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陜西山陽(yáng)高速拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,西十高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-04-24 14:03:11
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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陜西山陽(yáng)高速拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,西十高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn),近日,陜西省人民政府發(fā)布《關(guān)于新建西安至十堰鐵路工程建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知》,公布征地拆遷范圍、征地拆遷安置及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體如下: 陜西省人民政府關(guān)于新建西安至十堰鐵路工程建設(shè)有關(guān)問(wèn)

陜西山陽(yáng)高速拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,西十高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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  • 一、陜西山陽(yáng)高速拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,西十高鐵賠償標(biāo)準(zhǔn)

    近日,陜西省人民政府發(fā)布《關(guān)于新建西安至十堰鐵路工程建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知》,公布征地拆遷范圍、征地拆遷安置及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體如下:
          陜西省人民政府關(guān)于新建西安至十堰鐵路工程建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知
          西安市、商洛市人民政府,省人民政府各工作部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu):
          新建西安至十堰鐵路(以下稱(chēng)西十高鐵)工程是國(guó)家鐵路發(fā)展規(guī)劃中高速鐵路網(wǎng)縱向通道和我省“米”字型高鐵網(wǎng)重要組成部分,該工程對(duì)實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展,帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)發(fā)展以及加快完善國(guó)家高速鐵路網(wǎng)布局、提升我省在全國(guó)鐵路網(wǎng)的樞紐地位具有重要意義。西十高鐵陜西段涉及西安市灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、藍(lán)田縣,商洛市商州區(qū)、山陽(yáng)縣共2市5個(gè)縣(區(qū)),建設(shè)工期年。為確保西十高鐵工程建設(shè)的順利進(jìn)行,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
          一、關(guān)于征地拆遷工作實(shí)施
          西十高鐵工程建設(shè)征地拆遷工作,由省自然資源廳代表省政府實(shí)施統(tǒng)征。西安市、商洛市政府是征地拆遷的責(zé)任主體,全面負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)征地拆遷及群眾安置工作,并負(fù)責(zé)將工程征地拆遷及建設(shè)環(huán)境保障工作納入各市重點(diǎn)項(xiàng)目年度目標(biāo)責(zé)任考核,督促項(xiàng)目沿線(xiàn)縣(區(qū))政府做好征地拆遷及建設(shè)環(huán)境保障工作。項(xiàng)目沿線(xiàn)縣(區(qū))政府及其自然資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)征地拆遷安置工作具體實(shí)施。
          二、關(guān)于征地拆遷范圍
          西十高鐵工程建設(shè)征地拆遷正式用地包括鐵路正線(xiàn)、站場(chǎng)、站房、西安東站至西安站聯(lián)絡(luò)線(xiàn)及其他運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)設(shè)備和建筑、“三電”設(shè)施等建設(shè)工程的永久用地,正式用地范圍以施工圖設(shè)計(jì)用地圖(含變更設(shè)計(jì))為依據(jù)。項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)用地與西康高鐵建設(shè)征地統(tǒng)籌考慮,一并聯(lián)動(dòng)實(shí)施。
          拆遷建構(gòu)筑物包括正式用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的地面、地下建構(gòu)筑物,根據(jù)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、鐵路安全保護(hù)管理?xiàng)l例和棄渣場(chǎng)下游安全保護(hù)距離內(nèi)的建筑物(以西十高鐵水土保持方案批復(fù)涉及的建筑物拆遷量為準(zhǔn))及鐵路綜合開(kāi)發(fā)要求拆遷的建構(gòu)筑物單獨(dú)計(jì)列,納入拆遷安置范圍。
          三、關(guān)于征地拆遷安置及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
          西十高鐵工程建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償按有關(guān)各方共同確認(rèn)的實(shí)際清點(diǎn)丈量的數(shù)量、質(zhì)量據(jù)實(shí)結(jié)算。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
          (一)永久用地。
          1.征地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi))根據(jù)《陜西省人民政府關(guān)于公布全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(陜政發(fā)〔2020〕12號(hào))規(guī)定,按照項(xiàng)目沿線(xiàn)涉及縣(區(qū))政府公布的征收農(nóng)用地和未利用地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行;城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)按同區(qū)域同類(lèi)在建重點(diǎn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
          2.青苗補(bǔ)償費(fèi):1200元/畝。
          3.砍移樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi):砍移成片果樹(shù)20000-40000元/畝;砍移成片景觀(guān)樹(shù)木10000-20000元/畝;林(草)地成片林木(草坪)5000元/畝;其他土地上零星樹(shù)木按縣級(jí)以上政府制定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
          4.建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償:房屋拆遷按土木房650-750元/平方米、磚木房750-850元/平方米、磚混房(含磚、石窯洞)950-1050元/平方米、混凝土框架房1150元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償,各市、縣、區(qū)政府可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況予以細(xì)化。其他建構(gòu)筑物拆遷按當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
          5.被拆遷戶(hù)搬遷及過(guò)渡費(fèi)5000元/戶(hù),在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)為5000元/戶(hù)。
          拆遷安置由當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé),安置政策按當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府現(xiàn)行安置政策及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。實(shí)行宅基地安置的,由地方政府負(fù)責(zé)補(bǔ)劃宅基地,因拆遷安置需另行征收土地的,用地面積不超過(guò)畝/戶(hù)(含公共部分),安置用地及地上附著物補(bǔ)償按永久用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,被拆遷戶(hù)安置“三通一平”工程補(bǔ)助費(fèi)用按7萬(wàn)元/戶(hù),由地方政府包干使用。上樓安置涉及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)經(jīng)省自然資源廳商有關(guān)各方共同確認(rèn)。
          6.涉及企事業(yè)單位拆遷、國(guó)有土地補(bǔ)償及特殊路段、特殊建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償,由省自然資源廳商有關(guān)各方共同確定。
          7.因項(xiàng)目建設(shè)需要遷改的電力、通信、廣播電視線(xiàn)路、管道、礦井、道路及水利設(shè)施,由市、縣、區(qū)政府組織產(chǎn)權(quán)單位拆除或遷移,按成本予以補(bǔ)償。
          8.自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起,任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的,對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。
          9.征地范圍內(nèi)現(xiàn)存的地表垃圾,按屬地管理的原則由所在縣(區(qū))政府負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;建設(shè)單位負(fù)責(zé)具體銜接工作并應(yīng)做好用地交付后的鐵路用地圍護(hù)及監(jiān)管工作,防止傾倒新的垃圾。交付后產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)由建設(shè)施工單位負(fù)責(zé)。
          (二)臨時(shí)用地。
          1.建設(shè)施工臨時(shí)用地應(yīng)盡量利用荒地和劣地,鼓勵(lì)永臨結(jié)合使用。臨時(shí)用地涉及青苗、地面附著物、建構(gòu)筑物等補(bǔ)償,參照永久用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
          2.鐵路施工臨時(shí)用地年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/畝。
          3.臨時(shí)用地審批按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。臨時(shí)用地單位應(yīng)在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門(mén)及時(shí)辦理臨時(shí)用地手續(xù),并簽訂相關(guān)臨時(shí)用地協(xié)議。
          4.臨時(shí)用地復(fù)墾按照《土地復(fù)墾條例》(國(guó)務(wù)院第592號(hào))和《土地復(fù)墾條例實(shí)施辦法》(國(guó)土資源部令第56號(hào))等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
          (三)鐵路回收地。
          鐵路回收地依據(jù)鐵路部門(mén)提供的國(guó)有土地使用證及相關(guān)資料確定,按6000元/畝綜合標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(含青苗及地面附著物補(bǔ)償)。
          (四)其他相關(guān)問(wèn)題。
          1.工程項(xiàng)目建設(shè)涉及占用耕地的,按照“縣域平衡為主、市域調(diào)劑為輔、省級(jí)統(tǒng)籌保重點(diǎn)”的原則落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡。補(bǔ)充耕地指標(biāo)指導(dǎo)價(jià)按照《陜西省自然資源廳關(guān)于改進(jìn)管理方式切實(shí)落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡的通知》(陜自然資發(fā)〔2020〕27號(hào))、《陜西省自然資源廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范耕地占補(bǔ)平衡管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(陜自然資耕發(fā)〔2020〕11號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
          2.征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)調(diào)費(fèi),參照在建省級(jí)統(tǒng)征項(xiàng)目做法在征地拆遷費(fèi)用中列支。
          3.耕地占用稅按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法》《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法實(shí)施辦法》及陜西省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
          4.征地涉及被征地農(nóng)民社會(huì)保障問(wèn)題的,按省上有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
          四、優(yōu)惠政策和保障措施
          (一)凡國(guó)家和省政府明令取消的收費(fèi)項(xiàng)目,一律不得收取費(fèi)用。
          (二)該項(xiàng)目實(shí)施在符合法律規(guī)定和行業(yè)要求的情況下,免收河道占用費(fèi)、交叉道口開(kāi)設(shè)費(fèi)。文物考古勘探、挖掘依據(jù)國(guó)家文物局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位與省有關(guān)部門(mén)本著從低優(yōu)惠的原則簽訂實(shí)施協(xié)議,組織實(shí)施。
          (三)支持建設(shè)單位就近解決工程建設(shè)所需地材,支持建設(shè)單位在高鐵沿線(xiàn)具備開(kāi)辦條件地域自建料場(chǎng)。地方政府和有關(guān)部門(mén)在嚴(yán)格落實(shí)環(huán)保措施的前提下,優(yōu)先保障項(xiàng)目建設(shè)砂石需求,積極支持項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)先使用礦渣、粉煤灰等工業(yè)廢料。
          (四)工程建設(shè)占用、使用有關(guān)道路由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決。合法裝載的施工車(chē)輛在普通干線(xiàn)公路行駛時(shí),和其他社會(huì)車(chē)輛一樣享有通行權(quán);當(dāng)需要借用現(xiàn)有農(nóng)村公路,由施工單位與產(chǎn)權(quán)單位或村集體簽訂使用協(xié)議,對(duì)損壞的道路由建設(shè)施工單位負(fù)責(zé)按原標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)或給予補(bǔ)償。
          (五)鐵路沿線(xiàn)有關(guān)市、縣、區(qū)政府要堅(jiān)持依法征地拆遷,保證工作進(jìn)度,按時(shí)完成征地拆遷各項(xiàng)工作任務(wù),妥善處理好征地拆遷和項(xiàng)目建設(shè)中出現(xiàn)的矛盾和問(wèn)題,切實(shí)維護(hù)被征遷群眾的合法權(quán)益,確保社會(huì)穩(wěn)定。
          (六)要加強(qiáng)對(duì)鐵路項(xiàng)目建設(shè)的宣傳報(bào)道,動(dòng)員群眾顧全大局,大力支持鐵路項(xiàng)目建設(shè),營(yíng)造加快鐵路建設(shè)的濃厚氛圍;要定期組織開(kāi)展鐵路建設(shè)環(huán)境整治,堅(jiān)決制止各種名目的亂檢查、亂收費(fèi)、亂攤派、亂罰款,嚴(yán)肅查處阻礙施工和強(qiáng)行分包工程、強(qiáng)行供應(yīng)不符合質(zhì)量要求的施工材料等違法行為,努力為西十高鐵建設(shè)營(yíng)造良好的建設(shè)環(huán)境。
          陜西省人民政府
          2021年11月1日

    二、西十高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    西十高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋;4、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋;4、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    三、西十高鐵拆遷補(bǔ)償規(guī)定

    高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),其中地補(bǔ)償費(fèi)為前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍,安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍計(jì)算,并且每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)前三年平均年產(chǎn)值的15倍。附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

    法律分析

    房屋補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菰u(píng)估價(jià)格和房屋裝飾商定價(jià)格來(lái)確定的。比如,搬遷費(fèi)十二元每平方米,按兩次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按二十五元每平方米計(jì)算,逾期十二個(gè)月以?xún)?nèi),每月增加百分之五十。

    高鐵拆遷補(bǔ)償分為三塊:一是地補(bǔ)償費(fèi)按照相關(guān)規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)為該被征收地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍,歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。二是安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三是地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),這部分由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行規(guī)定。

    拓展延伸

    西十高鐵拆遷補(bǔ)償政策的實(shí)施與影響

    西十高鐵的拆遷補(bǔ)償政策的實(shí)施對(duì)相關(guān)地區(qū)產(chǎn)生了重要影響。根據(jù)政策規(guī)定,拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)充分保障被拆遷人的合法權(quán)益,包括合理的補(bǔ)償金額和合適的安置安居條件。該政策的實(shí)施為被拆遷人提供了一定的保障,確保他們能夠在拆遷過(guò)程中得到公平對(duì)待。

    然而,拆遷補(bǔ)償政策的實(shí)施也帶來(lái)了一些影響。首先,拆遷過(guò)程中可能引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定因素,因?yàn)橐恍┍徊疬w人可能對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意,導(dǎo)致抗議和糾紛的發(fā)生。此外,拆遷補(bǔ)償政策的實(shí)施也會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的沖擊,因?yàn)椴疬w可能導(dǎo)致一些商業(yè)和居民區(qū)域的遷移和改變。

    因此,為了確保西十高鐵拆遷補(bǔ)償政策的順利實(shí)施,有必要加強(qiáng)政府與被拆遷人之間的溝通與協(xié)商,確保補(bǔ)償方案的公正與合理。同時(shí),也需要加強(qiáng)社會(huì)穩(wěn)定維護(hù),及時(shí)解決可能引發(fā)的糾紛和沖突,以保證拆遷過(guò)程的平穩(wěn)進(jìn)行。

    結(jié)語(yǔ)

    西十高鐵拆遷補(bǔ)償政策的實(shí)施對(duì)相關(guān)地區(qū)產(chǎn)生了重要影響。政策規(guī)定了合理的補(bǔ)償金額和適當(dāng)?shù)陌仓脳l件,保障了被拆遷人的合法權(quán)益。然而,實(shí)施過(guò)程可能引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定因素和經(jīng)濟(jì)沖擊。為確保政策的順利實(shí)施,需要加強(qiáng)政府與被拆遷人的溝通與協(xié)商,保證補(bǔ)償方案的公正與合理。同時(shí),也需加強(qiáng)社會(huì)穩(wěn)定維護(hù),解決潛在糾紛和沖突,確保拆遷過(guò)程的平穩(wěn)進(jìn)行。

    法律依據(jù)

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌7课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

    西十高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)按房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)鼓勵(lì)積極協(xié)助拆遷者。被征地村或村民小組撤銷(xiāo)可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換,不撤銷(xiāo)的可以在規(guī)劃范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房并獲得貨幣補(bǔ)償。具體計(jì)算公式根據(jù)地方實(shí)際情況和國(guó)家法律政策確定。

    法律分析

    西十高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:

    1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;

    2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼;

    3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋;

    4、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;

    5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

    結(jié)語(yǔ)

    據(jù)西十高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),補(bǔ)償費(fèi)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,以平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住的不便,按臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,以被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)的協(xié)助和主動(dòng)放棄權(quán)益。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。被征地的村或村民小組建制撤銷(xiāo)的可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被征地的村或村民小組建制不撤銷(xiāo)且具備易地建房條件的可以在規(guī)劃范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得貨幣補(bǔ)償。

    法律依據(jù)

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;

    2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼;

    3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋;

    4、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;

    5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    五、西十高鐵為什么不開(kāi)工

    法律分析:國(guó)家發(fā)展改革委新聞發(fā)布會(huì)上在介紹國(guó)家發(fā)改委關(guān)于重大項(xiàng)目審批和建設(shè)有關(guān)情況時(shí),其中例舉了西安至十堰鐵路項(xiàng)目的批復(fù),西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)三期改擴(kuò)建項(xiàng)目即將開(kāi)工建設(shè)等。

    法律依據(jù):《關(guān)中城市群城際鐵路規(guī)劃(2014-2020年)》于2014年由國(guó)家發(fā)改委批復(fù),規(guī)劃線(xiàn)路13條,規(guī)劃里程1484公里,2020年前實(shí)施項(xiàng)目5個(gè),總投資約840億元。目前,已建成西安北至機(jī)場(chǎng)城際鐵路項(xiàng)目,里程29.3公里,投資124.79億元。控制性工程開(kāi)工西安至韓城、西安至法門(mén)寺至機(jī)場(chǎng)、閻良至機(jī)場(chǎng)城際鐵路項(xiàng)目,建設(shè)總里程411公里,計(jì)劃總投資717億元。

    六、高鐵補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:高鐵占地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償,包括了:土地補(bǔ)償費(fèi),征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;安置補(bǔ)助費(fèi)征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),則按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算;地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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