包頭企業拆遷補償標準商鋪拆遷2025,抵押登記費是什么意思,抵押登記費是指在辦理抵押權登記時，按照規定向登記機構繳納的費用。一、抵押登記費的收費標準根據相關規定，抵押登記費的收費標準因抵押物的不同而有所差異。對于住房抵押，無論房屋價值大小，
抵押登記費是指在辦理抵押權登記時，按照規定向登記機構繳納的費用。
一、抵押登記費的收費標準
根據相關規定，抵押登記費的收費標準因抵押物的不同而有所差異。對于住房抵押，無論房屋價值大小，每套收費標準通常為80元。而對于住房以外的其他房屋，如商鋪、辦公樓等，收費標準則根據房屋面積大小來確定，具體為：100平方米（含）以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，以此類推，面積越大費用相對較高。此外，如果是抵押權、典權登記，則每宗收費80元。
二、抵押登記的程序和效力
在辦理抵押登記時，當事人需要向登記機構提交相關材料，包括抵押合同、主債權合同、身份證明等。登記機構在審核材料無誤后，會進行登記并頒發抵押權證明，此時抵押權即具有法律效力。抵押登記是保護抵押權人利益的重要措施，未經登記的抵押權不得對抗善意第三人。
三、抵押登記費的意義
抵押登記費的收取是為了保障登記機構的正常運轉和提供優質服務。通過繳納一定的費用，可以確保抵押登記的順利進行，并保障抵押權人的合法權益。同時，合理的收費標準也有助于減輕當事人的經濟負擔，促進市場經濟的健康發展。
綜上所述，抵押登記費是在辦理抵押權登記時需要繳納的費用，其收費標準因抵押物的不同而有所差異。通過繳納抵押登記費，可以保障抵押登記的順利進行并保護抵押權人的合法權益。
抵押登記費標準是怎樣的
房屋所有權登記費的計費方式和收費標準按下列標準規定執行：
對住房收取的，從現在按房屋價值定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準80元。
住房以外其他房屋所有權登記費，我省規定每宗收費標準為：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。
抵押權、典權登記費每宗80元。
據了解，新的計費方式和收費標準對住房抵押貸款者是一個重大利好，以貸款購買50萬元的房產為例，以前辦理貸款需要交納抵押登記費為房屋價值的2‰，即1000元，而新的計費方式和收費標準是無論多大價值的住房的抵押登記費每宗只有80元。
一、新房辦房產證需要多少錢？
(1)契稅
購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。
購買二套房契稅按房款3%征收；
(2)登記
住宅登記費80元/套，非住宅登記費550元/套；
公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照16.8元/平米繳納，磚混結構按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
其它房產建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
(3)印花稅
印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
契稅：由購房人交納
二、包頭二手房過戶費怎么算
二手房過戶費＝中介代理傭金＋按揭費用＋交易稅費。
（一）中介代理傭金
中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3％。
（二）按揭費用
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
房屋查案費：每證90元，由房管局收取；
房屋評估費：評估價×0．5％，由評估公司收取（如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費）；
按揭代理費：按揭公司直接收到的服務二手房交易費用，標準是貸款額×（1％～1．5％），不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1．2％；
貸款保險費：貸款額×1．2×0．1％×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年；
貸款合同公證費：每宗300元；
轉按揭合同協議公證費：每宗300元；
交易委托公證費：每宗200元；
銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取；
他項權利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取；
貸款印花稅：貸款額×0．005％，由銀行收取。
（三）二手房交易稅費
交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。二手房交易稅費主要包括：
交易契稅：評估價×1．5％（買方）；
印花稅：評估價×0．05％（雙方）；
交易管理費：住宅類物業3元／㎡，商用物業6元／㎡（雙方）；
登記費：每宗60元／人，按房產證上登記業主的人數計算（買方）；
測繪曬圖費：每宗50元／人，按房產證上登記業主的人數計算（買方）；
產權證印花稅：每本5元（買方）。
法律分析：房管局收取的抵押登記費都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。
各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而后者，各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶，而工銀則是根據登記的房價標準收費，100萬以下收300元。
關于銀行收取房屋抵押登記費，各銀行的收費標準會報銀監局核批，然后銀行在收費標準中公示。各銀行收費標準或許會有不同，但只要是銀監局核準的，銀行就有權收費。不過如果銀行沒有公示，這個代辦費則可不繳納。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第四條 國家實行不動產統一登記制度。
不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
房管局收取的抵押登記費都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而后者，各銀行的收費標準是不同的。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶，而工銀則是根據登記的房價標準收費，100萬以下收300元。辦理抵押登記需準備的資料：1、抵押權登記申請書;2、申請人身份證明：⑴自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等;⑵法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業營業執照、法定代表人身份證、法人授權委托書、代理人身份證等;3、房屋所有權證;4、抵押合同;5、主債權合同;6、其他必要資料：⑴土地使用(租用)證;⑵抵押人為國有企業、事業單位的，應當符合國有資產管理的有關規定;⑶抵押人為集體企業的，應提交職工(代表)大會同意抵押及主管單位備案的文件;⑷抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東(大)會同意抵押的決議;⑸抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明;⑹委托辦理的，應提交委托公證書、受托人身份證明;⑺抵押人為未成年人或無(限制)民事行為能力人的，應提交監護資格證明、監護人身份證明，監護人應提交為未成年人利益的保證書;⑻登記部門認為需要的其他資料。房產抵押登記需要多長時間？房產抵押登記中，關于辦理時長的規定為：1、國有土地范圍內房屋所有權登記需要30個工作日；2、集體土地范圍內房屋所有權登記需要60個工作日；3、抵押權、地役權登記、預告登記、更正登記需要10個工作日；4、異議登記需要1個工作日。法律依據《城市房地產抵押管理辦法》第三條第四款規定：“本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。”就是說，在《房屋所有權證》未辦理的情況下，憑《商品房買賣合同》只能辦理預購商品房抵押權預告登記，就是按揭貸款，并且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。
法律主觀：一、抵押登記費收費標準房屋所有權登記費的計費方式和收費標準按下列標準規定執行：1.對住房收取的，從現在按房屋價值定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準80元。2.住房以外其他房屋所有權登記費，我省規定每宗收費標準為：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。3.抵押權、典權登記費每宗80元。4.申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按一件收費；非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權登記的，按多件收費。5.不動產登記費中包含一本不動產權屬證書工本費。不動產登記機構依法向一個以上權利人核發不動產權屬證書的，自第二本證書起收取工本費。向一個以上不動產權利人核發權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。不動產登記機構依法核發不動產登記證明，不得收取登記證明工本費。據了解，新的計費方式和收費標準對住房抵押貸款者是一個重大利好，以貸款購買50萬元的房產為例，以前辦理貸款需要交納抵押登記費為房屋價值的2‰，即1000元，而新的計費方式和收費標準是無論多大價值的住房的抵押登記費每宗只有80元。二、抵押登記期限最高人民法院在《關于適用〈 中華人民共和國擔保法 〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。”這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權 訴訟時效 結束后的兩年內。實際工作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。從實踐操作中，除注意以上因素外，還應關注：1.抵押物的保值性和變現性。盡可能選擇保值性強、易于變現的抵押物。同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉移。2.抵押物的權屬證明的真實性。嚴格審查抵押物權屬證明，杜絕抵押人無所有權或經營權，造成無效抵押，并做好抵押物他向權證的保管工作。3.做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當出現抵押物不足值情況時，應及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔保。可以根據市場敏感程度對抵押物進行科學分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設定不同的抵押率，以更好地滿足防范和控制風險的需要。三、房產抵押登記種類房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂 抵押合同 后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。根據《中華人民共和國擔保法》第41條的規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。房地產抵押登記包括房地產抵押設定登記、房地產抵押注銷登記和處分抵押房地產后的過戶登記。1.房地產抵押設定登記。房地產抵押必須經過登記才能發生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。所以房地產抵押合同當事人應在簽訂抵押合同后即申請房地產抵押登記，領取《房地產他項權證》。《城市房地產管理法》第61條第1款規定，房地產抵押時，應當向縣以上地地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。2.房地產抵押注銷登記。在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房地產抵押合同當事人應及時地向房地產抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，房地產抵押權在形式上消滅。3.處分房地產后的過戶登記。債務人到期不能償還全部債務，抵押權人即可根據公證機關依法賦予強制執行效力的《房地產抵押合同》向人民法院申請強制執行，拍賣抵押的房地產。抵押房地產一經拍賣，即發生房地產權屬變更，新的房地產權利人和抵押人應向房產管理部門和土地管理部門申請過戶登記。抵押登記費收費根據抵押物的不同而不同，住房的抵押登記費是80元，住房以外的房屋如商鋪按面積收費，要具體情況具體分析。
法律客觀：一、房產抵押登記收費標準是如何規定辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。按照規定，如果購買的是期房，在整個購房流程中，產生抵押權登記費用的環節有兩處：一處是購房者簽訂商品房預售合同后，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權預告登記費;第二處是商品房竣工交付后，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象為申請人。房屋所有權的抵押應當向房屋權利人收取，而商品房的預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。二、房屋抵押登記的受理機關《城市房地產管理法》規定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《物權法》規定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效。抵押物不具有優先受償權。鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民***規定。由于抵押權是從所有權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不能委托其他部門。《城市房地產管理法》對房地產轉讓或者變更規定了法定程序，即先申請房產變更登記，憑變更后的房屋所有權證書，申請土地使用權變更登記。為了簡化程序，方便當事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規定，以房、地合一的房地產抵押的，房地產管理部門為抵押登記機關；以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。
抵押登記費是會退還的。
一、房屋抵押登記需要提交的資料
1、屬個人的，則必須要提供身份證并且有復印件。
2、屬國家機關的，需要提供能夠讓機構代碼證或政府批準成立的正式文件復印件，并且該文件復印件必須加蓋公章確認。
3、如果申請人是未成年人，需要提供證明監護關系的證明文件，包括戶口簿、出生證明、以及全部監護人的身份證明復印件。
4、如果是申請人個人委托他人代理的，則必須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明復印件。
5、非個人委托他人代理的，則必須提供法定代表人或負責人簽發并加蓋公章的授權委托書原件、委托代理人身份證明復印件。
二、房屋抵押登記費用計算方式
房屋抵押登記費用還包括很多部分，具體如下：
1、土地登記費：
①黨政機關、團體：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗(最高不超700元)；
②企業：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內加40元/宗(最高不超40000元)；
③事業單位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內加25元/宗(最高不超10000元)；
④城鎮居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內加5元/宗(最高不超30元)；
2、房屋所有權登記費：
①住房所有權登記費：80元/套；
②非住房所有權登記費：550元/宗
3、土地登記證書費：
土地他項權證：20元/本
4、印花稅(代稅局收)：5元/宗
5、房地產產權證明費，由檔案館收費。
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文章來源參考：【頭條】2025包頭大規模拆遷，包頭2021房屋拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：潘偉
內容審核：路洋律師
