序下，拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。
法律分析
因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。
拓展延伸
政府安置房產(chǎn)權歸屬及辦理流程
政府安置房產(chǎn)權歸屬及辦理流程涉及政府拆遷安置政策的執(zhí)行，旨在為被拆遷人提供合法的住房安置。在房產(chǎn)權歸屬方面，政府安置房通常屬于國有土地，產(chǎn)權歸屬于拆遷戶，但需要辦理相關手續(xù)，如辦理房產(chǎn)證。辦理流程包括：1.提供相關證明材料，如身份證、拆遷補償協(xié)議等。2.向相關部門遞交申請，填寫相關表格。3.審核和核實申請材料，進行現(xiàn)場核查。4.繳納相關費用，如土地使用權出讓金、房產(chǎn)證辦理費等。5.審批通過后，領取房產(chǎn)證。具體辦理流程可能因地區(qū)而異，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或律師事務所以獲取準確的信息。
結語
拆遷安置房產(chǎn)權歸屬及辦理流程是根據(jù)國家政策規(guī)定的，旨在為被拆遷人提供合法的住房安置。政府安置房屬于國有土地，產(chǎn)權歸屬于拆遷戶。辦理流程包括提供相關證明材料、遞交申請、審核核實、繳納費用和領取房產(chǎn)證等步驟。具體辦理流程可能因地區(qū)而異，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或律師事務所以獲取準確信息。
法律依據(jù)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第一章 總則 第四條 國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第四節(jié) 房屋租賃 第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
安置房能辦房產(chǎn)證。通過正規(guī)拆遷程序取得的安置房具有房產(chǎn)證等三證，房產(chǎn)三證包括房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證，通過三證確認房主取得的房屋所有權，并依法行使占有、使用、收益和處分的權利。法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第三條國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
拆遷安置房可以辦房產(chǎn)證嗎
辦理拆遷安置房房產(chǎn)證的手續(xù)是：1、房屋產(chǎn)權人要到房屋所在地的登記機構申請登記；2、房產(chǎn)所在地的登記機構對申請人提交的材料進行審核，如果提交的材料合法、真實、詳細就進行房產(chǎn)登記，發(fā)放房產(chǎn)證。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
我有拆遷安置房，分配基礎房建成，一樓沒有房產(chǎn)證，可以開店嗎？
法律分析：辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：1、安置房屋所有權證(收原件);2、被拆除房屋所有權證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);安置房有房產(chǎn)證。安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。通俗來說，就是房子是自己的，但是5年內(nèi)不能賣房，只有在5年后房屋產(chǎn)權證下來之后，才能進行買賣。另一類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記。 不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書； （三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書； （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關系的說明材料； （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。 不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
我有一個拆遷安置房，分配了基礎房，一樓沒有房產(chǎn)證，可以開店？
拆遷安置房有房產(chǎn)證。因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，當被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。《民法典》第二百零九條法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
我的房子是拆遷安置房，想更名需要什么手續(xù)
法律分析：房產(chǎn)更名需要的手續(xù)：1、買賣雙方持買賣協(xié)議、身份證、《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二十條 不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
我的房子是拆遷安置房，需要什么手續(xù)才能更名
房產(chǎn)更名需要的手續(xù)：1、買賣雙方持買賣協(xié)議、身份證、《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
法律分析：
1.安置房屋所有權證。2.被拆除房屋所有權證。3.拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明。4.查檔證明。5.被拆遷人身份證。若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證。6.安置單位法人或其他組織的資格證明。7.安置單位法定代表授權委托書。8.安置單位受委托人身份證。9.若增加安置面積的還需提交發(fā)票或增加安置面積的相關證明。10.房屋權屬登記申請表。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權則辦不了房產(chǎn)證。拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交的資料：拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證)、《房地產(chǎn)轉移登記申請書》、相關證明材料、被拆遷人身份證、安置房屋所有權證原件、被拆除房屋所有權證原件。
法律依據(jù)：《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》第十一條：拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議書應當采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委托文書或者有關證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。被拆除房屋為共有產(chǎn)權的，共有人應當共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
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